Решение № 2-3944/2018 2-88/2019 2-88/2019(2-3944/2018;)~М-3997/2018 М-3997/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-3944/2018

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего - Сарахова А.А., при секретаре Хубиевой А.М., с участием представителя истца - Местной администрации г.о. Нальчик ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Строй-Проект» ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО2 о возложении на неё обязанности за свой счёт снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, встречному исковому заявлению ФИО2 к Местной Администрации г.о.Нальчик о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>,

установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «многоквартирные многоэтажные жилые дома», площадью 1108+/-12 кв.м., расположенного по адресу: г.о. Нальчик, <адрес>6.

В отношении ФИО2 муниципальным казенным учреждением «Управление муниципального контроля Местной администрации городского округа Нальчик» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГг.

Наличие права собственности на земельный участок у ответчика не освобождает его от ответственности за возведение объекта капитального строительства без соответствующего разрешения, так как в соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о целевом назначении земельного участка. При имеющихся обстоятельствах ответчик нарушил требования градостроительных норм и правил тем, что у него отсутствует разрешение на строительство.

Обязанность получить разрешение на строительство возлагается на застройщика (заказчика).

Под застройщиком понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 Г РФ).

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

На основании п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. №-Ф3, а также п.26 ст.10 Устава городского округа Нальчик выдача разрешений на осуществление строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории г.о.Нальчик относится к полномочиям исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления г.о.Нальчик - Местной администрации г.о.Нальчик.

Ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением не обращался.

Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11.10.1998г. №-П, определениях от 25.03.2004г. №, от 13.10.2009г. №, от 03.07.2007г. №-П, от 19.10.2010г. №, - самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 и 2. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно указанной статье, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

ФИО2, в свою очередь, обратилась в суд с иском к местной администрации г.о.Нальчик, в котором просила: признать за ней право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>

Указанное мотивировала тем, что объект незавершенного строительства расположен на принадлежащем ей земельном участке расположенном, по адресу ФИО1 20-б.

В соответствии с ч.1,2 ст.212 Гражданского Кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная и муниципальная формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч.3 ст.212 Гражданского Кодекса РФ Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Данный земельный участок был приобретен ФИО2 на законном основании путем заключения договора купли-продажи от «07» июля 2016г. В соответствии с ч.4 ст.212 Гражданского Кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом. Следовательно, данный земельный участок был приобретен ФИО2 на законном основании.

В кадастровом паспорте земельного участка указанно, что его разрешенное использование - многоквартирные жилые дома.

В свидетельстве государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданном Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Кабардино- Балкарской Республики ФИО2, указанно, что данный земельный участок находится в частной собственности ФИО2 и не имеет никаких обременений.

В соответствии с ст.202 Гражданского Кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО2 не нарушаются пределы границ соответствующей территориальной зоны и видов разрешенного использования.

В соответствии с проектом многоквартирного жилого дома по адресу ФИО1 20-6, строение отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выявленное нарушение - превышения площади застройки участка, не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц и не является существенным.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенный объект капитального строительства соответствует параметрам, установленной документацией по планировке, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки. При строительстве данного объекта были соблюдены все конструктивные требования заданные проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома.

Имеется заключение по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкции выданная ООО ПКБ «Проект-М».

Также сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство под №.

В судебном заседании представитель истца - Местной администрации г.о. Нальчик поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик просил отказать.

Ответчик и представитель третьего лица ООО «Строй-Проект» в судебном заседании иск Местной администрации г.о. Нальчик не признали и просили в его удовлетворении отказать за необоснованностью. Исковые требования ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав явившихся участников заседания, исследовав материалы настоящего гражданского дела, архивного гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «многоквартирные многоэтажные жилые дома», площадью 1108+/-12 кв.м., расположенного по адресу: г.о. Нальчик, <адрес>6.

На данном земельном участке ответчик, в соответствии с разрешенным видом его использования, без предварительного получения разрешения на строительство осуществляет строительство объекта недвижимого имущества.

«20» февраля 2017 года между ФИО2 и ООО «Строй-Проект» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>6. Данный участок был предоставлен ООО «Строй-Проект» под строительство.

«24» февраля 2017 года был заключено дополнительное соглашение, по которому вместо выкупной цены ООО «Строй-Проект» обязуется передать в собственность 250 квартир.

Впоследствии, указанный договор аренды был расторгнут.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГПК РФ.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст.222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее: собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие в требуемых случаях разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 51 ГрК РФ, а также статье 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.

По смыслу статьи 51 ГрК РФ любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

Пунктом 26 Постановления предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу пункта 3 статьи 222 ГК РФ нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

Целевое назначение принадлежащего ФИО2 земельного участка - «многоквартирные многоэтажные жилые дома»

Таким образом, заявленный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка.

В статье 2 ГрК РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведённой АНО Центр Технических Исследований и Консалтинга «СУДЭКСПЕРТГРУПП» № от ДД.ММ.ГГГГ, построенный на принадлежащем ФИО2 земельном участке объект незавершённого строительства является объектом недвижимости - многоквартирным жилым домом (восемь этажей с дополнительным мансардным этажом), имеющим степень готовности 55%, с геометрическими параметрами 14270*49620мм в осях.

Указанный объект соответствует существующим градостроительным, строительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности. Кроме этого, в результате экспертного обследования конструкций объекта, экспертом было установлено, что несущие конструкции объекта не имеют трещин и деформации недопустимой величины, что соответствует, требованиям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений» и его дальнейшая эксплуатация - не создает угрозы жизни и здоровью гражданам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

Аналогичные выводы изложены в заключении ООО «Проект-М».

ФИО2 также представлено положительное заключение экспертизы, составленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Национальный экспертный центр».

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Стороны какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

Таким образом, материалами установлен факт принадлежности земельного участка под заявленным недвижимым имуществом на праве собственности истцу, а также отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, допущенных при создании заявленных объектов (статья 222 ГК РФ).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что в целях легализации самовольных построек истец, в период действия договора аренды ООО «Строй-Проект», с марта 2017 года неоднократно обращался с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство в уполномоченный орган, в ответ на которые, Местная администрация г.о.Нальчик отказывала, ссылаясь каждый раз на разные обстоятельства.

Часть 13 статьи 51 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, который не может быть расширен органом, уполномоченным на выдачу соответствующих разрешений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что одним из оснований для предъявления иска о сносе многоквартирного жилого дома явилось то, что строительство объекта начато в отсутствие разрешения на строительство.

Таким образом, у ФИО2 имеются все необходимые условия, позволяющих признать право собственности на созданный объект недвижимости: наличие прав на земельный участок (собственность), занятый заявленными постройками; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов.

Последний отказ был получен 08.08.2017г. Основанием для отказа указанно, что согласно ч. 4 ст. 9 Градостроительного Кодекса РФ не допускается принятие органами местного самоуправления решения о предоставлении земельных участков, предназначенных для объектов, размещение которых не предусмотрено документами территориального планирования муниципальных образований (в областях указанных в п. 1 ч.5 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ, в связи с решением вопросов местного значения городского округа) и что, на предоставленном нам на праве аренды земельного участка по <адрес> 6, в соответствии с действующим ныне проектом проектировки жилого района «Аэропорт» <адрес>, возможно строительство здание школы.

Учитывая, что данный земельный участок находится не в муниципальной собственности, а в частной, строительство здания школы является невозможным. Своим отказом Местная администрация г.о. Нальчик нарушает право владельца на пользования и распоряжения частной собственностью.

Соблюдены пределы границ соответствующей территориальной зоны и видов разрешенного использования.

В соответствии с проектом многоквартирного жилого дома по адресу ФИО1 20 6, строение отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выявленное нарушение - превышения площади застройки участка, не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц и не является существенным.

ДД.ММ.ГГГГ решением Нальчикского городского суда удовлетворён иск Местной администрации к ФИО2 и ООО «Строй- Проект» о сносе самовольной постройки расположенной по адресу <адрес> 20-б.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменить с принятием по делу нового решения, которым заявленный Местной администрацией г.о. Нальчик иск о возложении на ФИО2 и ООО «Строй- Проект» обязанности за свой счет снести возводимый на земельном участке с кадастровым номером № по адресу КБР, <адрес> объект капитального строительства оставить без удовлетворения.

С учетом изложенного исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик подлежат отклонению, а требования ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО2 о возложении на неё обязанность за свой счёт снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО2 к Местной Администрации г.о.Нальчик о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>. удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов