Решение № 2-692/2017 2-692/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-692/2017

дело № 2-692/2017 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 08 сентября 2017 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Дементьевой В.Б.,

При секретаре Михотиной И.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Степановского сельского совета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> с ФИО3 на ФИО1 и ФИО2 каждой по 1/2 доли в праве. В обоснование своих требований указывает на следующие обстоятельства:

22 ноября 2000 года их мать ФИО3 подарила им в равных долях по договору дарения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из целого одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., с гаражом из железобетонных плит, четырьмя тесовыми сараями, бревенчатой баней, двумя бревенчатыми сараями, навесом деревянным, колодцем деревянным, уборной тесовой, омшаника бревенчатого, забором деревянным сплошным, расположенный на земельном участке, площадью 2214 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа ФИО4 С этого времени они открыто владеют и пользуются данным жилым домом.

Однако сделка не была зарегистрирована в Бессоновском отделе Управления Росреестра Пензенской области. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2000 года собственником жилого дома является ФИО3

Для регистрации данной сделки и получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество они и мать должны совместно обратиться с заявлением в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Но этого сделать невозможно в связи с тем, что их мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В уточнение иска произвести государственную регистрацию перехода права собственности только на жилой дом, пояснив, что истец ФИО2 также поддерживает уточнение требования, поскольку большинство надворных построек уже старые, пришедшие в негодность. Дополнительно ссуду пояснила, что помимо истцов других детей у умершей не было. Их право собственности на дом с момента заключения договора дарения никем не оспаривалось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Степановского сельсовета в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика - Администрации Степановского сельского совета и представителя третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признаний и подтверждения государством возникновения, ограничения и обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 является собственницей жилого дома общей площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается сообщением третьего лица - управления Росреестра по Пензенской области, из которого следует, что ФИО3 На праве собственности принадлежит жилой дом площадью39,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на какие-либо надворные постройки ею не регистрировалось.

22 ноября 2000 года ФИО3 подарила по договору дарения ФИО1 и ФИО2 каждой по 1/2 доле жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО4. Одновременно с договором дарения был оформлен передаточный акт, подписанный всеми сторонами по сделке.

Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время эта возможность утрачена в связи со смертью ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований сомневаться в действительности совершенной истцами и их матерью ФИО3 сделки по дарению дома истцам. Сделка исполнена обеими сторонами, о чем свидетельствует факт оформления сторонами передаточного акта о передаче дарителем подаренной недвижимости одаряемым.

Судом установлено, что с 2013 года ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются спорным жилым домом на правах собственника. Их право на жилой дом никем и никогда не оспаривалось. Они являются единственными наследниками после смерти своей матери ФИО3 ФИО5 также после дарения дома с 2000 года и до момента своей смерти требований о возврате подаренного имущества не предъявляла.

Вышеизложенное с достоверностью свидетельствует о том, что единственным основанием, препятствующим государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцам является смерть дарителя. Каких-либо данных, свидетельствующих о нарушениях прав третьих лиц в случае государственной регистрации права собственности истцов в подаренный им дом, суду не представлено.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома общей площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1 и ФИО2 в равных долях - по 1 / 2 доли в праве каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца.

Судья подпись В.Б. Дементьева