Решение № 2-5589/2020 2-5589/2020~М-3666/2020 М-3666/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-5589/2020

к делу № 2-5589/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 17 ноября 2020 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.05.2017 между ИП ФИО1 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи № <адрес>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Сторонами было согласовано, что договор купли-продажи будет подписан в срок не позднее 30.12.2017. Цена, за которую продается квартира, по договоренности сторон составила 1 450 800 руб., при этом 1 000 000 руб. оплачиваются при подписании договора, 350 000 руб. в срок до 23.05.2017. 18.05.2017 между ИП ФИО1 и ФИО5 был подписан акт приема-передачи ключей от <адрес> предварительному договору купли-продажи <адрес>/№ от 17.05.2017. 14.06.2018 между ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи №, прошедший государственную регистрацию 04.07.2018. Согласно п. 8 указанного договора, издержки по уплате коммунальных платежей несет покупатель. Заключение основного договора купли-продажи позднее согласованной сторонами даты связано с тем, что только 14.12.2017 заочным решением Советского районного суда г. Краснодара по делу № по иску ФИО1 к администрации МО г. Краснодар сохранены в перепланированном состоянии жилые помещения (квартиры) № в однокомнатную <адрес>, до указанного момента возможность заключения основного договора купли-продажи и регистрация права собственности на <адрес> истца отсутствовала. После вступления в законную силу, указанное решение суда явилось основанием для Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодара для внесения изменений в официальный адресной реестр информации о переоборудованных из нежилых помещений в обособленные квартиры с назначением жилые с указанием нумерации квартир. В период с момента заключения предварительного договора по дату государственной регистрации основного договора купли-продажи собственником объекта недвижимости, в соответствии со сведениями из ЕГРН, являлся ИП ФИО1, что послужило основанием для предъявления требования по оплате коммунальных услуг управляющей организацией в его адрес. Исходя из положений предварительного договора купли-продажи, акта приема-передачи ключей, фактического использования ответчиком квартиры, ИП ФИО1 полагает, что оплата коммунальных платежей является обязанностью ФИО5 Передача <адрес> была произведена на основании заключенного с истцом предварительного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем у ИП ФИО1 в период с 17.05.2017 по 14.06.2018 года отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг. Управляющая организация, с учетом установленных норм и правил эксплуатации, надлежащим образом оказывала услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, услуги жителям и собственникам многоквартирного дома оказываются в полном объеме и срок. У ФИО5 претензий по качеству оказанных услуг к управляющей организации не имеется, оказанные услуги ею не оспаривались. ответчик имела доступ в квартиру после подписания Акта с 18.05.2017. В этой связи, истец полагает, что квартира была передана ответчику, она пользовалась жилым помещением, получала приходящую на адрес жилого помещения корреспонденцию, и потому у нее возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит суд признать сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 31 397,39 руб., начисленных ООО "Европейский Дом" за период с 01.06.2017 по 31.06.2018 за содержание <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, задолженностью ФИО5, обязать ФИО5 погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 31 397,39 руб. путем перечисления денежных средств ООО "Европейский Дом".

Представитель истца по доверенности ФИО3. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на то, что квартира ответчику передана не была, считают, что собственник именно несет ответственность за ее содержание. Кроме того, указали на то, что представленные квитанции являются подложными, поскольку ООО "Европейский дом" осуществляет свою деятельность только с мая 2018.

Представитель третьего лица, ООО "Европейский дом" по доверенности Чуприна Н.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, 17.05.2017 между ИП ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи № <адрес>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Сторонами было согласовано, что договор купли-продажи будет подписан в срок не позднее 30 декабря 2017 года (п.2 договора).

Цена, за которую продается квартира, по договоренности сторон составила 1 450 800 руб., при этом 1 000 000 руб. оплачиваются при подписании данного договора, 350 000 руб. в срок до 23.05.2017, 100 800 руб. в срок до 23.08.2017 (п. 2.2, п. 3 договора).

18.05.2017 между ИП ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи ключей от <адрес> предварительному договору купли-продажи <адрес>№ от 17.05.2017, в соответствии с которым:

- продавец передал, а покупатель принял <адрес> ключи, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

- с момента передачи ключей полная ответственность, в том числе риск гибели и утраты квартиры, ложится на покупателя

- со дня подписания настоящего Акта, все расходы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, предусмотренных законом, несет покупатель.

14.06.2018 между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи №, прошедший государственную регистрацию 04.07.2018.

Однако, поскольку с момента заключения предварительного договора по дату государственной регистрации основного договора купли-продажи собственником объекта недвижимости, в соответствии со сведениями из ЕГРН, являлся ИП ФИО1, это послужило основанием для предъявления требования по оплате коммунальных услуг управляющей организацией в его адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, заключая акт приема-передачи ключей, вступая в фактическое пользование квартирой, при должной степени разумности и осмотрительности, которая требуется от стороны в деловом обороте, ФИО2 должна была осознавать свою обязанность по оплате расходов на содержание имущества, в том числе коммунальных платежей.

Доводы стороны ответчика о том, что по акту приема-передачи ею были приняты только ключи опровергаются условиями предварительного договора и актом приема-передачи, в соответствии с которым ответчику также была передана и квартира.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

П. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что оплата коммунальных платежей является обязанностью ФИО2 Передача квартиры ответчику была произведена на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг в спорный период.

Управляющая организация, с учетом установленных норм и правил эксплуатации, надлежащим образом оказывала услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, услуги жителям и собственникам многоквартирного дома оказываются в полном объеме и срок. У ФИО2 претензий по качеству оказанных услуг к управляющей организации не имеется, оказанные услуги ею не оспаривались.

Факт подложности квитанций также не нашел своего подтверждения в ходе судебного рассмотрения, поскольку судом установлено, что ООО "Европейский дом" ранее именовалось ООО "Альфа-Сервис" и на основании решения единственного участника №1/18 от 24.05.2018 было переименовано в ООО "ЕвроДом", а впоследствии на основании решения единственного участника №2/18 от 19.06.2018 произошла смен наименования юридического лица на ООО "Европейский дом". Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду третьим лицом доказательствами.

Таким образом, поскольку квартира была передана ответчику по передаточному акту, она пользовалась жилым помещением, получала приходящую на адрес жилого помещения корреспонденцию, у нее возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Сумма задолженность перед управляющей организацией в период с 01.06.2017 по 30.06.2018 составляет 31 397,36 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются счетами - квитанциями на оплату ЖКУ на кв. №. Доводы ответчика о неверном расчете и необоснованно завешенной сумме задолженности, судом не принимаются, поскольку доказательств необоснованности данной суммы, иного расчета суммы задолженности, суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Признать сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 31 397 рублей 36 копеек, начисленных ООО "Европейский Дом" за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 за содержание <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, задолженностью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2 оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 31 397 рублей 36 копеек путем перечисления денежных средств ООО "Европейский Дом" (ИНН №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного

Суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020

Судья Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.