Решение № 2-1589/2018 2-1589/2018~М-1442/2018 М-1442/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1589/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО4, администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО«<данные изъяты>», где был изготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО1 При подготовке данного межевого плана на земельный участок было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №, содержащейся в ЕГРН и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: № в части имеющегося пересечения с границами земельного участка №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, внесенных в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно иска.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на предыдущих судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданная Администрацией сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 600 кв.м., границы участка не установлены, правообладатель - ФИО3.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «Земельный центр» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, что выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате поворотных определений границ земельного участка установлено, что участок с кадастровым номером № имеет ошибку в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Значение координат, полученные в результате межевания значительно отличаются от значений, содержащихся в ГКН и не соответствуют действительности. Учитывая все выше описанное, кадастровый инженер делает вывод: в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Причиной несоответствия могла послужить ошибка при обработке данных координат межевых знаков при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером №. Таким образом для того чтобы обеспечить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести в ЕГРН верные координаты на земельный участок с кадастровым номером №. Также было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с местоположением расположенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Данные земельные участки имеют адрес: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>. При выезде на место, данных земельных участков конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не существует. Фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Адрес участков указан ориентировочно. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. При этом, Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках. Для дальнейшей работы были запрошены материалы инвентаризации земель на уточняемый земельный участок. На запрос №/г от ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в котором были предоставлены материалы инвентаризации (масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка. Фактическая конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации земельного участка на плане из материалов инвентаризации. Так как длины границ уточняемого земельного участка были изменены, фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отличается от площади земельного участка в правоустанавливающих документах и от площади земельного участка на плане из материалов инвентаризации. Несоответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка на плане из материалов инвентаризации инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, является препятствием для постановки на кадастровый учет.

Согласно ответа на запрос из Администрации с.п. Коммунарский С\о от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж6 «Зона смешанной застройки».

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, внесены в ГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 184 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют,

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 479 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют,

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 97 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют,

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1703 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>,сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе: ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № являются ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №, содержащейся в ЕГРН и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № в части имеющегося пересечения с границами земельного участка №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев