Решение № 2-1272/2024 2-1272/2024~М-574/2024 М-574/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1272/2024

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Яровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4, с учетом уточнения просит: установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., выделенного определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу № в собственность ФИО2, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 9, с кадастровым номером №, площадью 1684 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5; исходный земельный участок с кадастровым номером № сохранить в измененных границах.

В обоснование исковых требований указал, что в определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу № утверждено мировое соглашение между сторонами о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому за ФИО2 признается право собственности на гараж, 2020 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, а также производится раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1684 кв.м. Истцу выделен земельный участок под гаражом, за ответчиком сохраняется право собственности на оставшуюся после выдела часть земельного участка. При этом образуемый земельный участок под гаражом должен иметь площадь, необходимую для обслуживания стен гаража, в соответствии со СНиП и Законом о кадастре об образуемом участке при выделении. Истец производит оформление правоустанавливающих документов на вновь образуемый земельный участок под гаражом и обеспечивает проведение кадастрового учета на него. Во исполнение условий мирового соглашения, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении вновь образуемого земельного участка под гаражом. Уведомлением от <дата> проведение кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием в мировом соглашении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, поскольку такие сведения являются обязательным условием для формирования земельного участка. В связи с тем, что на момент вынесения определения суда от <дата> об утверждении мирового соглашения межевание вновь образуемого земельного участка не проводилось, местоположение границ и площадь в соответствии с требованиями действующего законодательства не устанавливались, проведение кадастрового учета и регистрация права на такой земельный участок на основании лишь определения об утверждении мирового соглашения и межевого плана оказалось невозможным. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу №, истцу необходимо избрать иной способ защиты права, направленный на установление границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка от <дата>, представленного в материалы гражданского дела, формирование земельного участка и определение местоположения его границ осуществлено с учетом Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации городского округа Воскресенск от <дата> № (в редакции постановления от <дата> №). В соответствии с указанными Правилами минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м. Тем самым формирование земельного участка меньшей площади невозможно, поскольку это будет нарушать требования действующего законодательства.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований, просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что определением Воскресенского городского суда Московской области от 02.06.2022 года по гражданскому делу №, утверждено мировое соглашение, которым: за ФИО2 признается право собственности на гараж, 2020 года постройки, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> Производится раздел земельного участка КН № площадью 1684 +\-20 кв.м следующим образом: из земельного участка КН № площадью 1684 +\-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделяется часть земельного участка, расположенного под гаражом, 2020 года постройки в границах и площади, указанной в следующем пункте соглашения. За ФИО2 признается право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> расположенный под гаражом, 2020 года постройки, необходимый для обслуживания гаража в следующих границах: не более 2 метров с левой стороны от стены гаража и не более 2 метров с задней стены гаража, с правой стороны до забора, с фасадной стороны до забора. При этом образуемый земельный участок под гаражом должен иметь площадь, необходимую для обслуживания стен гаража, в соответствии со СНиП и Законом о кадастре об образуемом участке при выделении. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок КН <адрес> площадью 1684 +\-20 кв.м. по адресу: <адрес> прекращается. Определение вступило в законную силу.

<дата> кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № содержащий сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №л.д. 10-15/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению: на дату <дата> экспертом в присутствии стороны по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доступ на территорию которого был предоставлен собственником. В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Воскресенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, экспертом разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № (подробнее смотреть План Вариант № с каталогами координат Приложения 2). Характеристики Варианта № следующие: — выделяемый ФИО2 земельный участок расположен с правой стороны домовладения, в границах данного выделяемого земельного участка расположен объект капитального строительства – гараж; — граница раздела пролегает в 2-х метрах с левой стороны от стены гаража и в 2-х метрах от задней стены гаража; — при проведении раздела, площадь выделяемой ФИО2 части земельного участка составляет 270 кв. м, что не соответствует (противоречит) действующим требованиям правил землепользования и застройки в отношении установленных предельных размеров земельных участков в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; — выделяемый ФИО3 земельный участок расположен с левой стороны домовладения, в границах данного выделяемого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом; — при проведении раздела, площадь выделяемой ФИО3 части земельного участка составляет 1414 кв. м, что соответствует действующим требованиям правил землепользования и застройки в отношении установленных предельных размеров земельных участков в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Следует отметить, что при отсутствии возможности проведения раздела (выдела доли в натуре) земельного участка, всегда имеется возможность определения (установления) порядка пользования земельным участком, в соответствии с заданными условиями. С целью соблюдения действующих требований правил землепользования и застройки в отношении установленных предельных размеров земельных участков в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», экспертом разработан вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № (подробнее смотреть План Вариант № с каталогами координат Приложения 3).Характеристики Варианта № следующие: — выделяемый ФИО2 земельный участок расположен с правой стороны домовладения, в границах данного выделяемого земельного участка расположен объект капитального строительства – гараж; — граница раздела пролегает в 2-х метрах с левой стороны от стены гаража и в 24 метрах от задней стены гаража; — при проведении раздела, площадь выделяемой ФИО2 части земельного участка составляет 500 кв. м, что соответствует действующим требованиям правил землепользования и застройки в отношении установленных предельных размеров земельных участков в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; — выделяемый ФИО3 земельный участок расположен с левой стороны домовладения, в границах данного выделяемого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом; — при проведении раздела, площадь выделяемой ФИО3 части земельного участка составляет 1184 кв. м, что соответствует действующим требованиям правил землепользования и застройки в отношении установленных предельных размеров земельных участков в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; — данный вариант раздела частично противоречит условиям мирового соглашения, утвержденного определением Воскресенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, а именно граница раздела по варианту № пролегает на 22 метра дальше от задней стены гаража, что увеличивает площадь выделяемой ФИО2 части земельного участка на 230 кв. м и соответственно уменьшает площадь выделяемой ФИО3 части земельного участка на те же на 230 кв. м. /л.д. 147-177/.

Оценивая заключения эксперта, по результатам судебной землеустроительной экспертизы сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере являются допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Указанное экспертное заключение и выводы поддержаны экспертом в судебном заседании.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что разработанный экспертом вариант №, раздела земельного участка с кадастровым номером №, в части выделяемой площади земельного участка ФИО2 не соответствует (противоречит) действующим требованиям правил землепользования и застройки, а вариант № соответствует действующим требованиям правил землепользования и застройки, однако частично противоречит условиям мирового соглашения, утвержденного определением Воскресенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, а именно: граница раздела по варианту № пролегает на 22 метра дальше от задней стены гаража, что увеличивает площадь выделяемой ФИО2 части земельного участка на 230 кв. м и соответственно уменьшает площадь выделяемой ФИО3 части земельного участка на те же на 230 кв. м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка площадью 500 кв.м., выделенного определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу № в собственность ФИО2, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1684 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, сохранении в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>