Решение № 2-771/2023 2-771/2023~М-570/2023 М-570/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-771/2023

Дело № 2-771/2023

УИД: 74RS0012-01-2023-000750-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области об изменении площади квартиры в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области об изменении площади квартиры в многоквартирном жилом доме.

В обосновании своих исковых требований указала, что в 2019 году она обратилась в Варненский районный суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района о признании права собственности на квартиру общей площадью 57,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ с включением имущества в наследственную массу, так как ФИО1 является ее матерью. По решению Варненского районного суда Челябинской области от 10 июля 2019 г. ее исковые требования были удовлетворены и она стала оформлять документы на данный жилой дом и земельный участок. При получении технического плата здания и технического плана помещения она обратилась в МФЦ для оформления права собственности на квартиру находящуюся в многоквартирном жилом доме. Однако документы вернули, объяснив, что согласно данных Управления Россреестра по Челябинской области площадь квартиры составляет 67 кв.м., а не 57,6 кв.м. как указано в техническом плане помещения с кадастровым номером №. Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 06.11.1992, указано, что площадь данной квартиры составляет 67 кв.м.. Просит внести изменения в площадь многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь в размере 124,8 кв.м.. Внести изменения в площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> на 57,6 кв.м.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ФИО2 – адвокат Рузаев Е.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил мнение, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что 10 июля 2019 г. Варненским районным судом Челябинской области было вынесено решение по иску ФИО2 о признании права собственности на квартиру общей площадью 57,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за умершей ФИО1 которая является матерью ФИО2 (л.д. 26).

Согласно технического плана помещения от 15.01.2020, выданного ООО Карталинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», площадь квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> составляет 57,6 кв.м., однако в выписке ЕГРН об объекте недвижимости площадь квартиры составляет 67 кв.м..

Спорная квартира входит в состав многоквартирного дома, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 41 и п. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав ФИО2 необходимо внести изменения в указании площади жилого дома для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта на 124,8 кв.м..

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости - квартиры общей площадью 67 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 67 кв.м. на 57,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов