Решение № 2-1804/2024 2-1804/2024~М-1443/2024 М-1443/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1804/2024

Дело № 2-1804/2024

УИД 61RS0020-01-2024-001982-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при помощнике судьи Мирошниченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2024 по иску А.В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим, третьи лица - Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №.... от 01.08.2014 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска со сроком действия с 01.08.2014 года до полной оплаты стоимости по договору, отсутствующим.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28 июля 2014 года между ним и ООО «Организация капитального строительства» был заключен Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, на основании которого Продавец - ООО «ОКС», в лице генерального директора гр. З.Д.Н., передало ему в собственность недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, размером общей полезной площади - 33 кв.м. Кадастровый номер указанной квартиры №.....

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.07.2014 года, стороны договорились, что указанная квартира продаётся Продавцом за 1 147 700,00 00 копеек, которые будут уплачены с рассрочкой платежа путем перечисления Администрацией г. Новошахтинска Ростовской области денежных средств ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска за 33 кв.м. общей площади указанной квартиры согласно Договору от 17.07.2014 № 48 о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, гражданину (гражданам), подлежащему (подлежащим) переселению из ветхого жилищного фонда ставшему в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности согласно списка утверждённого в Минэнерго РФ от 14.07.2014 года, заключённому с Администрацией города Новошахтинска. Перечисление будет производиться после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю отделением Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в течении десяти банковских дней со дня предъявления в Администрацию города Новошахтинска договора купли- продажи квартиры от 28.07.2014 года и Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В п. 6 договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 28.07.2014 года, указано, что с момента передачи квартиры Покупателю и до полной оплаты указанное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанностей по оплате недвижимого имущества. Возникший в силу Закона залог подлежит государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости были внесены запись от 01.08.2014 года №.... о регистрации права собственности на имя Покупателя на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и запись от 01.08.2014 года №.... обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска со сроком действия с 01.08.2014 года до полной оплаты стоимости по договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2024 года.

После государственной регистрации перехода права собственности и регистрации ипотеки в силу закона, им были получены документы, а именно: Свидетельство о государственной регистрации права собственности №.... №.... и зарегистрированный надлежащим образом договор купли- продажи квартиры с отсрочкой платежа от ...., и предоставлены в Администрацию города Новошахтинска Ростовской области для перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 28.07.2014 года. Таким образом, все его обязательства были выполнены. В дальнейшем истцу стало известно, что денежные средства в счет оплаты стоимости указанной квартиры были переведены на лицевой счет ООО «ОКС» в полном объеме.

В настоящее время истец принял решение продать указанную квартиру, однако ему стало известно, что обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ОКС» до сих пор не снято, и он не имеет прав распорядиться указанной квартирой, а точнее продать ее. С заявлением о требовании снять обременение в виде ипотеки в силу закона в ООО «ОКС» истец не обращался, полагая, что с его документами все в порядке и каких-либо действий с ними совершать не требуется. В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как по месту регистрации юридического лица ООО «ОКС» нет, и местонахождение его истцу неизвестно.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, производство о признании его банкротом прекращено на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2023, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 28 июля 2014 года между истцом и ООО «Организация капитального строительства» был заключен Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, на основании которого Продавец - ООО «ОКС» передало ему в собственность недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, размером общей полезной площади - 33 кв.м.. Кадастровый номер указанной квартиры №.....

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.07.2014 года, стороны договорились, что указанная квартира продаётся Продавцом за 1 147 700,00 00 копеек, которые будут уплачены с рассрочкой платежа путем перечисления Администрацией г. Новошахтинска Ростовской области денежных средств ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска за 33 кв.м. общей площади указанной квартиры согласно Договору от 17.07.2014 №.... о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, гражданину (гражданам), подлежащему (подлежащим) переселению из ветхого жилищного фонда ставшему в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности согласно списка утверждённого в Минэнерго РФ от 14.07.2014 года, заключённому с Администрацией города Новошахтинска. Перечисление будет производиться после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю отделением Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в течении десяти банковских дней со дня предъявления в Администрацию города Новошахтинска договора купли- продажи квартиры от 28.07.2014 года и Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В п. 6 договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 28.07.2014 года, указано, что с момента передачи квартиры Покупателю и до полной оплаты указанное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанностей по оплате недвижимого имущества. Возникший в силу Закона залог подлежит государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости были внесены запись от 01.08.2014 года №.... о регистрации права собственности на имя Покупателя на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и запись от 01.08.2014 года №.... обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска со сроком действия с 01.08.2014 года до полной оплаты стоимости по договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2024 года.

После государственной регистрации перехода права собственности и регистрации ипотеки в силу закона, им были получены документы, а именно: Свидетельство о государственной регистрации права собственности .... №.... и зарегистрированный надлежащим образом договор купли- продажи квартиры с отсрочкой платежа от ...., и предоставлены в Администрацию города Новошахтинска Ростовской области для перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 28.07.2014 года. Таким образом, все его обязательства были выполнены.

В дальнейшем истцу стало известно, что денежные средства в счет оплаты стоимости указанной квартиры были переведены на лицевой счет ООО «ОКС» в полном объеме. Указанное подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 05.08.2014 года, в соответствии с которым сумма в размере 1 147 700 действительно была перечислены на счет ООО «ОКС» (л.д. 37 – 39).

Производство о признании ООО «ОКС» г. Новошахтинска банкротом прекращено на основании определения АС Ростовской области от 21.02.2023, в связи с чем, снять обременения с недвижимого имущества не представляется возможным.

Суд полагает установленным в судебном заседании из материалов дела, что обязательства покупателя по договору купли-продажи от 28.07.2014 перед залогодержателем были исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств инвестором – Администрацией г. Новошахтинска, что является основанием для прекращения ипотеки.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, в силу изложенного выше, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим, третьи лица - Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., запись регистрации №.... от .... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> со сроком действия с .... до полной оплаты стоимости по договору, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий В.М. Пушкарева