Решение № 2-1082/2019 2-1082/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1082/2019

Дело №

УИД: 26RS0017-01-2019-001439-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Пищевой А.К., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца ФИО3 по ордеру ФИО4, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что С 1975 года работая в СМУ -17 треста «Кавминкурортстрой» в качестве инженера отдела кадров, истец стояла на очереди за № 1 на получение комнатной кооперативной квартиры. В сентябре 1986года она была принята в члены вновь созданного Жилищно - строительного кооператива «Солнечный» в г. Кисловодске для получения четырехкомнатной квартиры и связи с этим ею был внесен первоначальный паевой взнос в размере 65 226 рублей. Решением общего собрания членов ЖСК Солнечный» от 16.06.1089г. за №14 был утвержден список членов ЖСК на получение квартир в кооперативном жилом доме <данные изъяты>. По списку истец проходила на получение 4-х комнатной квартиры. 17.07.1989 г. указанный список был утвержден на заседании городской ой комиссии протоколом №328.

Решением Кисловодского городского совета народных депутатов от 27.07.1989 г. за №595 был утвержден протокол №14 от 16.06.1989 г. общего собрания ЖСК «Солнечный» списки трудящихся, которым предоставляется жилая площадь» (п.1) и предоставлена ей четырехкомнатная квартира <данные изъяты> в жилом кооперативном доме <данные изъяты> на состав семьи из 5 человек.

31.07.1989 г. был выдан ордер № <данные изъяты> на имя истца на право занятия 4-хкомнатной квартиры <данные изъяты> жилой площадью 52,1кв.м. по адресу: <данные изъяты> на семью: ФИО1 - основной квартиросъемщик, ФИО6 - муж, ФИО7 - дочь, ФИО2 - зять, ФИО8 - внук.

Первоначальный паевой взнос в размере 65 226 рублей был внесён истцом в 1986 году при вступлении в члены ЖСК, а полностью вся сумма стоимости квартиры - 21 742 руб. была внесена в 1992 году, что подтверждается справкой ЖСК «Солнечный».

С момента полного внесения паевого взноса за квартиру истец право собственности на указанную квартиру в силу прямого указания закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г., вступившего в законную силу с 01.07.1991 года. С этого времени у ЖСК «Солнечный » соответственно прекращено право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, предоставленному этому лицу, приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном в случае выплаты паевого взноса полностью.

Несмотря на то, что истцом полностью выплачен паевой взнос за кооперативную квартиру, в свое время не была осуществлена регистрация собственности на квартиру в предприятии технической инвентаризации до 1999 года - до начала функционирования службы (государственной регистрации права на недвижимое имущество в Ставропольском крае. Впоследствии были сложности для регистрации собственности в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так как необходимо было представить для регистрации права кроме справки о выплате паевого взноса еще ряд документов как о составе правления ЖСК на момент принятия истца в члены ЖСК и полного паевого взноса, протоколы общих собраний членов ЖСК и другие документы, подтверждающие полномочия членов правления ЖСК. Указанные документы были утрачены в ЖСК «Солнечный». По существу все члены ЖСК зарегистрировали свое право собственности на квартиры ещё в 1992году.

Спорная квартира расположена на третьем этаже, состоит из 4-х жилых комнат - №1 площадью 13,7 кв.м., №2 площадью 10,3кв.м., №3 площадью 91,0кв.м., №4 площадью 9,1кв.м., кухни №5 площадью 8,3 кв.м., прихожей №8 площадью 13,3 кв.м., ванной №7 площадью 2,5кв.м., лета № 6 площадью 1,3 кв.м., общей площадью 77,5кв.м.

20.08.2018 г. умер муж истца ФИО6 Спорная квартира являлась совместной собственностью, поскольку приобретена во время брака, а дочь ФИО7 умерла 28.04.2008 г. В настоящее время в квартире проживают кроме истца двое моих внуков ФИО2, ФИО8 и их отец ФИО2, который представляет интересы по доверенности от 21.12.2018г. Между ними нет спора по вопросу права собственности на квартиру.

25.12.2018 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю через МФЦ для государственной регистрации права спорную квартиру. Однако государственная регистрация права произведена. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 11.01.2019 г. сообщено, что справка, выданная ЖСК «Солнечный» о выплате истцом паевого взноса за квартиру не содержит сведений о дате выдачи и исходящего номера, не представляется возможным установить, правомочны ли были должностные лица ЖСК «Солнечный» выдавать такой документ. Кроме того обязательным условием для регистрации права собственности на жилое помещение члена ЖСК на основании справок ЖСК, является наличие регистрации ЖСК как юридического лица. Как указано в уведомлении, - «по сведениям Единого дарственного реестра юридических лиц, жилищно-строительный кооператив «Солнечный» является недействующим, поскольку 02.10.2008г. прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2ст.21.1 ФЗ-129 от 08.08.2001г. государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В связи с прекращением деятельности ЖСК «Солнечный» без преемства и утратой документов не представляется возможным вести государственную регистрацию права истца на спорную квартиру. В связи с этим во внесудебном порядке решить вопрос о праве собственности на спорную квартиру невозможно.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, истец в исковом заявлении просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО4 в судебном заседани исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила разрешить настоящий спор в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании изложенного, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела <данные изъяты> в отношении жилого дома <данные изъяты>, исследовав материалы дела, оценив по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, (ст. 8 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Целью создания кооператива согласно ст. 110 ЖК РФ является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управлении многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержится в ст. 129 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Солнечный» города Кисловодска (л.д. 27), и решением исполнительного комитета Кисловодского городского Совета народных депутатов от 27.07.1989 г. №<данные изъяты>, в частности пунктами 1, 1.10 истцу, являющейся на тот момент инженером ОК СМУ-17 треста «Кавминкурортстрой», на семью из пяти человек (она, муж, дочь, зять, внук) предоставлена квартира <данные изъяты> из 4 комнат жилой площадью 52,1 кв.м. в кооперативном доме по ул. <данные изъяты> города Кисловодска, куда истец с семьей вселился на основании ордера серии ПЖ № 830 от 31.07.1989 года л.д. 14-15). Данные обстоятельства подтверждаются указанным ордером, а так же справкой ЖСК «Солнечный» (л.д. 19), из которых видно, что задолженности по паям и коммунальным услугам истец не имеет.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 12.11.2018 года усматривается, что квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> г. Кисловодска имеет общую площадь 77,5 кв.м, жилую – 52,1 кв.м. состоит из 4 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора, балкона, лоджии.

Из выписки ЕГРП от 22.02.2019 г. следует, что сведения о правообладателях квартиры <данные изъяты> площадью 77,5 кв.м. в доме №<данные изъяты> города Кисловодска.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в период с 1990 по 1997 годы она состояла в должности бухгалтера ЖСК «Солнечный» в <...>. ФИО1 являлась членом ЖСК, между пайщиками распределялись квартиры в жилом доме №<данные изъяты> в г. Кисловодске, взносы платили частично, в период 1991 по 1992 года взносы внесены в полном объёме, с тех пор ФИО1 проживает в этом доме, дом конечно сдан в эксплуатацию, право собственности регистрировалось раньше на основании справок о площади и полном погашении паевых взносов. ФИО1 была также выдана справка за подписью ФИО9, как бухгалтера ЖСК, так и председателя ЖСК «Солнечный» ФИО10, которую нужно было передать в БТИ и зарегистрировать право собственности на квартиру. В квартире ФИО1 никаких изменений с тех пор не производила, площадь как общая так и жилая не изменилась.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в период с 1990 по 1997 годы он состоял в должности председателя ЖСК «Солнечны», все члены кооператива получили квартиры, выплатили полностью паевые взносы, о чём были выданы справки, в том числе и ФИО1 была распределена квартира <данные изъяты>, там она живёт сейчас с зятем и внуками, муж и дочь умерли, она оплачивает коммунальные услуги, является очень дисциплинированной в этом плане.

Согласно доводам истца ФИО1, изложенным в иске, она намерена получить документы о праве собственности на квартиру, но лишена такой возможности в связи с отсутствием первичной регистрации.

Суд учитывает, что паевые взносы за квартиру ФИО1 выплатила полностью, что подтверждено исследованными судом справкой ЖСК «Солнечный», а также нашли своё отражение в показаниях свидетеля ФИО10, свидетеля ФИО9.

При установленных обстоятельствах, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 следует удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру № <данные изъяты> города Кисловодска, которая с 1989 года находится во владении и пользовании истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 77, 5 кв.м., расположенную в доме <данные изъяты> в городе Кисловодске Ставропольского края.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья Е.А. Зыбарева