Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

представителя третьего лица Министерства имущественных отношений .... ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора уступки права аренды, взыскании в солидарном порядке денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительным договор уступки права аренды ВС 26-3495 от **/**/****; взыскать с ответчиков в солидарном порядке полученную ими по сделке денежную сумму в размере 552 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ним и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор уступки прав аренды ВС 26-3495.

В соответствии с данным договором ответчик должен был уступить, а истец принять в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ВК 26-3295 от **/**/****, заключенному между ЖСК «Спецназ» и ФИО3, зарегистрированному в Управлении Росреестра по .... **/**/****.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находится по адресу: ...., д. Карлук, ...., участок 25 и предназначен для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1193 кв.м. Собственником земельного участка является Комитет по управлению муниципальным имуществом ..... Данный договор с приложенным к нему пакетом документов был передан сторонами в Управление Росреестра по .... на государственную регистрацию.

**/**/**** во исполнение данного договора истец передал представителю ответчика ФИО4 530 000 руб. Кроме этого, по просьбе ФИО4 истец оплатил 22 000 руб. за проведение работ по водоотведению на данном земельном участке.

Указанный договор уступки прав аренды земельного участка истец просит признать недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

**/**/**** истец был уведомлен Управлением Росреестра по .... о том, что государственная регистрация его прав на земельный участок приостановлена до **/**/**** в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Работником Росреестра ему было разъяснено, что срок действия Договора аренды данного земельного участка закончился **/**/****. В связи с изложенным, договор об уступке прав аренды не может быть зарегистрирован.

Ему и представителю ответчика ФИО4 было предложено обратиться в Управление Росреестра по .... и написать совместное заявление на прекращение государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка, что и было сделано. Однако ответчики категорически отказались вернуть истцу выплаченные им по договору деньги.

Истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении ответчиков к уголовной ответственности за мошенничество.

**/**/**** следователем СУ СК РФ по .... было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, было рекомендовано обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии со ст 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

От переживаний, связанными с аморальными, противоправными действиями ответчиков, у истца обострилась хронические заболевания. До настоящего времени он испытывает сильные физические и нравственные страдания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. Его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагал, что требования его доверителя заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что договор переуступки права аренды должен быть признан недействительным по тем основаниям, что срок договора аренды данного земельного участка на момент заключения договора уступки права аренды закончил свое действие, кроме того, впоследствии сторона ответчика уклонилась от явки в Управление Росреестра по .... для регистрации данного договора переуступки права.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. Их интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что вины ее доверителей в том, что договор переуступки права аренды земельного участка не был зарегистрирован, нет, поскольку государственная регистрация была прекращена по обоюдному заявлению сторон. Более того, ФИО4 по заявленным исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку действовал не самостоятельно, а в интересах ФИО3 на основании доверенности.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений .... ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что договор аренды спорного земельного участка является действующим, в настоящее время в право аренды зарегистрировано за ФИО3 согласно договору переуступки права.

Представитель третьего лица администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил свой письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ...., ЖСК «Спецназ» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что **/**/**** между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор уступки прав аренды ВС 26-3495, в соответствии с условиями которого ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ВК 25-3295 от **/**/****, заключенному между ЖСК «Спецназ» и ФИО3, зарегистрированному в Управлении Росреестра по .... **/**/**** (п. 1.1. Договора).

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находится по адресу: ...., д. Карлук, ...., участок 25 и предназначен для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1193 кв.м. Собственником земельного участка является КУМИ .....

Распиской от **/**/**** подтверждается факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 530 000 руб. в счет уплаты за переуступку права аренды земельного участка ФИО3 в лице ее представителя ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать указанный договор уступки права аренды недействительным по тем основаниям, что срок договора аренды земельного участка на момент заключения данного договора прекратил свое действие, а также по тем основаниям, что сторона ответчика уклоняется от явки в Управление Росреестра по .... для регистрации данного договора уступки. Как следствие истец также просит взыскать с ответчиков уплаченные за переуступку права денежные средства в размере 530 000 руб., денежные средства в размере 22 000 руб., уплаченные в ЖСК «Спецназ» за водоотведение.

Рассматривая данные доводы истца, суд приходит к выводу о их необоснованности, исходя из следующего.

По запросу суда в материалы дела было предоставлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №. из которого следует, что **/**/**** между КУМИ .... (Арендодатель) и ЖСК «Спецназ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям указанного договора аренды от **/**/****, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., западная окраина д. Карлук, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 300000 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Срок действия данного договора установлен с **/**/**** по **/**/**** (п. 2.1. Договора).

При этом п. 2.3. Договора предусмотрено, что если Арендатор пользуется Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение от **/**/**** к указанному договору аренды № от **/**/****, которым был изменен п. 1.1. Договора. В измененной редакции ЖСК «Спецназ» был передан не единый земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., западная окраина д. Карлук, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 300000 кв.м., а земельные участки в количестве 149 штук с указанием их кадастровых номеров, адресов, разрешенного вида использования и площадей, в том числе, был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Карлук, ...., участок 25, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1193 кв.м.

**/**/**** между ЖСК «Спецназ» и ФИО3 был заключен договор № ВК 25-3295 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от **/**/****, в соответствии с условиями которого ЖСК «Спецназ» уступает, а ФИО3 принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от **/**/****, заключенному между ЖСК «Спецназ» и КУМИ .... на основании Протокола № от **/**/**** и Дополнительного соглашения № от **/**/**** (п. 1.1. Договора).

Пунктом 1.2. данного Договора предусмотрено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:06:111418:3295 находится по адресу: ...., д. Карлук, ...., участок 25 и предназначен для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1193 кв.м. Собственником земельного участка является КУМИ .....

Ко всем указанным выше договорам сторонами были подписаны соответствующие акты приема-передачи земельного участка.

Указанный договор № ВК 25-3295 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по .....

Присутствовавшая в судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений .... также подтвердила, что по данным, переданным КУМИ .... в Министерство имущественных отношений .... правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО3.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельные участки, в том числе и спорный земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся в аренду ЖСК «Спецназ» на срок 5 лет до **/**/****. Поскольку собственник участка не возражал против дальнейшего пользования арендатором, что подтверждено представителем арендодателя в судебном заседании, договор аренды земельных участков, в том числе и спорного земельного участка с кадастровым номером №, был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия собственника при условии его уведомления. Договор об уступке права, заключенный между ЖСК «Спецназ» и ФИО3 в установленном порядке прошел государственную регистрацию, следовательно, земельный участок, находящийся в законном владении ФИО3, мог быть ею передан по договору уступки иному лицу при соблюдении требований действующего законодательства.

Таким образом, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, установленных в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО7.

Доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие, в ходе рассмотрения дела по существу своего подтверждения не нашли, напротив, объективно опровергаются письменными доказательствами. Истец в нарушение положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ суду также соответствующих доказательств в подтверждение указанных доводов не представил.

Доводы стороны истца относительно того, что регистрация договора уступки прав аренды ВС 26-3495 от **/**/****, заключенного между ФИО3 и ФИО1, не была произведена по вине ответчика, что ответчик уклоняется от такой регистрации, суд оценивает критически. В материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № имеется уведомление Управления Росреестра по .... о прекращении государственной регистрации, адресованное ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым **/**/**** ФИО4, действующим от имени ФИО3, и ФИО1 было представлено заявление о прекращении государственной регистрации договора уступки прав аренды в связи с добровольным отказом от государственной регистрации. Доказательств, свидетельствующих об обращении ФИО1 к ФИО3 с предложением о регистрации договора уступки права аренды, в материалы дела стороной истца также не представлено.

Кроме этого, суд приходит к выводу, что ФИО4 по заявленным ФИО1 исковым требованиям является ненадлежащим лицом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 в правоотношениях, возникших с ФИО1, действовал от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от **/**/****.

В силу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 974 Гражданского кодекса РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Поскольку право аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежало ФИО3, а ФИО4 действовал на основании доверенности, выданной от ее имени, заключая договор уступки права аренды земельного участка с ФИО8, получая от него денежные средства за данную уступку права, суд приходит к выводу, что права и обязанности в данном случае в силу закона возникли не у ФИО4, а у ФИО3, в интересах которой действовал ФИО4.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав истца. Доказательств нарушения ответчиками личных неимущественных прав истца в материалы дела не представлено.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В данном случае ФИО1 избрал неверный способ защиты права при предъявлении указанных исковых требований, который противоречит ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу истец не доказал нарушения своих прав и законных интересов действиями ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора уступки права аренды, взыскании в солидарном порядке денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Барахтенко