Решение № 2-3094/2017 2-3094/2017~М-2795/2017 М-2795/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3094/2017

Дело № 2-3094/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4 действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований указала, что инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ №-п, является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

В Инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) № по <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" (далее - ООО "УЖФ Советского района") в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО "УЖФ Советского района", председателя и секретаря общего собрания запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанные запросы, от ООО "УЖФ Советского района" поступили копии следующих документов: протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационных листов собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений; договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; реестра собственников помещений в МКД № но <адрес> в <адрес>, к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ; сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>; реестра вручения сообщения о проведении общего собрания в форме очного голосования собственникам помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Документы, подтверждающие соблюдение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не представлены. Представлена копия реестра вручения уведомлений собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, однако в ней не содержится сведений о вручении указанных уведомлений всем собственникам помещений, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения

Из представленных МУП "ЦМ БТИ" сведений, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 6313,70 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (форма проведения собрания очная) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации и заключения договора управления с пей.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 3300 голосов, что составляет 52 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> 842,90 кв.м, за выбор способа управления МКД ООО "УЖФ Советского района" проголосовало 52%.

Протокол подписан ФИО1 (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО2 (<адрес>) в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

К проведению проверки ООО "УЖФ Советского района" представлены регистрационные листы собственников помещений вышеуказанного МКД, принимающих участие в общем собрании собственников помещений.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники. Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрещены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В ходе изучения решений собственников, проголосовавших за выбор способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "УЖФ Советского района", и полученных сведений из ЕГРП, нарушений не установлено.

При проведении проверочных мероприятий, с целью подтверждения либо опровержения информации об участии в общем собрании и подписании договора управления многоквартирным домом, собственникам направлялись запросы.

В ответ па указанные запросы, поступили ответы от собственников квартир: № - ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО5(60,4 кв.м.), № - ФИО6 (43,80кв.м.), № - ФИО7, ФИО8,

ФИО9 (60,4 кв.м.), № - ФИО10(43,8 кв.м.), № - ФИО11 (32,30 кв.м.), № - ФИО12 С.П.(60,50 кв.м.), № - ФИО13 (60,40 кв.м.) в МКД № по <адрес> в <адрес> о том, что они не участвовали в общем собрании собственников помещений в в МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу выбора ООО "УЖФ Советского района" и не принимали решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Л"2 7 по <адрес> в <адрес> о выборе ООО "УЖФ Советского района" в качестве управляющей организации. Таким образом, голоса вышеуказанных собственников не могут быть учтены при подсчете итогов голосования.

Кроме того, ФИО14 являющийся собственником 1/4 доли в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> подтвердил, что его жена, ФИО15, являющаяся собственником "Л доли в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, и чья подпись имеется в представленных документах, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> и на момент проведения собрания (сентябрь 2017) находилась в <адрес>, таким образом участие в собрании принимать не могла. Данное обстоятельство также учитывается при проведении проверки.

Кроме того, от ФИО1, которая согласно представленному протоколу выступила председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Волжский Волгоградской области, и от ФИО2 которая согласно представленному протоколу выступила секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Волжский Волгоградской области поступили письменные объяснения о том, что они не принимали участие в общем собрании собственников помещений по вопросам выбора ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации, протокол общего собрания не подписывали.

При этом согласно представленной копии протокола, собственники, выступившие председателем и секретарем общего собрания, осуществили подсчет голосов и подписали протокол.

Таким образом сам факт проведения общего собрания не нашел своего подтверждения.

При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП "ЦМ БТИ", ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие собственники, обладающие 2963,98 голосов, что составляет 46,95 %, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,70 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было не правомочно (tie имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, при оценке правомерности принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления МКД № по <адрес> в <адрес> ООО "УЖФ Советского района" установлены нарушения Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ J№/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту Приказ J№/пр от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение подпунктов "а" пункта 19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме данные документы к протоколу не приложены.

В нарушение пункта 21 Приказа J№/пр от ДД.ММ.ГГГГ реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о дате проставления собственноручной подписи лиц, проводивших подсчет голосов, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В результате проведенной Инспекцией проверки установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение решения вышеуказанного собрания был подписан договор управления с собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

При проверки факта подписания договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что представленные ООО "УЖФ Советского района" документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. договоры управления заключены с собственниками, обладающими 2963,98 голосов, что составляет 46,95 % голосов от общего числа голосов в доме, что не соответствует требованиям ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая, что общее собрание собственников помещений не проводилось, соответственно решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией собственниками не принимались, а значит правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО "УЖФ Советского района" договора управления многоквартирным домом отсутствовал

Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления; признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО "Управление жилищным фондом Советского района" от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что не принимали участие в собрании.

Представитель ответчика ООО «УЖФ Советского района» в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Тулака Советского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общения собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что от собственников многоквартирного дома в Инспекцию поступили заявления о проведении проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) № по <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" (далее - ООО "УЖФ Советского района") в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО "УЖФ Советского района", председателя и секретаря общего собрания запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанные запросы, от ООО "УЖФ Советского района" поступили копии следующих документов: протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационных листов собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений; договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; реестра собственников помещений в МКД № но <адрес> в <адрес>, к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ; сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>; реестра вручения сообщения о проведении общего собрания в форме очного голосования собственникам помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Документы, подтверждающие соблюдение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не представлены. Представлена копия реестра вручения уведомлений собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, однако в ней не содержится сведений о вручении указанных уведомлений всем собственникам помещений, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения

Из представленных МУП "ЦМ БТИ" сведений, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 6313,70 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (форма проведения собрания очная) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации и заключения договора управления с пей.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 3300 голосов, что составляет 52 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> 842,90 кв.м, за выбор способа управления МКД ООО "УЖФ Советского района" проголосовало 52%.

Протокол подписан ФИО1 (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО2 (<адрес>) в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

К проведению проверки ООО "УЖФ Советского района" представлены регистрационные листы собственников помещений вышеуказанного МКД, принимающих участие в общем собрании собственников помещений.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники. Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрещены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В ходе изучения решений собственников, проголосовавших за выбор способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО "УЖФ Советского района", и полученных сведений из ЕГРП, нарушений не установлено.

При проведении проверочных мероприятий, с целью подтверждения либо опровержения информации об участии в общем собрании и подписании договора управления многоквартирным домом, собственникам направлялись запросы.

В ответ па указанные запросы, поступили ответы от собственников квартир: № - ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО5(60,4 кв.м.), № - ФИО6 (43,80кв.м.), № - ФИО7, ФИО8,

ФИО9 (60,4 кв.м.), № - ФИО10(43,8 кв.м.), № - ФИО11 (32,30 кв.м.), № - ФИО12 С.П.(60,50 кв.м.), № - ФИО13 (60,40 кв.м.) в МКД № по <адрес> в <адрес> о том, что они не участвовали в общем собрании собственников помещений в в МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу выбора ООО "УЖФ Советского района" и не принимали решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Л"2 7 по <адрес> в <адрес> о выборе ООО "УЖФ Советского района" в качестве управляющей организации. Таким образом, голоса вышеуказанных собственников не могут быть учтены при подсчете итогов голосования.

Кроме того, ФИО14 являющийся собственником 1/4 доли в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> подтвердил, что его жена, ФИО15, являющаяся собственником "Л доли в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, и чья подпись имеется в представленных документах, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> и на момент проведения собрания (сентябрь 2017) находилась в <адрес>, таким образом участие в собрании принимать не могла. Данное обстоятельство также учитывается при проведении проверки.

Кроме того, от ФИО1, которая согласно представленному протоколу выступила председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Волжский Волгоградской области, и от ФИО2 которая согласно представленному протоколу выступила секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Волжский Волгоградской области поступили письменные объяснения о том, что они не принимали участие в общем собрании собственников помещений по вопросам выбора ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации, протокол общего собрания не подписывали.

При этом согласно представленной копии протокола, собственники, выступившие председателем и секретарем общего собрания, осуществили подсчет голосов и подписали протокол.

Таким образом сам факт проведения общего собрания не нашел своего подтверждения.

При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП "ЦМ БТИ", ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие собственники, обладающие 2963,98 голосов, что составляет 46,95 %, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,70 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было не правомочно (tie имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, при оценке правомерности принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления МКД № по <адрес> в <адрес> ООО "УЖФ Советского района" установлены нарушения Приказа Минстроя России от 25.12.2015 J№ 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту Приказ J№ 937/пр от 25.12.2015).

В нарушение подпунктов "а" пункта 19 Приказа № 937/пр от 25.12.2015 в соответствии с которыми, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме данные документы к протоколу не приложены.

В нарушение пункта 21 Приказа J№ 937/пр от 25.12.2015 реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о дате проставления собственноручной подписи лиц, проводивших подсчет голосов, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В результате проведенной Инспекцией проверки установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение решения вышеуказанного собрания был подписан договор управления с собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

При проверки факта подписания договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что представленные ООО "УЖФ Советского района" документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. договоры управления заключены с собственниками, обладающими 2963,98 голосов, что составляет 46,95 % голосов от общего числа голосов в доме, что не соответствует требованиям ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая, что общее собрание собственников помещений не проводилось, соответственно решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией собственниками не принимались, а значит правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО "УЖФ Советского района" договора управления многоквартирным домом отсутствовал

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и признании недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО "Управление жилищным фондом Советского района" от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома– удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО "Управление жилищным фондом Советского района" от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ж.А. Коновалова