Решение № 2-2179/2025 2-2179/2025~М-1813/2025 М-1813/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2179/2025

Дело № 2-2179/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-002564-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 06 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН. В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2009г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стр. поз. №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Омский, <адрес> сведениям из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельном участку № 01.11.2005г. Сведения о границах земельного участка № в ЕГРН отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ и установления границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако кадастровым инженером было выявлено, что на фактической границе уточняемого истцом земельного участка №, имеются сведения об ином земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м.. местоположение: <адрес>, р- н Омский, с Ачаир, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в ЕГРП сделана запись № от 28.09.2021г. Собственниками спорною участка являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельном участку №.06.2011г. Межевой план, на основании которого проводился государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № у истца отсутствует, истребовать во внесудебном порядке не имеет возможности. Согласно заключению специалиста от 14.07.2025г. имеется наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровым номером № Следовательно, имеется несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимость, которое повлекло в свою очередь нарушение прав истца в области земельных правоотношений. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что постановка указанного земельного участка № на кадастровый учет, и регистрация права собственности на него произведена с нарушениями, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Учитывая данные обстоятельства, истце во внесудебном порядке не может установить границу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка без устранения выявленной реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:020101:3545, расположенном по адресу: Российская Федерация. <адрес>, р-н Омский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, завяленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация ОМР <адрес>, Администрация ФИО4 ОМР <адрес>, кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ФИО11 участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и места рассмотрения дела.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав представленные доказательства по делу, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № 1500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стр. поз. №. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, стр. поз. №. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, относится к категории земель земли населенных пунктов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем земельного участка является ФИО1, дата регистрация права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления следует, что на фактической границе уточняемого истцом земельного участка №, имеются сведения об ином земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>

Согласно сведениям, представленным в материалы дела Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 +/-14, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 580 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 Сведения о граница в ЕГРН учтены, кадастровым инженером указан ФИО10

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира 1 в данном доме принадлежала ФИО7 и ФИО8 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время указанный дом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет 1986 год постройки, в его составе расположены две квартиры с кадастровыми номерами № и №.

На участке истца постройки не зарегистрированы.

Заключением специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактические границы земельного участка кадастровым номером 55№, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз.69 отображены на схеме №. <адрес> земельного участка составляет 1500 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися границами.

Документом, подтверждающим местоположение границ исследуемого участка, является Постановление Главы администрации Ачаирского сельского Совета народных депутатов № от 04.11.1992г. "О выделении земельных участков под строительство”, свидетельство па право собственности на землю № от 14.11.1992г., схема выноса в натуру границ земельного участка от 14.12.1992г., постановление Главы администрации Ачаирского сельского поселения № от 20.03.2008г. “О присвоении адреса”.

На схеме фактические границы исследуемого участка сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости.

По данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка с кадастровым номером № по данным 11141 составляет 1500 кв. м.

На схеме № фактические границы исследуемого участка сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, учтенными в ЕГРН. Область пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

Анализируя нормы законодательства и представленные документ специалист заключил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в установлении границ.

Единственный возможный вариант исправления ситуации является исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, границы участка № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядокустановления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ (действовала на момент проведения межевания земельных участков) местоположение границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующая на момент разрешения спора часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает аналогичные положения.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Как ранее установлено, выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55№, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

При этом спорные участки расположены на значительном отдалении друг от друга, указанный участок сформирован под многоквартирным домом (квартирой в его составе).

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается расположение земельного участка истца в фактических границах, определенных в существующем ограждении, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих достоверно определить местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Для разрешения требований об устранении реестровой ошибки, необходимо доказать, что сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны.

Устранение границ земельного участка с кадастровым номером 55:№ влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика или третьих лиц, так как фактически земельный участок существует в указанных координатах и используется истцом, что в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчики с учетом решения суда вправе установить границы принадлежащего им участка в соответствии с требованиями законодательства. В свою очередь истец лишен возможности реализовать правомочия собственника до устранения реестровой ошибки.

Исключение сведения о границах названного земельного участка не лишает ответчиков права собственности и их прав не нарушает.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 580 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 580 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в окончательном виде изготовлено 20 октября 2025 года.