Решение № 2-1142/2019 2-1142/2019~М-973/2019 М-973/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-1142/2019

Дело № 2-1142/2019 (43RS0003-01-2019-001417-94)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 апреля 2019 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Бушковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кировспецмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кировспецмонтаж" обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 15.03.2013 между ними заключен договор № 70-КОСТ/4/Р участия в долевом квартиры на 14 этаже, суммарной площадью 69,5 кв.м. в секции 1В многоквартирного жилого дома {Адрес}. По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлеченными силами других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – передать в собственность дольщику объект долевого строительства - квартиру. Дольщик со своей стороны обязуется уплатить обусловленную цену договором и принять объект долевого строительства в собственность. Стоимость указанной квартиры составляет 2780000 руб., при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 20.04.2013 (п.3.1 договора). Оплата объекта долевого строительства осуществляется частями:

- 20.04.2013 дольщик обязался оплатить 1000000 руб. (п.3.3 договора), данная сумма оплачена 15.03.2013.

- в период с апреля 2013 по март 2018 года ежемесячно не позднее 28 числа месяца сумму 29666 руб. в счет погашения цены договора (п. 3.4 договора).

Дольщик обязательства исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на 29.03.2019 образовалась задолженность по погашению основного долга в сумме 560711 руб. Согласно п. 3.8 договора, за нарушение сроков оплаты согласно п.3.3,3.4 договора, ответчик оплачивает истцу неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за период с 07.02.2018 по 29.03.2019 неустойка составляет 57440 руб.

Кроме того пунктом 3.6 договора, предусмотрено, что дольщик обязуется с апреля 2013 года по март 2018 года ежемесячно не позднее 28 числа месяца, а также одновременно с погашением цены договора согласно п.п. 3.4, 3.5, оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с 15.03.2013 до полной оплаты цены договора.

Дом по адресу: {Адрес} введен в эксплуатацию 24.12.2013. Застройщик выполнил условия о передаче дольщику квартиры {Адрес} в г. Кирове, подписан двусторонний акт передачи квартиры в связи с окончанием строительства от 24.01.2014.

Истец направил ответчику претензию о выплате задолженности по договору, однако ответа от ответчиков не последовало.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате основного долга по договору №70-КОСТ/4/Р участия в долевом строительстве от 15.03.2013 в размере 560711 руб., неустойку за период с 07.02.2018 по 29.03.2019 в размере 57440 руб., задолженность по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса за период с 07.02.2018 по 29.03.2019 в размере 86272,50 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10245 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кировспецмонтаж» на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, признав неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лицасвободны в заключении договора. Условия договора определяются поусмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующегоусловия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 15.03.2013 между ООО «Кировспецмонтаж» и ФИО1 заключен договор № 70-КОСТ/4/Р участия в долевом строительстве квартиры. Объектом долевого строительства является квартира на 14 этаже, суммарной площадью 69,5 кв.м. в секции 1В многоквартирного жилого дома № 4, по ул. Героя ФИО3 в г. Кирове (п. 2.1 договора).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлеченными силами других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – передать в собственность дольщику объект долевого строительства - квартиру на 14 этаже, суммарной площадью 69,5 кв.м. в секции 1В многоквартирного жилого дома № 4, по ул. Героя ФИО3 в г. Кирове. Дольщик со своей стороны обязуется уплатить обусловленную цену договором и принять объект долевого строительства в собственность.

В соответствии с п. 2.2 договора и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU43306000-050ж от 24.12.2013 объект по адресу: {Адрес} в эксплуатацию введен 24.12.2013.

Объект долевого строительства - квартира на 14 этаже, суммарной площадью 69,5 кв.м. в секции 1В многоквартирного жилого дома {Адрес} в г. Кирове передана в собственность дольщику, что подтверждается актом передачи квартиры от 24.01.2014 в связи с окончанием строительства, подписанный между сторонами.

Таким образом, застройщик исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2780000 руб., при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 20.04.2013.

Оплата объекта долевого строительства осуществляется частями:

- 20.04.2013 дольщик обязался оплатить 1000000 руб. (п.3.3 договора), данная сумма оплачена 15.03.2013.

- в период с апреля 2013 по март 2018 года ежемесячно не позднее 28 числа месяца сумму 29666 руб. в счет погашения цены договора (п. 3.4 договора).

Однако обязательства по договору дольщиками исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по погашению основного долга в сумме 560711 руб., последний платеж был совершен дольщиком 29.06.2017 на сумму 10000 руб.

Согласно п. 3.8 договора, за нарушение сроков оплаты согласно п.3.3,3.4 договора, ответчик оплачивает истцу неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

За период с 07.02.2018 по 29.03.2019 неустойка составляет 57440 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Доказательств иного вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем пунктом 3.6 договора, предусмотрено, что дольщик обязуется с апреля 2013 года по март 2018 года ежемесячно не позднее 28 числа месяца, а также одновременно с погашением цены договора согласно п.п. 3.4, 3.5, оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с 15.03.2013 до полной оплаты цены договора.

За период с 07.02.2018 по 29.03.2019 сумма задолженности по дополнительной (процентной) части долевого взноса составляет 86272,50 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Истец 24.07.2017 направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погасить задолженность, а 05.09.2017 претензию, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Судебным приказом от 12.02.2018 по гражданскому делу № 2-524/2018 по заявлению ООО «Кировспецмонтаж» к ФИО1 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве от 15.03.2013 по состоянию на 06.02.2018, а также задолженность по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса по состоянию на 06.02.2018. Судебный приказ не отменен, вступил в законную силу 18.03.2018.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по договору №70-КОСТ/4/Р от 15.03.2013 исполнялись не надлежащим образом, имеется задолженность в части основного долга в размере 560711 руб., неустойки в размере 57440 руб., дополнительной части долевого взноса в размере 86272,50 руб. и до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №70-КОСТ/4/Р от 21.12.2015 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, государственная пошлина в размере 10245 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кировспецмонтаж» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кировспецмонтаж» задолженность по оплате основного долга по договору участия в долевом строительстве от 15.03.2013 г. в размере 560711 руб., неустойку за период с 07.02.2018 г. по 29.03.2019 г. в размере 57440 руб., задолженность по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса по договору за период с 07.02.2018 г. по 29.03.2019 г. в размере 86272,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10245 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 26.04.2019 г.

Судья /подпись/ Н.В. Марушевская