Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-703/2017

***

Мотивированное
решение составлено 22 мая 2017 года

№ 2-703/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Белавиной М.Л., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, ФИО4, которым просил расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный дата между ним /истцом/, ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от дата является собственником второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был приобретен по возмездной сделке у ФИО5 за *** руб., объект недвижимости площадью *** кв.м расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, был определен прежним собственником, сложился до дата года в следующем порядке, были установлены границы по всему периметру земельного участка в виде разделительных деревянных заборов, но право на земельный участок ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 12.01.2005 № 5-25 «О переименовании улицы и утверждении проектов границ земельных участков в пос.Монетном г.Березовского Свердловской области» был произведен раздел земельного участка между ФИО5 и ФИО4, установлен размер и конфигурация земельного участка, который находился в пользовании ФИО5 - *** кв.м.

Он /истец/ полагает, что при заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, также приобрел право собственности на ту часть земельного участка, где расположен объект недвижимости площадью *** кв.м. Однако в нарушение требований закона при обращении в Администрацию Березовского городского округа Свердловской области с заявлением в бесплатной приватизации участка было отказано, его /истца/ убедили в необходимости подписания договора аренды.

дата договор аренды земельного участка был подписан, однако требованиям закона он не соответствует. В п. *** договора неверно указана площадь земельного участка, которая включает в себя площадь земельного участка, находящегося под принадлежащим ему /истцу/ на праве собственности домом площадью *** кв.м, уже имеющегося в собственности с дата года. Пункты *** и *** не соответствуют сведениям кадастрового паспорта от дата в части площади строения и имеющихся служебных построек, которые были приобретены вместе с домом. В действительности площадь дома *** кв.м и не зеленые насаждения находятся на участке, а сараи, ограждения и ворота. Таким образом, поскольку он /истец/ с дата года пользовался земельным участком в том же порядке, который существовал до покупки объекта недвижимости, не изменяя его границ и порядок пользования, право бессрочного пользования на участок, которым был наделен ФИО5, перешло и к нему /истцу/.

Кроме того, в приложении № к договору неверно определен размер арендной платы с возложением на каждого из арендаторов *** части оплаты, поскольку он /истец/ пользуется земельным участком площадью *** кв.м, а ответчик - площадью *** кв.м, в связи с чем арендаторы не могут оплачивать арендную плату в равных долях, также в дата году у него /истца/ законных оснований для оплаты арендной платы не имелось.

Он /истец/ обратился в Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа, но в изменении условий договора аренды, расторжении договора аренды было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, в нем изложенным.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Чистополова А.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, в том числе по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в соответствии с которым размер арендной платы был определен арендаторам на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от дата, к ФИО1 от ФИО5 перешло право собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом без оформления прав на земельный участок. При этом, юридическое оформление прав на земельный участок в силу положений ст.ст.1,20,39 Земельного участка является не правом, а обязанностью собственника объекта, расположенного на земельном участке, связано с реализацией принципа платности использования земли и единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, полагала, что оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок площадью *** кв.м +/- *** кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата.

Судом также установлено, ответчик ФИО4 является собственником части жилого дома площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата.

Истец ФИО1 на основании договора от дата приобрел у ФИО5 в собственность вторую часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную на земельном участке площадью *** кв.м, право на земельный участок не оформлено (п.1 договора). Право собственности истца ФИО1 на вторую часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности была произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области дата.

Сведения о принадлежности сторонам объектов недвижимого имущества - жилых помещений - подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от дата № домовладению, принадлежащему ФИО4 и муниципальному образованию «г.Березовский», значащемуся под № в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> земельный участок площадью *** кв.м по указанному адресу разделен на два самостоятельных, утвержден проект границ раздела земельных участков под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли поселений, в том числе: участок № площадью *** кв.м под частью объекта, состоящего из первой части одноэтажного жилого строения, литер *** , общей площадью *** кв.м, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>, <адрес> площадью *** кв.м, под частью объекта, состоящего из второй части одноэтажного жилого строения, литер *** , общей площадью *** кв.м, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>

Постановлением Администрации Березовского городского округа Свердловской области № от дата, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Березовского городского округа Свердловской области от дата №, была утверждена схема расположения ранее учтенного земельного участка площадью *** кв.м в <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № с присвоением нового адреса: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Березовского городского округа <адрес> от дата № ФИО4 и ФИО1 в аренду на *** лет предоставлен земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установлением ограничений в использовании.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>, как арендодателем, и ФИО4, ФИО1, как арендаторами, дата заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендаторами принят в аренду земельный участок площадью *** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки (п *** договора), на участке имеется жилой дом площадью *** кв.м (п. *** договора), на земельном участке расположены зеленые насаждения (п. *** договора), п. *** договора установлены ограничения (обременения) в использовании земельного участка.

Из п. *** . договора следует, что срок аренды составляет *** лет, из п. *** договора следует, что обязательство по оплате арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с дата, размер арендной платы установлен в приложении № к договору.

Приложениями № и № к договору размер арендной платы на дата год для ФИО4 и ФИО1 установлен в сумме *** руб. *** коп., на дата год - в сумме *** руб. *** коп. При этом, вопреки доводам истца, обязательство по оплате возникло в дата году в силу прямого указания, предусмотренного п. *** договора.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от дата произведена дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

В соответствии с п. *** договора все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме. В п *** договора стороны согласовали основания расторжения договора по инициативе арендодателя.

Пунктом *** договора установлено, что в иных, не указанных в п. *** настоящего договора случаях, договор может быть расторгнут по согласию сторон либо при наличии соответствующих оснований в судебном порядке.

Проанализировав установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды, пописанный сторонами дата, заключен арендатором добровольно, без принуждения, доказательств обратного не представлено, подписан его сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, а истцом не доказано существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, существенное изменение обстоятельств, которые послужили бы основанием для его расторжения в соответствии со ст.ст.450,451 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также наличие оснований, установленных ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующих доводов истцом не приведено, судом таковых не установлено, действия ответчика при заключении договора аренды требованиям действующего законодательства не противоречат.

Судом установлено, на дату рассмотрения дела в суде истец ФИО1 пользуется земельным участком, который пригоден для его использования, каких-либо препятствий истцу, в том числе со стороны ответчика, в пользовании земельным участком не установлено, недостатков, которые бы препятствовали истцу в пользовании земельным участком и не были оговорены ответчиком, не выявлено. Напротив, как в постановлении, послужившем основанием для заключения договора аренды, так и собственно в договоре, оговорены ограничения в использовании земельного участка - п. *** договора, о которых истцу было известно.

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Вопреки доводам истца, предметом договора купли-продажи от дата являлось жилое помещение в виде части жилого дома по адресу: <адрес>; земельный участок предметом купли-продажи по договору не являлся, соответственно, использование земельного участка для истца, исходя из принципа платности использования земли, является возмездным.

Как следует из материалов дела, перед заключением истцом дата договора купли-продажи постановлением от дата земельный участок площадью *** кв.м по указанному адресу разделен на два самостоятельных, утвержден проект границ раздела земельных участков под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Вместе с тем, как установлено судом, межевание земельных участков землепользователями не проводилось, государственный кадастровый учет, как два самостоятельных объекта недвижимости, земельные участки не прошли, соответственно, объектом купли-продажи быть не могут, доказательств иного суду не представлено, как и доказательств того, что истцом были предприняты меры к выражению воли на заключение договора купли-продажи земельного участка.

Также вопреки доводам истца, площадь спорного земельного участка указана в договоре аренды верно в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости по состоянию на дату заключения договора, в договоре верно отражена и общая площадь жилых помещений, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в собственности истца - вторая часть жилого дома площадью *** кв.м. Не указание в договоре аренды имеющихся служебных построек и указание на наличие зеленых насаждений не является существенным нарушением его условий, которое может служить основанием для его расторжения.

Нарушений при определении размера арендной платы судом не установлено, поскольку в связи с тем, что порядок пользования спорным земельным участком между ФИО1 и ФИО4, являющихся собственниками расположенных на нем зданий, не определен, то установленный договором долевой характер обязательств сопользователей по внесению арендной платы закону не противоречит.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, поскольку доводы, указанные истцом, как арендатором, в иске в качестве оснований для расторжения договора аренды, таковыми не являются ни в силу закона, ни в силу договора. Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***