Решение № 2-876/2020 2-876/2020~М-831/2020 М-831/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-876/2020

УИД 19RS0004-01-2020-001393-50 Дело № 2-876/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием:

истца ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что <дата> он (ФИО6) по договору купли-продажи приобрел у собственника данного жилого помещения СПК «Аскизский племенной» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Сославшись на невозможность государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение в связи с ликвидацией продавца СПК «Аскизский племенной», сославшись на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

В судебном заседании истец ФИО6 заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив основания иска, указывая на возникновения у нее права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности, суду пояснил, что ему как работнику СПК «Аскизский племенной» в <дата> г. была предоставлена спорная квартира, куда он вселился и проживает. С указанного времени проживает в ней и зарегистрирован по данному адресу, т.е. истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной жилой квартирой как своим собственной, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на спорную жилую квартиру в силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6

Ответчики Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей для участия в судебном заседании не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика - глава Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района РХ ФИО8 представил письменное заявление, где не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, истец указывает, что с <дата> г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

Так, согласно данным паспорта № ФИО6, истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с <дата>

Согласно справке администрации Усть-Камыштинского сельсовета от <дата>, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации Усть-Камыштинского сельсовета не состоит.

Из справки администрации Усть-Камыштинского сельсовета от <дата>, выписок из похозяйственной книги от <дата> за <дата>-<дата> г.г. следует, что ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время, совместно с отцом ФИО7

В подтверждение своих доводов истец указал, что ему как работнику СПК «Аскизский племенной» работодателем в жилом доме по <адрес> была предоставлена квартира № №, в которую он фактически вселился с отцом ФИО7, матерью ФИО1, умершей <дата>, сестрами ФИО2, ФИО3 и их детьми, которые создали свои семьи и переехали. <дата> он заключил с СПК «Аскизский» племенной договор купли-продажи спорной квартиры, который был составлен в простой письменной форме, но ни договор, ни переход права собственности сторонами сделки зарегистрирован не были.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО4 суду показала, что знакома с ФИО6 на протяжении многих лет, в связи с чем ей известно о том, что в жилой квартире по <адрес>, предоставленной отцу истца ФИО7 как работнику СПК «Аскизский племенной». Истец с родителями в указанной квартире стал проживать с <дата> г. Ей (свидетелю) известно, что в <дата> г. истец выкупил спорную квартиру у СПК «Аскизский» племенной, который впоследствии был ликвидирован. До настоящего времени ФИО6 несет бремя содержания квартиры, владеет ею как своей собственной. О каких-либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знакома с истцом с того времени, когда она (свидетель) переехала проживать по адресу: <адрес>.Истец проживает в квартире № № по <адрес>. ФИО7 работал в СПК «Аскизский племенной», где ему и дали квартиру. Весь этот период времени ФИО6 несет бремя содержания квартиры, открыто пользуется как своей собственной. О каких либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелю неизвестно.

Оснований не доверять указанным свидетелям, предупрежденным перед допросом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по статьям 307,308 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд не находит, поскольку содержание сообщенных ими сведений полностью согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными или лицами.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 456 ГК РФ предусматривает, что Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи, что <дата>, ФИО6 приобрел у СПК «Аскизский» квартиру, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за № руб., уплаченных полностью при подписании настоящего договора (квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>).

Данный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилую квартиру, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из единого государственного реестра недвижимости от <дата>).

Аналогичная информация об отсутствии сведений о зарегистрированном праве собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, согласно архивным записям по состоянию на <дата>, представлена Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (сообщение от <дата>).

Стоимость спорной квартиры в соответствии со справкой ГУП «УТИ» № от <дата> составила № рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: аал ФИО9, <адрес>, является собственностью истца ФИО6

СПК «Аскизский» племенной прекратил свою деятельность <дата>, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из содержания ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования ФИО6, суд исходит из того, что факт заключения <дата> договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества и его исполнение в полном объеме, выразившиеся в передаче продавцу денежных средств, уплаченных в счет стоимости за жилого помещения, и в передаче покупателю жилого помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, равно как и доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении указанным объектом недвижимого имущества в период времени, превысивший пятнадцатилетний срок.

При таком положении дела суд приходит к выводу о том, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>

Судья (подпись) И.С. Тришканева