Решение № 2-1821/2019 2-1821/2019~М-1719/2019 М-1719/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1821/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1821/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Детскому саду «Веснушки», Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, ЗАО "Первомайское", в лице Арбитражного управляющего ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с названным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 15.12.2006г., заключенного с администрацией муниципального района Красноярский Самарской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: Самарская <адрес>. Межевание земельного участка было проведено 23.08.2005, что подтверждается землеустроительным делом от 23.08.2005 (заявка №), межевание проводилось на основании письма Комитета по управлению муниципальной собственностью от 12.08.2005 №. Акт согласования границ был согласован с администрацией сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский. На земельном участке истцом в 2011 году был возведен жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,4 кв.м, право собственности зарегистрировано, сведения о границах объекта капитального строительства внесены в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями законодательства. Участок огорожен забором не был. В 2018 году истец с целью возведения забора заказал работы по выносу границ земельного участка в натуру. При выносе на местности поворотных точек границ земельного участка выяснилось, что границы участка частично попадают на земли общего пользования - асфальтированную дорогу, что недопустимо. Кроме того, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца. В целях устранения данной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка истца № были проведены кадастровые работы, а именно: была проведена геодезическая съемка участка, подготовлен межевой план на уточнение границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Смежная граница с земельным участком № в точках 2-3 сформирована по существующему на местности забору. Граница в точках н1-н2 сформирована с учетом освобождения земель общего пользования. Граница в точках н2-н1 сформирована с учетом отступа от существующего колодца сливной ямы детского сада. В целом граница в точках 3-4-н1-н2-1-2 согласована с органом местного самоуправления - администрацией сельского поселения Хорошенькое м.р. Красноярский. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1871 кв.м предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, в особых отметках указано, что правообладателем является неустановленное физическое лицо на основании письма КУМС № от 23.07.2007. Фактически на земельном участке расположен детский садик. Согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала № с. Лопатино, инв. № от 25.12.1998, земельный участок истца имеет шифр № - резервные территории, а земельный участок с кадастровым номером № имеет шифр № - общественно-деловая застройка (детский сад). Истцом заявлением от 28.05.2019 был направлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области. Письмом от 14.06.2019 № Комитет отказал в согласовании границ в связи с тем, что полномочия по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Земельный участок к муниципальной собственности или неразграниченной государственной собственности не относится. Таким образом, граница в точках 2-3 осталась не согласованной.

На основании изложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3; установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам точек 2-3 согласно чертежу межевого плана от 16.05.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вынесение решения суда оставляют на усмотрение суда.

Определением суда от 21.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Детский сад «Веснушки», Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, ЗАО "Первомайское", в лице Арбитражного управляющего ФИО2.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель соответчика Детский сад «Веснушки» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика ЗАО "Первомайское" Арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 778 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель - земли поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2007 года и Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 08.12.2018.

Как следует из пояснений представителя истца, 23.08.2005 года было проведено межевание названного выше участка на основании письма Комитета по управлению муниципальной собственностью от 12.08.2005 №. Акт согласования границ был согласован с администрацией сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский. Кроме того, в 2011 году истцом на данном участке был возведен жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,4 кв.м, что подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 08.12.2018г. из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена в соответствии с требованиями законодательства. Участок огорожен забором не был.

Установлено, что в 2018 году истец с целью возведения капитального забора заказал работы по выносу границ земельного участка в натуру. При выносе на местности поворотных точек границ земельного участка выяснилось, что границы частично попадают на земли общего пользования - асфальтированную дорогу. Кроме того, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 была проведена геодезическая съемка участка, подготовлен межевой план на уточнение границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам геодезической съемки методом спутниковых измерений границы земельного участка № и смежная граница с земельным участком №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1871 кв.м предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, в особых отметках указано, что правообладателем является неустановленное физическое лицо на основании письма КУМС № от 23.07.2007. Фактически на земельном участке расположен детский садик. Смежная граница с земельным участком № в точках 2-3 сформирована по существующему на местности забору. Граница в точках н1-н2 сформирована с учетом освобождения земель общего пользования. Граница в точках н2-1 сформирована с учетом отступа от существующего колодца сливной ямы детского сада. В сведениях ЕГРН у уточняемого земельного участка имеются сведения о ЧЗУ, занятой охранной зоной газопровода. Данные сведения внесены на основании землеустроительного дела 2005 года. В результате проведенных работ при уточнении границ земельный участок № вышел из охранной зоны газопровода, в связи с чем, в межевом плане она не формировалась.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в деле имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 778 кв.м, согласно которого отсутствует согласование границ в точках 2-3 с границами земельного участка с кадастровым номером №, так как не имеется сведений о правообладателе последнего участка.

Согласно пояснений представителя истца, 28.05.2019 года истец обратился с заявлением в КУМС м.р. Красноярский с приложением акта согласования границ земельного участка. Однако, КУМС письмом от 14.06.2019 № отказал в согласовании границ, поскольку полномочия по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Земельный участок к муниципальной собственности или неразграниченной государственной собственности не относится.

В силу ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.10.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области от 09.10.2019 года, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются фрагменты открытого пользования на земельный участок по адресу: <адрес> из материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации Красноярского района Самарской области. Из содержания названных документов следует, что за номером № и № в списках владельцев земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 0,1871 (детсад) и № площадью 0,0043 (гараж) значится АОЗТ «Первомайское».

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 16.05.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам точек 2-3 согласно чертежу межевого плана от 16.05.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 16.05.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 20.11.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева