Решение № 2-2426/2024 2-2426/2024~М-2140/2024 М-2140/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2426/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2426/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 27, <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис» для изготовления межевого плана земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в апреле 2024 года была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с контуром земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данная ошибка не позволяет истцу установить границы своего земельного участка. Фактически на местности границы не пересекаются. Спор по границам между собственниками земельных участков отсутствует. Истец указал, что данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, и уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного истец просил признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 13 августа 2024 года, подготовленному ООО «Земстройсервис».

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причина неявки суду неизвестна, своей позиции по иску не высказал, возражений не представил.

3-и лица: представители филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений против исковых требований истца не высказали.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 22 февраля 2024 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 августа 2024 года №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 13 августа 2024 года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 02 февраля 2010 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением границы и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис».

В ходе проведения кадастровых работ в апреле 2024 года было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 28 января 1994 года), проходящей по забору с металлическими столбами с контуром земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН с кадастровым номером № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 28 января 1994 года) пересечение по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла. Для устранения противоречий между фактической границей земельного участка и сведениями о границе земельного участка, содержащихся в ЕГРН необходимо исправить реестровую ошибку. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подлежат изменению границы земельного участка с кадастровым номером, а именно: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ меньше площади участка по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Участок с кадастровым номером № непосредственно граничит с землями общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – жилой дом, который принадлежит истцу с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 суду представлено не было, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО2, указав координаты, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 года.

Председательствующий