Решение № 2-1672/2018 2-1672/2018~М-1613/2018 М-1613/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1672/2018

Дело № 2-1672/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Антиповой И.М.

при секретаре Гуторовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

02 октября 2018 года

дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени и просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 161 223, 48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил 4 664,58 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и Арендатором-1 ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с разделом 1 вышеназванного договора ответчику был передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для размещения объекта торговли.

В соответствии с разделом 3 заключенного Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы и срок ее внесения определены в приложениях к Договору. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», утв. Постановлением Коллегии АКО от ДД.ММ.ГГГГ №, использование земли в Российской Федерации является платным, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, ответчик постоянно нарушает исполнение своего обязательства по Договору в части оплаты. В результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 223, 48 руб., которую просят взыскать по иску.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения платежа, установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4 664,58 руб., которую также просят взыскать по иску.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.06.2018 (л.д. 11), заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что требования не признает, считает размер платы завышенным, не согласна с кадастровой оценкой.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и Арендатором-1 ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №(л.д.3-4), по условиям которого был передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, доля арендатора №, площадь доли земельного участка 298,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для размещения объекта торговли.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора. В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., размер ее для арендатора 1 на период по ДД.ММ.ГГГГ установлен в 41 605, 99 рублей.

Пунктом 3.4. установлено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов гос. власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно представленных в суд расчетов земельных платежей за рассматриваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8 оборот, расчет на л.д. 9) составил:

в ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно по 6037, 69 рублей в месяц со сроками уплаты арендных платежей до 10 числа;

в ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно по 6 387, 88 рублей со сроками уплаты арендных платежей до 10 числа

в ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячный размер платы составляет по 6 037, 73 рублей со сроками уплаты арендных платежей до 10 числа:

В связи с изменением арендатором стоимости земельного участка в 2018 арендная плата составляет ежеквартально по 4 038,87 рублей

Всего на общую сумму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка составляет 161 223, 48 рублей

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил претензию в адрес ответчика(л.д.10).

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения платежа, установлена пеня в размере 0,1% (в размере 1/300 ставки рефинансирования) от суммы долга за каждый день просрочки.

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 30дн. ( 0.0825/300) х7068,3=58,31руб. (по поводу начисления)

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 22дн.( 0.0825/300)х14136,63=85,53руб. (по началу периода).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 165дн.( 0.11/300)х14136,63=855,27руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 97дн.( 0.105/300)х14136,63=479,94руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 73дн.( 0.1/300)х14136,63=343,99руб. (по началу периода).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 31дн.( 0.1 /300)х14136,63=146,08руб. (по началу периода).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 85дн.( 0.1 /300)х14136,63=400,54руб. (по изм.ставке рефинанс).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 36дн.( 0.0975/300)х14136,63=165,4руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48дн.( 0.0925/300)х14136,63=209,22руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91дн.( 0.09/300)х14136,63=385,93руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42дн.( 0.085/300)х14136,63=168,23 руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 49дн.( 0.0825/300)х14136,63=190,49руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56дн.( 0.0775/300)х14136,63=204,51руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42дн.( 0.075/300)х14136,63=148,43 руб. (по изм.ставке рефинанс.).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91дн.( 0.0725/300)х157184, 61=204,51руб. (по поводу начисления).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 31дн.( 0.0725/300)х161223, 48=1207,83руб.

Всего на общую сумму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня рассчитана в размере 4 664, 58 рублей.

Каких-либо состоятельных возражений ответчиком не представлено.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за землю в соответствии с условиями Договора аренды, согласно расчету истца (л.д 9), не оспоренного ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 161 223, 48 руб., насчитано пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 664,58 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.п. 1.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика в сумме 4 518 рублей, согласно ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» арендную плату за период 01.11.2015г. по 30.09.2018г. в размере 161 223, 48 руб. (сто шестьдесят одна тысяча двести двадцать три рубля 48 коп.), пени за период с 10.11.2015г по 09.08.2018г. составил 4 664,58 руб. (четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре рубля 58 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 518 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья: И.М. Антипова