Решение № 2-333/2020 2-333/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-333/2020

...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Бородиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2020 (УИД: УИД: 89RS0005-01-2019-000084-40) по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной <адрес>. В обоснование требований указано, что указанную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи у ответчицы ФИО4 и гр. ФИО3 На момент продажи в квартире были зарегистрированы ФИО3., ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 13 января 2020 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, между тем ответчица ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО и ФИО2 остаются зарегистрированными по спорному адресу до настоящего времени. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и влечет за собой дополнительные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, при подаче иска в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, возражений по иску суду не представила, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Ноябрьска об обоснованности иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что квартира № в доме <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3.

18 декабря 2019 года между ФИО4, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли продажи указанной квартиры, по условиям которого Продавцы продали Покупателю принадлежащую им на праве общей долевой собственности однокомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью ... кв.м. кадастровый номер №, стоимостью ... рублей.

При этом, из п.9 указанного Договора следует, что на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО, ФИО2, которые обязуются выписаться из жилого помещения до 13.01.2020 г., и обводить жилое помещение до 13.01.2020 г., с предоставлением всех справок и квитанций об уплате за коммунальные расходов и капитальный ремонт за проживание в данной квартире (объекте) (л.д. 8).

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Денежные средства за квартиру в сумме 1 700 000 рублей получены ответчиком, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.9).

Между тем, из представленной в материалы дела справки о регистрации следует, что ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО. и ФИО2 остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени (л.д. 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 и ст.309 Гражданского кодекса РФ ФИО1 вправе требовать устранения нарушения ее прав, в том числе путем прекращения жилищных прав ответчика.

Поскольку в силу вышеизложенных судом обстоятельств право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1, то право пользования жилым помещением прежних собственников и членов и семьи подлежит прекращению.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования истца следует признать обоснованными.

Решение суда о прекращении жилищных прав ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО и ФИО2 является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Дополнительного решения в данной части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...