Решение № 2-1080/2017 2-1080/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1080/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2017 по иску ФИО1 к ООО «Юг-2» о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Юг-2» о расторжении договора долевого участия в строительстве.

В иске, с учетом уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ.долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану. Объектом долевого строительства по договору является квартира строительный №, этаж 3, подъезда один, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 35,83 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>. Истец оплатил ответчику часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> уплачено за счет собственных средств, <данные изъяты> - за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с ухудшением материального положения истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого участия и возврате оплаченной по договору суммы, на что он выразил согласие, однако соглашение о расторжении договора не может быть заключено в связи с участием в оплате договора средств материнского (семейного) капитала.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просила расторгнуть договор купли- договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Юг-2», взыскать с ООО «Юг-2» в пользу истца денежные средства, внесенные за счет собственных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и денежные средства, внесенные за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда РФ по Самарской области по следующим реквизитам: <данные изъяты> назначение платежа: прочие доходы от компенсации затрат бюджета ПФР (возврат средств МСК прошлых лет, виды выплаты - улучшение жилищных условий, ФИО1, сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ), восстановить её права на дополнительные меры государственной поддержки - восстановить часть средств материнского семейного капитала, направленных на улучшение жилищных условий, на счете ФИО1, исключить (погасить) запись о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что обращалась ООО «Юг-2» за расторжением договора во внесудебном порядке, на что было дано согласие. Однако юристы ответчика выразили опасения в связи с тем, что часть квартиры оплачена средствами материнского (семейного) капитала. Она желает, чтобы средства материнского (семейного) капитала были возвращены на счет Пенсионного фонда, при этом ей необходимо, чтобы были восстановлены ее права на получение данных средств в дальнейшем.

Представитель ответчика ООО «Юг-2»в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против расторжения договора долевого участия в строительстве, заключенного с ФИО1

Представитель третьего лица УПФ РФ в Красноглинском районе г. Самарав судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - отделения Пенсионного фонда РФ по Самарской областив судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является квартира строительный №, этаж 3, подъезда один, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 35,83 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>. Согласно п. 2.4 договора, денежные средства уплачиваются в порядке, указанном в утвержденном сторонами графике платежей, являющимся приложением № 2 к договору.

Из подписанного сторонами договора графика платежей следует, что оплата по договору истцом производится частями в течение года по 16 667 руб. ежемесячно. При этом сумма в размере <данные изъяты>. перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора, а сумма в размере <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила по договору <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., что подтверждается чеком-ордером.

Согласно материалам дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму <данные изъяты>.

Согласно сведениям, предоставленным Государственным учреждением - отделением Пенсионного фонда РФ по Самарской области платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет застройщика перечислена часть средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с ухудшением материального положения истец обратилась к ответчику с письменным заявлением от 08.12.2016 г. о расторжении договора долевого участия и возврате оплаченной по договору суммы.

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, ответчик не возражает против расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны выразили согласие на расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Невозможность расторжения договора во внесудебном порядке, как усматривается из материалов дела, обусловлена необходимостью восстановления прав ФИО1 на получение средств материнского капитала.

При этом каких-либо встречных требований, вызванных расторжением договора, ООО «Юг-2» к ФИО1 не заявил. О получении ответчиком копии искового заявления свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка.

Таким образом, договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, при этом, учитывая, что объект долевого строительства не создан и истцу не передан, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, выплаченные в счет оплаты строительства объекта. Также подлежит прекращению запись о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 10 названного закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Правовое регулирование вопросов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, помимо Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, осуществляется Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г.

В соответствии с п. 9 названных Правил средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. не предусмотрен механизм возврата и зачисления на счет обладателя государственного сертификата на МСК средств (части средств) материнского (семейного) капитала, перечисленных на счет организации, осуществляющей строительство жилого помещения, в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Распоряжением Правления ПФ РФ от 12.03.2014 г. № 94р утвержден регламент организации работы с делами лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, который содержит инструкции по организации работы с делами лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, устанавливает единый порядок формирования, учета и хранения дел лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки. Пунктом 51 Регламента предусмотрено восстановление ранее закрытого дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в том числе, в случае получения (наличия) решения суда о восстановлении права на дополнительные меры государственной поддержки.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо восстановить право истца на получение средств материнского (семейного) капитала, обязав ответчика возвратить указанные средства в размере <данные изъяты>. путем перечисления на счет государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда РФ по Самарской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Юг-2».

Взыскать с ООО «Юг-2» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные за счет собственных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Юг-2» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные за счет средств материнского (семейного) капитала по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, путем перечисления на счет государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда РФ по Самарской области по следующим реквизитам: <данные изъяты> назначение платежа: прочие доходы от компенсации затрат бюджета ПФР (возврат средств МСК прошлых лет, виды выплаты - улучшение жилищных условий, ФИО1, сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ).

Восстановить права ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки - восстановить часть средств материнского семейного капитала, направленных на улучшение жилищных условий, на счете ФИО1.

Погасить запись о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 г.

Судья Е.А. Андреева