Решение № 2-3916/2025 2-3916/2025~М-2583/2025 М-2583/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3916/2025

Дело № 22 декабря 2025 года

УИД: 78RS0№-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи <ФИО>7

при секретаре <ФИО>4,

с участием представителя истца: <ФИО>5,

представителя ответчика: <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО>1 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО>1 1», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании денежных средств в размере 420 745,35 рублей в счет устранения недостатков в квартире, расходы на оценку в размере 73 000 рублей, почтовых расходов в размере 312,04 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцом принята <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой.

Представитель истца, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленных требований по праву, просил снизить размер компенсации морального вреда до 500 рублей, отказать во взыскании расходов по проведению независимой экспертной оценки, расходов на оформление доверенности, предоставить отсрочку решения суда.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в Долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <ФИО>2 приняла от ООО «Специализированный застройщик «<ФИО>1 1», являющегося застройщиком объекта квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 43-46).

Истец указывает, что в процессе эксплуатации данного жилого помещения выявлены строительные недостатки, зафиксированные в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-42).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза (л.д. 138-141).

Заключением экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ установлены недостатки в выполненных работах при строительстве квартиры, стоимость устранения которых составляет 483 909,74 рублей (л.д. 146-222).

Разрешая заявленные требования в части взыскания стоимости устранения недостатков в квартире, учитывая заключение экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости в подтверждение наличия строительных дефектов, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире, которые являются следствием некачественного выполнения застройщиком строительных работ.

При разрешении вопроса о размере взыскиваемой суммы, суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, которым введена ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и которой объем ответственности застройщика, связанный с допущенными строительными недостатками не может превышать 3% от цены договора.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.01.2025.

Поскольку истец обратился в суд после ДД.ММ.ГГГГ, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения подлежит применению действующая редакция нормы закона.

В рассматриваемом случае цена договора составляет 14 024 845,00 рублей, таким образом, общий размер стоимости строительных недостатков и неустойки не может превышать 3% от данной суммы, то есть не может превышать сумму 420 745,35 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 420 745,35 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение права истца как потребителя со стороны ответчика в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с указанными процессуальными нормами документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 73 000 рублей (л.д. 59), расходов на почтовые отправления в размере 312,04 рублей (л.д. 10), а также расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб., учитывая ее выдачу для ведения в конкретном деле, подлежат возмещению ответчиком.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326, суд не усматривает ввиду ее незначительного периода действия (до 31.12.2025).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<ФИО>1 1» в пользу <ФИО>2 420 745, 35 рублей в счет устранения недостатков в квартире, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате технического заключения в размере 73 000 рублей, почтовые расходы в размере 312,04 руб., по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<ФИО>1 1» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 019 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ