Решение № 2-12005/2024 2-602/2025 2-602/2025(2-12005/2024;)~М-10111/2024 М-10111/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-12005/2024

Дело № (2-12005/2024;)

УИД №RS0№-25


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», в котором просит признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 442,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденных судом сумм.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес>. условный номер <адрес>. Цена договора составила 7 352 631 руб. В соответствии с п. 6.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства — в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Двусторонний передаточный акт между истцом и ответчиком не подписан. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» направило в адрес истца односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, с которым истец не согласен, так как при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, не позволяющие принять объект строительства и подписать двусторонний акт приема-передачи, что подтверждено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО4, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в лице ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме по доводам поданных возражений на исковое заявление, указав, что выявленные в ходе осмотра квартиры недостатки являлись несущественными, были устранены застройщиком, однако истец от подписания передаточного акта отказалась. В случае удовлетворении требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, также просила снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства — квартиру с проектным номером 31, расположенную по строительному адресу: <адрес>, условный номер жилого <адрес>. Цена договора составила 7 352 631 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.

Согласно п.6.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом положения п. 6.1. договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, о чем составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором застройщику установлен срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний передаточный акт, которым передал квартиру истцу, указанный акт был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая действительность одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ, соответствие его закону и условиям договора, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

В силу ч.ч. 1, 4-6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Вместе с тем право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Так, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что акт об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был составлен незаконно и необоснованно, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента начала принятия истцом объекта долевого строительства после устранения выявленных ДД.ММ.ГГГГ недостатков - ДД.ММ.ГГГГ.

Судом на обсуждение был поставлен вопрос о том, имело ли место неправомерное уклонение истца от подписания передаточного акта.

Представитель истца пояснил, что застройщик уведомил участник о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако до момента начала принятия истцом объекта долевого строительства после устранения выявленных ДД.ММ.ГГГГ недостатков, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, составил односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который направил истцу. При этом, до ДД.ММ.ГГГГ выявленные ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры недостатки, застройщиком не устранены в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, представителем ответчика не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества вне зависимости от того, являются они существенными или нет, то есть независимо от характера недостатков, о чем неоднократно указывал Верховный Суд РФ, в том числе в Обзорах практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При этом действующее законодательство не ставит условием отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи наличие исключительно таких недостатков, которые делают объект непригодным для проживания.

Составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об исполнении застройщиком возложенной на него ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанности по передаче участнику объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технологических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиям, равно как не свидетельствует об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, поскольку истец отказалась от приема объекта долевого строительства в связи с наличием в нем недостатков, о чем надлежащим образом уведомила застройщика.

В этой связи суд не может оценить поведение истца как недобросовестное.

Доказательств предоставления доступа истцу в объект долевого строительства стороной ответчика до составления одностороннего акта, а также уклонения истца от осмотра объекта в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает заявленное требование о признании одностороннего акта недействительным подлежащим удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела не установлено уклонения истца от принятия квартиры, а также наличия правовых оснований для составления одностороннего акта передачи спорной квартиры в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, и в нарушение сроков, установленных данной статьей закона. Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен ответчиком преждевременно.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 442,05 руб., исходя из следующего расчета: 7 352 631 х 184 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства истцу не передан, в нарушение условий п. 6.1. договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 676 442,05 руб., из расчета: 7 352 631 х 184 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 300 000 руб. В большем размере неустойка взысканию не подлежит.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору №-МКД (АПР-ИПО) от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО СЗ «ПСК ДЕВЕЛОПМЕНТ» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 30.06.2025г.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Балашиха с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины в размере 10300руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ООО СЗ «ПСК ДЕВЕЛОПМЕНТ» № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. СНИЛС № неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300000руб., компенсацию морального вреда 10000руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере, штрафа - отказать.

Предоставить ООО СЗ «ПСК ДЕВЕЛОПМЕНТ» № исполнения решения суда до 31.06.2025г. в части взыскания неустойки.

Взыскать с ООО СЗ «ПСК ДЕВЕЛОПМЕНТ» № в доход бюджета госпошлину в размере 10300руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО5ёва