Решение № 2-679/2020 2-679/2020~М-553/2020 М-553/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-679/2020

Дело №2-679/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 июля 2020 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 14.01.2020 истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка согласно выписке из похозяйственной книги составляет 1500 кв.м., а площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1695 кв.м.. Фактические границы земельного участка на местности закреплены заборами и споров с собственниками соседних земельных участков истец не имеет. ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО2, представителей Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть3).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9). Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом возникло: - на ? долю в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.09.1997 года; - на ? долю в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 10.09.2019 года;

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 1695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района умершему ФИО4 (отцу истца) принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

14.01.2020 истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка согласно выписке из похозяйственной книги составляет 1500 кв.м., а площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1695 кв.м. (л.д.13).

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 12.12.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1695 кв.м. (л.д.28-38).

Копиями похозяйственных книг Администрации Хомутовского сельского поселения подтверждается, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> с 1997 по 2001 год, с 2017 по 2020 составляла 2400 кв.м. (огород 0,09 га и приусадебный земельный участок 0,15га) (л.д.42-50).

В силу п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Поскольку прежний собственник доли в праве на спорный жилой дом - ФИО4 (отец истца – лицо, которому на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен спорный земельный участок) своевременно не воспользовался своим правом на приобретение земельного участка в собственность, то это право в связи с заключением договора дарения перешло к истцу ФИО1.

В связи с этим, ФИО1 имеет право на приобретение в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования иска в части площади земельного участка, суд исходит из сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, из сведений межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1695 кв.м. (л.д. 10,28-38). Суд также учитывает, что заключением кадастрового инженера ФИО5 от 12.12.2019 года подтверждается, что данный земельный участок используется в границах, описанных в межевом плане, более 15 лет, на местности границы закреплены заборами по всему периметру (л.д.37).

Спорный земельный участок фактически используется истцом для эксплуатации названного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Истец лишён возможности приобрести указанный земельный участок в собственность во внесудебном порядке.

Приобретение истцом права собственности на данный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2020 года.

Судья Н.В.Поляков