Решение № 2-3221/2023 2-495/2024 2-495/2024(2-3221/2023;)~М-2817/2023 М-2817/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-3221/2023

Дело № 2-495/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недавней ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Недавней ФИО к Недавнему ФИО, Недавнему ФИО ФИО о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Недавней М.Е., обратилась в суд с иском о снятии обременения с объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что 22.04.2010 между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, Недавней С.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Недавней М.Е., Недавней А.Е. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи на 1/6 долю в праве общей долевой собственности (каждый приобрел по 1/24 доли) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес><адрес>: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадью 693 кв.м.; жилой дом, литер Д, <адрес>, л, площадью 59,6 кв.м., условный №.

Согласно условиям договора, по соглашению сторон доля в праве на земельный участок продана продавцом покупателю за 50 000 рублей. Расчет за земельный участок произведен до подписания договора за счет собственных средств покупателя.

Доля жилого дома продана продавцом покупателю за 355 000 рублей. Сумма в размере 11621 рубль 20 копеек будет уплачена покупателем продавцу до 31.12.2010 с момента регистрации настоящего договора и перехода права на жилой дом к покупателю. Сумма в размере 343378 рублей 80 копеек будет перечислена на расчетный счет продавца № 42307.810.9.5228.0802618, открытый в ОАО Сбербанке России Батайское отделение № 5154 до 31.12.2020 с момента регистрации настоящего договора и перехода права на жилой дом к покупателю за счет средств материнского капитала.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Недавний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.04.2010.

Управлением Пенсионного фонда г. <адрес><адрес> перечислено на счет продавцов денежные средства в сумме 343378 рублей.

Однако в настоящее время не представляется возможным обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обеспечительных мер, поскольку 12.07.2013 Недавний Л.С. умер.

Наследником имущества Недавнего Л.С. являлась супруга Недавняя А.Д., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Наследниками после смерти Недавней А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются сыновья: Недавний С.Л., Недавний Е.Л.

С учётом изложенного, истец ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер Д, <адрес>, л, площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Недавней М.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Ответчик Недавний Е.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Недавний С.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Недавняя И.А., Недавний Д.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 22.04.2010 между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, Недавней С.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Недавней М.Е., Недавней А.Е. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи на 1/6 долю в праве общей долевой собственности (каждый приобрел по 1/24 доли) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадью 693 кв.м.; жилой дом, литер Д, Д1, л, площадью 59,6 кв.м., условный №.

Согласно условиям договора, по соглашению сторон доля в праве на земельный участок продана продавцом покупателю за 50 000 рублей. Расчет за земельный участок произведен до подписания договора за счет собственных средств покупателя.

Доля жилого дома продана продавцом покупателю за 355 000 рублей. Сумма в размере 11621 рубль 20 копеек будет уплачена покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации настоящего договора и перехода права на жилой дом к покупателю. Сумма в размере 343378 рублей 80 копеек будет перечислена на расчетный счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0802618, открытый в ОАО Сбербанке России Батайское отделение № до ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации настоящего договора и перехода права на жилой дом к покупателю за счет средств материнского капитала.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Недавний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Пенсионного фонда <адрес> перечислено на счет продавца денежные средства в сумме 343378 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Недавний Л.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества Недавнего Л.С. являлась супруга Недавняя А.Д., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти Недавней А.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются сыновья: Недавний С.Л., Недавний Е.Л.

На момент смерти Недавнего Л.С. обязательства перед ним по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи исполнены истцом надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога перед залогодержателем.

С учётом изложенного, суд считает необходимым прекратить обременение в виде залога в отношении жилого дома литер Д, Д1, л, площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома литер Д, Д1, л, площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2024.

Судья: