Решение № 2-1824/2025 2-1824/2025~М-1729/2025 М-1729/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1824/2025

Дело № 2-1824/2025

УИД 26RS0014-01-2025-003197-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

представитель ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ответчик ФИО1 - наниматель <адрес>/р Солнечный, <адрес> по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № препятствует доступу в жилое помещение для проведения планового ежегодного осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, который предусмотрен Правилами пользования жилыми помещениями, планом и графиком, утвержденными руководителем Учреждения.

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность <адрес> и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд <адрес>, отнесено к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По мнению представителя истца, разрешение вопроса о предоставлении доступа в жилое помещение подлежит в судебном порядке.

Ссылаясь на ст.67 ЖК РФ, ст.309,310 ГК РФ представитель просил: обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить работнику Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, б/р Солнечный, 18 <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В судебное заседание истец Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» не явился, его представитель представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам: согласно Договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства СК и ФИО1, в пользование ответчика была предоставлена <адрес>.

Указанное жилое помещение, находится в собственности субъекта РФ - <адрес>, и закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».

В связи с необходимостью осмотра жилого помещения, переданного ответчику, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нанимателю ФИО1 направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра, в котором указано о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

В назначенный день наниматель доступ в жилое помещение не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь было направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ обеспечен не был.

До настоящего времени специалисты Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в данной квартире не произвели.

Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Подпунктом "и" названного пункта Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу подпункта "б" пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом подпунктом "д" пункта 52 названных Правил установлена обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу пункта 2.1 данных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

До настоящего времени доступ специалистам Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в указанную квартиру ответчиком добровольно не представлен.

Препятствуя истцу в осмотре жилого помещения, ответчик злоупотребляют своим правом на неприкосновенность жилища, лишая истца возможности осуществить полномочия по контролю за состоянием жилищного фонда.

Таким образом, у суда имеются основания для обязывания ответчика ФИО1 предоставить доступ работнику Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить работнику Государственного казенного учреждения <адрес><адрес>, б/р Солнечный, 18 <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова