Решение № 2-683/2021 2-683/2021~М-3198/2020 М-3198/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-683/2021

КОПИЯ

Дело № 2-683/2021

УИД 42RS0002-01-2020-005625-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

02 марта 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, требование мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ННБ (наследодатель). После ее смерти открылось наследство в виде 1/6 доли в квартире общей площадью 81,3 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.2015, заключенного с Администрацией Беловского городского округа Кемеровской области, поставленного на учет в БТИ г. Белово за № 15-43. Истец полагал, что все документы на квартиру оформлены надлежащим образом. О том, что данный договор нужно было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу он не знал. Завещание наследодателем не оставлено.

Истец является наследником первой очереди по закону.

Также имеется наследник по закону первой очереди - Седловская (до замужества ФИО3) ЮЮ, приходящаяся истцу сестрой и не имеющая намерений вступать в наследство.

В течение установленного законом шестимесячного срока истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: постоянно проживает в квартире, вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует наследственная масса.

Просит признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в квартире, расположенной по <адрес><адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

Информация о движении дела была размещена в соответствии с требованиями действующего законодательства на официальном сайте Беловского городского суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. ст. 113 ГПК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46).

Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам (л.д. 47).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Беловского отдела – будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в суд не явился (л.д. 49-51).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями своего брата - ФИО2 Пояснила, что когда их мама – ННБ начала оформлять документы на спорную квартиру, они ей помогали. Потом ННБ сказала, что все документы оформила. Когда стали оформлять наследство, выяснилось, что документы не доделаны. Вступать в наследство она (ФИО1) не желает, а также не против того, чтобы все наследство досталось брату – ФИО2

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав третье лицо ФИО1, свидетелей МОС и ЛТМ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в ст. 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за умершим гражданином.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из п. 8 вышеназванного Постановления Пленума следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 03.05.1999) (далее – Закон о приватизации) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом соблюдение установленного данным Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1994 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 05.02.2015 между Администрацией г. Белово (Продавец) и ННБ, ФИО2, действующим за себя и в интересах малолетнего сына НРА; ФИО1, действующей за себя и в интересах малолетних детей: САД, и ССД (Покупатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно п. 1.1 которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую их трех комнат общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м., по <адрес>. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в государственном учреждении юстиции (п. 4 договора). В случае смерти Покупателя все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 5 договора) (л.д. 6).

ННБ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Истец ФИО2 и третье лицо Седловская (до замужества ФИО3) Ю.Ю. являются детьми ННБ (л.д. 7, 8, 28).

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, по состоянию на 21.01.2021 наследственные дела после смерти ННБ не заведены.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.11.2020 право общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за НРА (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ССД (1/6 доля), САД (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля) (л.д. 11-25).

Право общей долевой собственности на 1/6 долю в квартире, принадлежащую ННБ, зарегистрировано не было.

Из справок от 10.12.2020 № 564, 565, выданных ООО МК «БелРемСервис», видно, что ННБ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно была зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, с 17.07.2014 по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ (выписана ДД.ММ.ГГГГ). Совместно с ней на день выписки были зарегистрированы: ФИО2 (сын), ФИО1 (дочь), САД (внучка), ССД (внук) (л.д. 26, 29).

Согласно справке от 02.03.2021 № 89 ООО МК «БелРемСервис» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирован с 17.07.2014 по настоящее время по месту жительства по <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: ФИО1 (сестра), САД (племянница), ССД (племянник).

Свидетель МОС пояснила, что ФИО2 знает как соседа, проживает он в квартире № по <адрес> с сестрой и племянником. Раньше в этой квартире также проживала их мать - ННБ

Свидетель ЛТМ пояснила, что является двоюродной сестрой ФИО2 и ФИО1 Ей известно, что их мать – ННБ получила спорную квартиру за барак. Прописала всех в этой квартире. Начала оформлять приватизацию, но у нее не хватило денежных средств и она бросила оформлять документы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу с достоверностью было установлено, что после смерти ННБ осталось наследственное имущество в виде 1/6 доли квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности наследодателя на которую не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проанализировав представленные в материалы дела документы и вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица ФИО1 относительно удовлетворения исковых требований, принимая во внимание, что ННБ умерла после оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, но до государственной регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, учитывая совершение ее наследником ФИО2 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (проживание и регистрация в квартире, оплата коммунальных платежей), что подтверждается представленными в материалы дела справками, подача в суд настоящего иска), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 10.03.2021.