Решение № 2-2499/2025 2-2499/2025~М-1488/2025 М-1488/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2499/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при секретаре Март К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Огонек» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Огонек» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При межевании участка истца с целью уточнения местоположения его границ выявлено, что площадь указанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, не соответствует фактическим границам земельного участка, границы земельного участка не установлены, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка.

Ответчик СНТ «Огонек» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу ч. 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 1996 году земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Огонек» составляет <данные изъяты> кв.м. Границы местоположения земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе, с председателем СНТ «Огонек» в бесспорном порядке.

Величина выявленной кадастровым инженером разницы в площади земельного участка между его фактической (<данные изъяты> кв.м.) и декларированной (<данные изъяты> кв.м.), составляющей <данные изъяты>.м., не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с видом разрешенным использования «ведение садоводства», определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из заявления ответчика и акта согласования границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, также суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельных участков согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

Судья: Ивлева Л.О.