Решение № 2-341/2019 2-341/2019(2-8772/2018;)~М-8072/2018 2-8772/2018 М-8072/2018 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело №

86RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Кушховой З.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лик Форсайд», индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо Администрация г. Сургута о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Лик Форсайд», третье лицо Администрация г. Сургута с иском о понуждении к получению согласия на раздел земельного участка по предложенной схеме, мотивируя свои требования тем, что он имеет в собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 4. Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №., указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ города Сургута. На указанном земельном участке также расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Лик Форсайд».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лик Форсайд» и МО городской округ г. Сургут, в лице Администрации г. Сургута был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присоединился к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ФИО1 планирует произвести выкуп земельного участка, принадлежащего МО городской округ г. Сургут, для чего требуется проведение процедуры раздела указанного земельного участка, и для чего требуется получение согласия на раздел совместного арендуемого земельного участка со стороны ООО «Лик Форсайд».

В целях получения указанного согласия и совместного обращения в Администрацию г. Сургута с согласованным заявлением или предоставленным отдельно оформленным письменным согласием заявлением или предоставленным отдельно оформленным письменным согласием, в адрес ООО «Лик Форсайд» было направлено соответствующее обращение, по результатам направленного обращения соглашение по схеме раздела земельного участка с ООО «Лик Форсайд» не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «Лик Форсайд» согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для последующего ее направления в администрацию МО городской округ г. Сургута, для осуществления раздела земельного участка.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером № в результате которого образуется земельный участок условное наименование :49:ЗУ1 расположенного в соответствующих точках.

Судом принято уточнение истцом исковых требований, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил разделить земельный участок с кадастровым номером № в результате которого образуется земельный участок условное наименование №, расположенного в точках с координатами:

Кадастровый номер земельного участка №

Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Под объекты производственного назначения

Площадь земельного участка 4 850 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

которым пользоваться будет ФИО1

Судом принято уточнение истцом исковых требований, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением между ООО «Лик Форсайд» и ИП ФИО2 договора купли-продажи помещений, расположенных на спорном участке, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 настаивали на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что несмотря на принадлежность спорного земельного участка Администрации г. Сургута, надлежащими ответчиками являются ООО «Лик Форсайд» и ИП ФИО2, ввиду наличия у последних права собственности на нежилые помещения, расположенные на участке, права Администрации, как собственниками, в данном случае не нарушаются. Разделение земельного участка, по предложенной им схеме, будет отвечать интересам всех собственников.

Ответчик ООО «Лик Форсайд» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство об отложении судебного заседания, ввиду подачи заявления об исключении ООО «Лик Форсайд» из числа арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 05.12.2018г. ответчиком предоставлен суду отзыв, согласно которому ответчик с доводами, изложенными в исковом заявлении не согласен, со схемой, расположения земельных участков также не согласен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Лик Форсайд» в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ввиду отсутствия уважительных причин неявки представителя в суд.

Ответчик ИП ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ИП ФИО2 в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Администрация г. Сургута, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечила, согласно представленному отзыву и дополнению к отзыву, Администрация г. Сургута исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя Администрации г. Сургута.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО городской округ город Сургута (арендодатель) и ООО «Лик Форсайд» (арендатор) заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного в территориальной зоне П.2, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, северный промрайон, <адрес>, площадью 10 795 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 45-48 том 1).

ФИО1 на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 том 1).

На спорном земельном участке расположены помещения, принадлежащие на праве собственности следующим лицам: ФИО1 (сооружение 4, кадастровый №), ООО «Лик Форсайд», сооружение 6, кадастровый №, ИП ФИО2 (сооружение 5, кадастровый № – дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что ООО «Лик Форсайд» отказалось от раздела спорного участка, что ответчиком не оспаривается, ссылаясь на статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ЗК РФ.

На основании п. п. 2, 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 указанного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

В соответствии с п. 4 ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ границы земельного участка отражаются в межевом плане, составленном на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Таким образом, определение границ неразрывно связано с определением координат характерных точек границ земельного участка, о чем указывается в кадастровом паспорте земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101253:49 сформирован и как часть объекта землеустройства и как объект гражданских прав.

Таким образом, заявляемые для раздела схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории не могут соответствовать землеустроительной документации уже сформированного земельного участка, поскольку в случае их утверждения это уже будут иные земельные участки с иными индивидуальными характеристиками.

Также, в силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Следовательно, требование ФИО1 о разделе сформированного земельного участка, и как следствие прекращение действующего договора аренды и заключение новых договоров на новые земельные участки направлены на обход процедур, установленных законом.

Кроме того, у арендодателя отсутствует обязанность изменить условия договора по требованию арендатора.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Кроме того, арендодатель при решении вопроса о возможности изменения предмета по договору аренды связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на момент его заключения стороны определили и согласовали предмет, условия договора, в том числе и порядок его изменения и прекращения.

Кроме того, допуская образование земельных участков без согласия землепользователей на основании решения суда, предусматривающего раздел земельных участков в обязательном порядке, подпункт 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, а также иные положения земельного законодательства не предусматривают право одного землепользователя требовать принудительного раздела земельного участка до государственной регистрации права общей собственности на него при наличии иных землепользователей, имеющих право выкупа этого же земельного участка.

Учитывая объем правомочий отдельного землепользователя, среди которых отсутствует право распоряжения земельным участком, суд приходит к выводу о том, что при наличии обоснованных возражений иного землепользователя, обладающего равными правами на данный земельный участок, находящийся в государственной собственности, землепользователь не вправе требовать его раздела.

Кроме того, заявленное истцом требование не приведет к восстановлению прав ФИО1, поскольку не повлечет прекращения права государственной собственности на общий земельный участок и возникновения иных прав на землю у собственников строений.

Согласно п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. В таком случае не применяется общее правило п. 1 этой же статьи, согласно которому земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование как объект правовых отношений. Следовательно, собственники строений, расположенных на ранее учтенном земельном участке сохранят право его выкупа в общую долевую собственность.

Изложенное свидетельствует о том, что фактически между сторонами имеется спор об определении порядка пользования земельным участком, однако требований, направленных на разрешение данного спора, стороны не заявляют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лик Форсайд», индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо Администрация г. Сургута о разделе земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись О.С.Разина