Решение № 2-1571/2017 2-1571/2017~М-713/2017 М-713/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1571/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город областного значения Бор 29 мая 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Кузьминой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области, об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права на получение разрешения на строительство жилого дома на земельном участкес кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании заключить договор аренды земельного участкас кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части исковых требований о признании права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права на получение разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с частичным отказом истцов от исковых требований.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В обоснование иска истцы также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц со стороны Арендатора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончании указанного срока допускается продление договора аренды, но не более чем на два года. ДД.ММ.ГГГГ.истцы обратились за продлением договора аренды, но было отказано, поскольку срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Бор Г.Ю.И. не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии доказательств использования земельного участка по назначению.

Судом к участию в дело был привлечен в качестве соответчика Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области.

Представитель соответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии доказательств использования земельного участка по назначению.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам, как многодетной семье, был предоставлен в аренду, сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью № кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц со стороны Арендатора. Согласно условиям данного договора срок аренды вышеуказанного земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцы как арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, на участке ведется строительство индивидуального жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 1 Закона Нижегородской области от 01.12.2011 года N 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» ( в ред. от 31.05.2017) (далее – Закон), настоящий Закон в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации регулирует правоотношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области (далее - бесплатное предоставление земельного участка).

Согласно п.2.1 ст.3 вышеприведенного Закона земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется в собственность членам многодетной семьи после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

На время строительства индивидуального жилого дома земельный участок предоставляется всем членам многодетной семьи в аренду сроком на пять лет. По окончании указанного срока по заявлению арендатора заключается новый договор аренды такого земельного участка сроком не более чем на пять лет, при условии наличия объекта незавершенного строительства либо разрешения на строительство на данном земельном участке.

В абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В материалы гражданского дела истцами представлен технический план, а также технический паспорт здания, из которых следует, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства безрастворный фундамент жилого дома.

Учитывая вышеприведенные положения п.2.1 ст.3 Закона Нижегородской области от 01.12.2011 года N 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области», установив, что на спорном земельном участке, возведен объект незавершенного строительства, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области, департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области заключить с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый № сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С.Чичков