Решение № 2-799/2024 2-799/2024~М-487/2024 М-487/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-799/2024

Дело № 2-799/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Череповец 27 ноября 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гараж),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гараж), площадью 27,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, который образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с координатами контура объекта недвижимости, определенных техническим планом здания от <дата> года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>», на предоставленном ему земельном участке осуществляет строительство гаража. Ввиду отсутствия утвержденного проекта планирования садоводства ФИО1 лишен возможности поставить на кадастровый учет гараж.

Определением суда от 13 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Ирдоматского сельского поселения, Управление Росреестра по Вологодской области, в качестве соответчика администрация Череповецкого муниципального района.

Определением суда от 10 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, определением суда от 27 сентября 2024 года ФИО2 исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Белоусова М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представили пояснения, согласно которым ФИО1 начал строительство гаража на земельном участке в <дата> году, до настоящего времени строительство не окончено. Бывшая жена ФИО2 с иском согласна, претензий по разделу имущества не имеется.

Представители ответчиков администрации Череповецкого муниципального района, Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от администрации поступил отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с иском согласна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Ирдоматского сельского поселения, СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области и ДНТ «<данные изъяты>» (в настоящее время название изменено на СНТ «<данные изъяты>») <дата> заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому ДНТ «<данные изъяты>» передан сроком на 5 лет в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 38600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях садоводства; ДНТ «<данные изъяты>» необходимо обеспечить подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также провести кадастровые работы для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания.

Судом установлено, что на основании письменного заявления от <дата> и протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 была принята в члены СНТ, ей был выделен земельный участок <№>, <№>.

Судом также установлено, что в <дата> году истцом, который являлся в указанный период супругом ФИО3, было начато строительство гаража на указанном земельном участке. Объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, является объектом незавершенного строительства.

Впоследствии <дата> ФИО4 написала заявление об исключении ее из членов товарищества в связи с переоформлением земельных участков <№>, <№>. На основании письменного заявления от <дата> года и протокола общего собрания членов СНТ от <дата> года ФИО1 был принят в члены СНТ «<данные изъяты>», ему был выделен земельный участок <№>.

Судом установлено, что местоположение земельного участка определено на местности по результатам кадастровых работ, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>.

Ввиду того, что СНТ «<данные изъяты>» надлежащим образом не оформлены документы и не завершена процедура формирования земель для садоводства, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, а в последующем на объект незавершенного строительства.

Из представленных суду документов следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем нежилых зданий, в отношении земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, истец имел права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», гараж, расположенный на земельном участке <№> в СНТ «<данные изъяты>», соответствует сводам правил по строительству и техническим регламентам, является объектом капитального незавершенного строительства, является безопасным для третьих лиц.

При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 (паспорт <№>) право собственности на объект незавершенного строительства, назначение нежилое, наименование здания – гараж, площадью 27,8 кв.м., степень готовности объекта – 53 %, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В.Федина

Текст мотивированного решения составлен 16 декабря 2024 года.