Решение № 2-4318/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-523/2021(2-7059/2020;)~М-6776/2020

72RS0013-01-2020-008614-59

Дело № 2-4318/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 05 июля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Созоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО13 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки недвижимости, а принципал в свою очередь обязался выплатить вознаграждение агенту на условиях, указанных в договоре. Договор заключен на условиях, содержащихся в Правилах агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми принципал ознакомлен и согласен. Факт нахождения покупателя на объект недвижимости подтвержден актом осмотра объекта недвижимости и дополнительным соглашением к агентскому договору. Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. Стороны осуществили сделку ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект перешло к покупателю ФИО3 - супругу ответчика. По условиям дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ размер агентского вознаграждения составляет 64 020 руб. Исполнитель произвел действия по поиску покупателя в интересах заказчика, обязательства ответчиком по договору не исполнены, от оплаты услуг агента принципал отказывается, просит исполнить договор, продолжить поиск объекта недвижимости. Правилами агентирования установлена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 6 722,10 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 сумму основного долга по агентскому договору в размере 64 020 рублей, неустойку в размере 6 722,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 322 рублей.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (т. 1 л.д. 158-159).

В судебное заседание истец ИП ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истца ИП ФИО2 – ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила о том, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически снимает жилье по адрес: <адрес>. В настоящее время агентский договор не исполнен, объект недвижимости не найден. Соглашение о задатке ею было подписано, денежные средства по нему переданы.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО2 (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь») (агент) подписан агентский договор №, предметом которого являются поручение принципалом агенту действовать от имени и за счет принципала, цель договора покупка объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 договора принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора (т. 1 л.д.9-11).

В соответствии с разделом 3 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный или основной договор.

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11).

Исходя из п. 4.2 договора, договор заключен, в том числе на условиях, содержащихся в Правилах агентирования, утв. директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемой частью договора.

В июне 2020 года между ФИО4 и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, по условиям которого принципал выплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 000,00 рублей, с учетом скидки – в размере 64 020,00 рублей.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Выплата агентского вознаграждения выплачивается принципалом не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости (т. 1 л.д.12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сумма задатка составила 50 000 рублей, которая передана ФИО9, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.13-14,15).

Пунктом 6.5 указанного соглашения стороны согласовали, что в качестве покупателя в договоре по оформлению права собственности быдет выступать ФИО3 (т. 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.19-22).

Переход права собственности на объект недвижимости по <адрес> от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.23).

Оплата агентского вознаграждения ФИО4 агенту не произведена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате агентского вознаграждения (т.1 л.д. 24-25), указанная претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлен отчет по агентскому договору, согласно которому агентом был найден объект недвижимости: <адрес>, корпус 1, <адрес>, проведены переговоры с продавцом с целью продажи объекта, подписан акта осмотра объекта недвижимости, агентский договор, дополнительное соглашение к агентскому договору, соглашение о задатке (т. 1 л.д. 150-151).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием возобновить поиск необходимого объекта недвижимости, довести заключенный между сторонами договор до завершения, организовать подбор, показы (т. 1 л.д.28).

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием агентского договора является предмет, который составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий.

Норма статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что агентом в соответствии с условиями договора для заказчика найден объект недвижимого имущества, в подтверждении чего оформлено соглашение о задатке, переданы денежные средства по расписке, впоследствии было организовано заключение основного договора купли-продажи квартиры с ФИО3, указанным в качестве покупателя в соглашении о задатке, документы сданы на государственную регистрацию.

Принимая во внимание, что ИП ФИО2 обязательства по агентскому договору возмездного оказания услуг исполнила в полном объеме, совершила действия, направленные на достижение цели договора, при этом цель договора достигнута, соглашение о задатке, заключенное исходя из свободы договора, не оспорено, между тем, как установлено судом, оплата услуг ФИО10 не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 суммы основного долга по агентскому договору в размере 64 020 руб.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях (т. 1 л.д. 54-55), о том, что обязанность по оплате вознаграждения агенту возникает только с момента перехода права собственности на имя ФИО4, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 4.9. Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью договора, стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждение возникает у принципала и в случае проведения сделки не лично принципалом, а лицом, которому принципал предоставил информацию, полученную от агента, в том числе при заключении сделки родственниками принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом, детьми). Кроме этого, в соглашении о задатке стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен с ФИО3 Суд также учитывает, что в настоящее время ответчик ФИО4 имеет регистрацию, а также проживает в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ФИО3, к агенту ответчик и третье лицо обращались совместно с целью приобретения жилья.

Следует также отметить, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в срок, установленный соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, соглашение не расторгнуто, доказательств возврата задатка по нему в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен оплатить данную сумму.

Согласно произведенному истцом расчету неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 722, 10 рублей (л.д. 6).

Учитывая, что ответчиком обязательства по агентскому договору не исполнены, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафной неустойки в размере 6 722, 10 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 322 руб.

Руководствуясь статьями 12, 310, 330, 420, 431, 432, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 Алёны ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 020 руб., сумму штрафной неустойки в размере 6 722 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 322 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья А.С. Грахова