Решение № 2-386/2017 2-386/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-386/2017

Дело № 2-386/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Магомедовой Е.В.,

09 ноября 2017 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Краснянского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 Мизамом - продавцом и им – ФИО1, как покупателем была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>. Согласно расписки им продавцу была передана денежная сумма в размере 20 000 рублей. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Данный земельный участок он использует для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним из-за того, что продавец на данный момент умер.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Насимовым Халилом <данные изъяты> и ФИО11 Мизамом действительной. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 были уточнены исковые требования, он просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО11 Мизамом действительной. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 34:24:110203:58, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает с учётом уточнений и просит удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Краснянского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 – в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО4 - в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, причина неявки не известна.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, переходу права собственности на земельный участок должен предшествовать государственный кадастровый учет данного земельного участка на основании кадастрового паспорта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 7000 кв.м., категории земель земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, находящимуся по адресу: <адрес>-1, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 57).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 договорились о продаже за 20000 рублей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес> (л.д.7).

Так, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО1 у ФИО10 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>, является договором купли-продажи, поскольку содержит существенные условия данного договора, а договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка является действительным и состоявшимся.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 при свидетелях получил от ФИО1 20000 рублей за продажу земельного участка по адресу: <адрес>-1, <адрес> (л.д. 7).

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-1, <адрес>, между ФИО1 и ФИО10, подтверждается распиской и не оспаривается ответчиками, а также третьими лицами.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Краснянского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Мизаму принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,70 га, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>, категория земель земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в похозяйственной книге за 1991-1995 годы сделана запись на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Чиганакского сельсовета, <адрес> (л.д.9).

Из копии свидетельства о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 Мизам умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО5 нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО11 Мизама, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО11 Зулейха и ФИО3 (л.д. 20-49).

В судебном заседании установлено, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>, не зарегистрирован.

От третьих лиц ФИО2 и ФИО4 возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не поступило.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО1 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО11 Мизамом действительной.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 34:24:110203:58, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А.Жолобова