Решение № 2-2531/2021 2-2531/2021~М-2498/2021 М-2498/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2531/2021

Дело №2-2531/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Бахаревой,

при секретаре Никоноровой Е.Н., Платоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Утиной Е.В, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО34, о взыскании денежной компенсации за пользование имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО35., о взыскании денежной компенсации за пользование имуществом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилом дом <адрес>.

Ответчики 11.05.2017 по договору купли-продажи приобрели 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что составляет 32,4 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2018 по делу №2-4962\2018 был определен порядок пользования жилым домом, по которому истцу в пользование выделяется блок общей площадью 18,65 кв.м, а ответчикам-46,14 кв.м.

Истцу принадлежит на праве собственности 1\2 доли жилого дома, что составляет 32, 4 кв.м. Таким образом, ответчики пользуются жилой площадью 46,14 кв.м, 13,75 кв.м из которых должны находиться в пользовании истца, в связи с чем должны выплатить ему компенсацию за пользование имуществом.

Просил суд, с учетом заявления об уточнении исковых требований, взыскать с ответчиков в пользу истца денежную компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на 1\2 доли истца (13,75 кв.м жилой площади), в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за период с 23.04.2019 по 15.07.2021 в размере 48574 руб., далее выплачивать ежегодную денежную компенсацию за пользование частью жилого дома, приходящейся на1 \2 доли истца в праве общей долевой собственности с 16.07.2021 в размере 15757 руб.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, приведя доводы, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО36 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в 2016 году прежними владельцами домовладения был определен порядок пользования земельным участком с учетом его конфигурации дома, существовавшего с 1980 годов по настоящее время. При разделе также учитывался тот факт, что со стороны ФИО1 имеются пристрои, возведенные за счет денежных средств родителей. Кроме того, в соответствии с соглашением истец перенес на свою часть строение бани с территории ФИО4 При покупке дома У-ны убедились, что приобретаемая ими часть домовладения изолирована от другой части и полностью находится на части земельного участка, переданного в единоличное пользование ФИО4 в соответствии с имеющимся соглашением. Однако вопреки достигнутому соглашению истец стал чинить ответчикам препятствия в пользовании мансардой дома и частью земельного участка, оспаривал договор купли-продажи. Полагает, что денежная компенсация не должна взыскиваться, так как площадь жилого дома, выделенная в собственность истца, соответствует той, которая находилась во фактическом его пользовании.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО1 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что не оспаривалось сторонами и подтверждается сведениями Управления Росреестра по Ульяновской области.

За ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано 15.05.2017 (по 1\8 доли у каждого ответчика).

Согласно инвентарному делу жилой дом по адресу: <адрес>, возведен в 1955 году (лит. А), введен в эксплуатацию в 1960 году, в дальнейшем неоднократно реконструировался.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2018 межу истцом и ответчиками определен порядок пользования жилым домом <адрес> следующим образом: ФИО1 выделить в пользование изолированное помещение (блок общей площадью 18,65 кв.м), расположенное в жилом доме (лит. А1,А2), - где: поз. «1» площадью 12,97 кв.м, пристройки лит «А1», поз. «2» площадью 2,92 кв.м, поз. «3» площадью l,45 кв.м, и поз. «4» площадью 1,31 кв.м;

ФИО2 и ФИО3, ФИО37. выделить в пользование изолированное помещение (блок общей площадью 46,14 кв.м), расположенное в жилом доме (лит. А,А3,А4,), - где поз. «1» площадью 14,49 кв.м, и поз. «2» площадью 14,26 кв.м, поз. «3» площадью 14,17 кв.м, поз. «4» площадью 3,22 кв.м, сеней лит «а».

Чердачное (мансардное) помещение оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>: ФИО1 передать в индивидуальное пользование земельный участок общей площадью 286 кв.м: под пристройкой лит «А1», пристройкой лит «А2», под самовольно возведенными лит «А5», незавершенных строительством пристройкой, сенями, свободной землей 286 кв.м в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) - 0,56+4,23 (м), по линии раздела - 9,03 (на расстоянии 1,0м от забора и цоколя стен)+1,33+по линии раздела лит «А» и «А1»+ по линии раздела лит «А2» и «А3»+ по линии раздела лит «А5» и «А4»+ 1,42+6,43+1,69+6,64 (м) по тыльной границе участка (с д/в <адрес>) - 10,22+2,44+2,59 (м), по левой границе участка (с д/в 137 по <адрес>) - 0,88+11,22+12,61 (м).

ФИО2 и ФИО3, ФИО38. передать в индивидуальное пользование земельный участок общей площадью 286 кв.м: под домом лит «А», пристройкой лит «АЗ», пристройкой лит «А4», сенями лит «а», сараем лит «Г», погребом лит «п», свободной землей, в следующих границах: по фасаду участка (ул. <адрес>) - 0,33+3,73+0,57+4,35+0,78+8,81 (м), по линии раздела - 9,03 (на расстоянии 1,0м от забора и цоколя стен)+1,33+по линии раздела лит «А» и «А1»+ по линии раздела лит «А2» и «А3»+ по линии раздела лит. «А5» и «А4»+ 1,42+6,43+1,69+6,64 (м) по тыльной границе участка (с д/в <адрес>) - 7,25м, по правой границе участка (с д/в 139-А по ул. <адрес>)- 11,12+4,96+8,73 (м).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности 1\2 доли жилого дома, что составляет 32,4 кв.м, а с учетом установленного решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2018 порядка пользования жилым домом ответчики фактически пользуются жилой площадью 46,14 кв.м, 13,75 кв.м из которых должны находиться в пользовании истца, в силу положений ст. 247 ГК РФ ФИО1 вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для определения рыночную стоимости платы за пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за период с 05.04.2018 по 03.06.2021, а также на день проведения экспертизы, судом назначалась по ходатайству ответчика судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 29.06.2021 рыночная стоимость платы за пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № за период с 05.04.2018 по 03.06.2021 составляет 363282 руб. 00 коп. за пользование всем жилым домом, 5088 руб. 00 коп. за 1 кв.м. На день проведения экспертизы составляет 81830 руб. 00 коп. за пользование всем жилым домом, 1146 руб. за 1 кв.м.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения судебной экспертизы, поскольку исследование проведено экспертами, имеющими специальное образование, стаж экспертной работы, обладающими необходимыми специальными познаниями.

Отводов эксперту сторонами не заявлялось. Перед проведением экспертизы эксперты предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований для признания заключения судебного эксперта недопустимым или недостоверным доказательством суд не усматривает, находит изложенные в нем выводы обоснованными и мотивированными, а потому принимает его за основу при вынесении решения в совокупности с иными исследованными доказательствами.

Таким образом, следует взыскать с ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО39 в равных долях в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 48574 руб. в соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ за период с 23.04.2019 по 15.07.2021 исходя из следующего расчета:

с 05.04.2018 по 03.06.2021 за 1156 дней 69960 руб. (5088 руб.x13,75 кв.м) или 60 руб. 52 коп. в день.

с 23.04.2019 по 03.06.2021 за 773 дня 46781 руб. 96 коп. (60,52 руб.x773 дн.)

с 04.06.2021 по 15.07.2021 за 42 дня 1813 руб. 19 коп. (1146 руб. x13,75 кв.м/365x42 дн.)

46781 руб. 96 коп.+ 1813 руб. 19 коп.=48595 руб. 15 коп.

В удовлетворении требования истца именно о возложении на ответчиков обязанности выплачивать ежегодную денежную компенсацию за пользование жилым домом в сумме 15757 руб. с 16.07.2021 следует отказать, поскольку возложение такой обязанности уже предполагает нарушение прав истца со стороны ответчиков, однако таких обстоятельств еще не установлено.

При этом следует определить с 16.07.2021 ежегодную денежную компенсацию за пользование имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащую взысканию с ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО40 в равных долях в пользу ФИО1, в размере 15757 руб.

Доводы ответчика о том, что денежная компенсация не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку площадь жилого дома, выделенная в собственность истца, соответствует той, которая находилась во фактическом его пользовании, суд находит несостоятельными, поскольку не реализация истцом в спорный период времени принадлежащих ему прав в отношении 13,75 кв.м в домовладении не явилась следствием добровольного поведения истца, как об этом утверждает сторона ответчика, а вызвана в соответствии со вступившим в законную силу решением суда от 26.12.2018.

В данном случае, удовлетворяя исковые требования о взыскании в пользу ФИО1 денежной компенсации за спорный период времени, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. При невозможности же такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по экспертизе в размере 19110 руб. 00 коп., в пользу истца – расходы по госпошлине в размере 1657 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Утиной Е.В, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО42 в равных долях в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование имуществом, расположенным по адресу<адрес>, в размере 48574 руб. за период с 23.04.2019 по 15.07.2021, расходы по госпошлине в размере 1657 руб. 22 коп.

Установить с 16.07.2021 ежегодную денежную компенсацию за пользование имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащую взысканию с ФИО2, Утиной Е.В, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО41 в равных долях в пользу ФИО1, в размере 15757 руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2, Утиной Е.В, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО43 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по экспертизе в размере 19110 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 22.07.2021