Решение № 2-605/2020 2-8/2021 2-8/2021(2-605/2020;)~М-469/2020 М-469/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-605/2020

61RS0047-01-2020-000869-39 Дело № 2-8/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, постановления Главы Администрации Каменоломненского городского поселения <адрес>, о признании права на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении земельных участков, восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании имуществом. Указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1495 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка является ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 и является смежным с земельным участком истца. Ответчик самовольно огородила сеткой - рабицей часть принадлежащего истцу земельного участка, на котором, она разместила домашнюю птицу, пасет коз и забросала мусором. Истец неоднократно просила ответчицу поставить забор на ранее установленные границы между их земельными участками, но получала отказ и оскорбления в свой адрес. В мае 2020 г. между истцом и ответчиком произошел очередной конфликт из-за сложившейся ситуации, ответчик сказала, что забор на прежнее место переносить не будет, т. к. принадлежащий ей земельный участок давно промежован, границы его установлены. На вопрос истца, почему она не обращалась к ней с вопросом подписания акта согласования границ земельного участка, ответчик ответила, что якобы давала объявление в газете «Сельский вестник». Данную газету истец никогда не выписывала и знать о межевании не могла. Просила обязать ФИО5 восстановить принадлежащего ей и ФИО6 границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязать убрать мусор, признать площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО5 не уточненной, границы не установленными, исключив сведения о нем из ЕГРН, взыскать судебные расходы в сумме 3000 рублей.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в последнем уточненном исковом заявлении истец, просила суд:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>;

признать недействительными: Распоряжение председателя КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области № 10 от 04.02.2015 года о предоставлении земельного участка в собственность ФИО5; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, собственнику, расположенных на нем зданий, строений, сооружений № 12 от 04.02.2015 года, заключенному между КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области и ФИО5; Постановление Главы Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области № 38 от 16.02.2016 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного в р. <адрес> образуемого путем перераспределения; Соглашение о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 23.05.2018 года, заключенного между МО «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области и ФИО5;

признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 829 кв. метров, расположенный по адресу: Ростовская область №

установить факт наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с №, № (<адрес>), № (<адрес>);

исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 829 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 710 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 8960 кв. метров. расположенного по адресу: <адрес>;

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следующих координатах согласно заключению эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

н1

469770.39

2240612.07

н2

469774.59

2240598.20

н3

469830.96

2240615.63

н4

469864.80

2240628.33

н5

469861.68

2240635.91

н6

469861.42

2240635.83

н7

469858.03

2240646.29

н8

469844.07

2240641.97

н9

469824.99

2240635.38

н10

469828.03

2240624.69

н1

469770.39

2240612.07

установленные межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> считать согласованными;

обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

обязать ФИО5 убрать мусор, возведенные ограждения с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и привести указанный земельный участок (в части его незаконного использования ФИО5) в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила измененные исковые требования и просила суд :

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>;

признать недействительными: распоряжение председателя КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области № 10 от 04.02.2015 года о предоставлении земельного участка в собственность ФИО5, Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> собственнику, расположенных на нем зданий, строений, сооружений № 12 от 04.02.2015 года, заключенного между КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области и ФИО5; Постановление Главы Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области № 38 от 16.02.2016 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного в р. <адрес>, образуемого путем перераспределения; Соглашение о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 23.05.2018 года, заключенного между МО «Каменоломненское городское поселение» <адрес> и ФИО5;

признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 829 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>;

установить факт наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с №, № (<адрес>), № (<адрес>);

исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 829 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 550 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 710 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 8960 кв. метров. расположенного по адресу: <адрес>;

обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

обязать ФИО5 убрать мусор, возведенные ограждения с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и привести указанный земельный участок (в части его незаконного использования ФИО5) в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, вернуть все в исходное положение для дальнейшего определения и нанесения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, с помощью нового межевого плана, исходя из имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок.

Возражала против установления границ, принадлежащего её доверителю земельного участка, как по вариантам предложенным экспертом, так и по ранее заявленным координатам, установленным в межевом плане кадастровым инженером ФИО10. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях, заявленных в настоящем судебном заседании.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, котором исковые требования не признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО11 уточненные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО12 уточненные исковые требования не признал в полном объеме, как необоснованные, просил отказать.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица УФСГРК и К по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.12.1992 решением Каменоломненского пос/совета ФИО3 для личного подсобного хозяйства предоставлено 0,01495 га (л.д. 16). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 22.06.2016 ФИО4, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2020 собственниками земельного участка площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли каждый. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2020 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО6 по 1/2 доли каждый (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены на основании межевого плана, подготовленного 06.10.2014 кадастровым инженером ФИО8 ООО «Южгеосеть» (л.д. 91-93).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м. ФИО5 приобрела у Администрации Каменоломненского городского поселения на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику, расположенных на нем зданий, строений, сооружений от 04.02.2015 (л.д. 96), Распоряжения КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области №10 от 04.02.2015 (л.д. 94).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель не разграниченной госсобственности площадью 279 кв.м., расположенных на территории муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в кадастровом квартале № с доведением до общей площади 829 кв.м. утверждена Постановлением Главы Администрации Каменоломненского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

23.05.2018 между МО «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области в лице Главы Администрации Каменоломненского городского поселения и ФИО5 заключено соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. На основании указанного соглашения произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 и земельного участка площадью 279 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. В результате перераспределения образован земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым номером №.

Исходному земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», а новому земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «учтенный». Собственником земельного участка является ФИО5.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО5 18.06.2020. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством и внесены в Государственный земельный кадастр.

Разрешая требования истца ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, об установлении факта наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с КН №, №, № и об исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельных участков суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; статус: ранее учтенный; дата постановки на учет: 10.12.2005; площадь: декларированная 1495 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного учета в виду его перераспределения и перераспределения земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В связи с чем, был образован и поставлен на государственный кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> статус — учтенный, дата постановки на учет - 06.06.2016. Указанный земельный участок имеет уточненную площадь 829 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принадлежит на праве собственности ФИО5.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 04.05.2016 61 1-61/3161-2016-626 и межевого плана от 04.05.2016.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости.

Положения ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой шибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При этом заявитель (истец) должен доказать наличие реестровой ошибки в документах, ранее представленных для проведения государственного кадастрового учета. В противном случае, речь стоит вести не о реестровой ошибке, а о кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, для чего в орган регистрации прав должен быть представлен межевой план, содержащий новые характеристики объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 12.02.2021, определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку они отсутствуют на местности. При обследовании фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлено, что отсутствуют четко определенные межевые знаки границ земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) согласно выписки из ЕГРН – 1495 кв.м., сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 поддержал указанное заключение.

Суд полагает, что экспертное заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 12.02.2021, соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.. В связи с чем, суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Таким образом, поскольку в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, фактические границы указанного земельного участка также отсутствуют суд полагает, что факт нарушения прав собственника участка и наличия реестровой ошибки при межевании участка №, пересечение которого с неустановленными границами земельного участка истца, установлено экспертом, не может быть признано судом реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении факта наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного учета в связи с его перераспределением. В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН исходному земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», а новому земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «учтенный». Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не существует, снят с государственного кадастрового учета, суд полагает, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении факта наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат отклонению.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводам о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что : границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120121:42 в результате проведенного проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка были сдвинуты путем наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также были сдвинуты по отношению к объекту капитального строительства кадастровым номером №. Определить варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек границ, без учета рассмотрения и согласования их с заинтересованными лицами (в том числе с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования), чьи права могут быть затронуты, не представляется возможным. Устранение наложений границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами с кадастровым номером № из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих их фактическому местоположению, на основании кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, при условии соблюдения согласования фактических границ земельных участков со всеми заинтересованными лицами (с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования).

На основании изложенного, поскольку установлен факт наличия реестровой ошибки, суд полагает, что исковые требования об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований ФИО4 о признании недействительными: Распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 04.02.2015; Постановления Главы Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области № 38 от 16.02.2016 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; соглашения о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 23.05.2018; о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, суд пришел к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО5 в установленном порядке. КУМИ Администрации Октябрьского района, принимая распоряжение № 10 от 04.02.2015 и заключая договор купли-продажи от 04.02.2015 № 12 руководствовался сведениями, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 (межевой план), которая проводила осмотр земельного участка и обеспечивала согласование границ земельного участка со всеми собственниками в установленном законодательством порядке.

В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными п. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, Установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о возможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На момент согласования межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали сведения о собственнике и адресе его проживания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а так же об адресе проживания собственника земельного участка с кадастровым номером № Сам факт отсутствия в ЕГРН адреса проживания любого из заинтересованных лиц обязывает кадастрового инженера проводить публикацию в газете.

Из межевого плана, выполненного 06.10.2014 кадастровым инженером ФИО8 следует, что при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ею было опубликовано извещение в газете «Сельский Вестник» №40-41 от 16.05.2014.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса РФ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м. ФИО5 приобрела у Администрации Каменоломненского городского поселения на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику, расположенных на нем зданий, строений, сооружений от 04.02.2015, Распоряжения КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области № 10 от 04.02.2015.

В соответствии с положениями ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель не разграниченной госсобственности площадью 279 кв.м., расположенных на территории муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в кадастровом квартале № с доведением до общей площади 829 кв.м., утверждена Постановлением Главы Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области №38 от 16.02.2016.

23.05.2018 между МО «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области в лице Главы Администрации Каменоломненского городского поселения и ФИО5 заключено соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. На основании указанного соглашения произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 и земельного участка площадью 279 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. В результате перераспределения образован земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым номером №. Доказательств нарушений прав истца при оформлении указанных договоров, суду не представлено. Таким образом, исковые требования в данной части подлежат отклонению.

Требования истца об обязании ФИО5 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, убрать мусор, возведенные ограждения с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, вернуть все в исходное положение для дальнейшего определения и нанесения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, с помощью нового межевого плана, исходя из имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок, подлежат отклонению, поскольку границы земельного участка истца с кадастровым номером №, не установлены. Отказывая в данной части исковых требований ФИО4, суд исходит из того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, в установленном порядке, с соблюдением порядка согласования, истец не лишен права на обращение с иском по указанным обстоятельствам.

В материалах дела имеется ходатайство ООО «Центр Экспертизы недвижимости» об оплате проведенной судебной экспертизы в размере 70 000 рублей с соответствующей стороны, в связи с тем, что обязанность по оплате экспертизы не исполнена.

Согласно ч.1. ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «Центр Экспертизы недвижимости» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 70000 рублей с ФИО4 и ФИО5 в равных долях по 35000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО6 ФИО7, ФИО8 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, постановления Главы Администрации Каменоломненского городского поселения Ростовской области, признании права на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о площади и местоположении земельных участков, восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120121:42, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка неуточненной, границу неустановленной.

В остальной части требований ФИО4, отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 расходы по проведению судебной экспертизы в пользу ООО «Центра Экспертизы Недвижимости в сумме по 35000 (тридцать пять тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты вынесения мотивированного текста решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 года

Судья Н.О.Дыбаль