Решение № 2-1711/2020 2-1711/2020~М-1191/2020 М-1191/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1711/2020

2-1711/2020


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

26 ноября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, в котором с учетом уточнений просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, кадастровый номер №; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, (Блок 1) общей площадью 28,6 кв.м. состоящий из : 1-1 кухня, 1-2 жилая, 1-3 коридор; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 261 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Истец свои требования обосновал тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от 06.03.2017г., он является собственником 46/100 долей жилого дома, площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, которые приобретены им после смены нескольких собственников (ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12), а ранее принадлежали ФИО4. Ей же также был передан в бессрочное пользование земельный участок.

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 14.03.2017г.

На сегодняшний день право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес> зарегистрировано в долях 46/100 за ФИО2 и 54/100 за ФИО3.

Решением исполкома ФИО5 депутатов трудящихся от 22.09.1959г. «О присвоении наименования переулку в <адрес> и даче номеров домам, расположений по указанному переулку» домовладению, расположенному на земельном участком №а по <адрес>.

В архивной выписке от 22.08.2018г. №Т-3875 из решения исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся от 28.01.1964г. №указано, что утверждены акты окончания строительства жилых домов, где п. 12 указана ФИО4, адрес: пер. Ключевой, 13, площадь 40,59м.кв.

После обращения кадастровому инженеру по оформлению земельного участка истцу стало известно о том, что часть земельного участка, кадастровый №, площадью 225м.кв. оформлена вторым сособственником ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2011г.

Таким образом, имея на руках договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.06.1961г. р№, выданного на имя ФИО4, при заключении договора дарения 46/100 доли дома на имя ФИО6 от 12.04.2002г., удостоверенного частным нотариусом, зарегистрированного в реестре № не был указан в том числе и земельный участок.

Также, наличие права собственности у второго собственника на земельный участок лишает истца возможности самостоятельного оформления части земельного участка, выделенного бывшему собственнику.

Площадь земельного участка, занимаемая истцом, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале составляет 261 м.кв.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом, где имеются доли истца и ответчика расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается планом земельного участка.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 46/100 долей домовладения по адресу: пер. Ключевой, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 54/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по пер. Ключевому, <адрес> является ФИО3

Между участниками долевой собственности на домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями сложился фактический порядок пользования, согласно которому каждый из собственников пользуется определенными помещениями.

Как следует из материалов дела ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на занимаемое им жилое помещение, которому присвоен адрес: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению №СТ/2020 от 02.10.2020г. которой, учитывая сложившийся порядок пользования, экспертом предложен один вариант раздела, согласно которому ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» и тамбуре литер «а»: № кухня, площадь – 9,70 кв.м., № жилая, площадь – 10,60 кв.м., № коридор, площадь – 8,30 кв.м. <адрес> помещений составляет 28,60 кв.м., в том числе жилая – 10,60 кв.м., вспомогательная – 18,0 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО2 на 46/100 долей составляет 866 640 руб., что на 11 672 руб. меньше, чем положено на 46/100 долей и составляет 45/100 долей.

ФИО3 эксперт предлагает выделить фактически занимаемые им жилые помещения в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», тамбуре литер «а1», тамбуре литер «а2» и тамбуре литер «а3»: № коридор, площадь – 9,30 кв.м., № жилая, площадь – 21,10 кв.м., № кухня, площадь – 9,0 кв.м., № коридор, площадь – 1,40 кв.м., № туалет, площадь – 0,70 кв.м. <адрес> помещений составляет 41,50 кв.м., в том числе жилая – 21,10 кв.м., вспомогательная – 20,40 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО3 на 54/100 долей, составляет 1 042 734 руб., что на 11 762 руб. больше, чем положено на 54/100 долей и составляет 55/100 долей.

От компенсации, за разницу между идеальной и фактической выделенной долей, ФИО2 отказался, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010309:1304 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010309:1304 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Истцу принадлежат 46/100 доли, ответчику ФИО3- 54/100 доли. В настоящее время дом фактически разделен на 2 блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах иск в части реального раздела жилого дома подлежит удовлетворению и в соответствии с заключением эксперта в собственность истцу следует выделить в собственность блок дома блокированной застройки в жилом доме литер «А» и тамбуре литер «а», кадастровый № по пер. Ключевому, № в <адрес> состоящее из помещений: № кухня, площадь – 9,70 кв.м., № жилая, площадь – 10,60 кв.м., № коридор, площадь – 8,30 кв.м., общей площадью 28,60 кв.м., а право совместной собственности с ответчиком прекратить.

Принимая решение по иску в части выдела в собственность земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Как следует из сообщения ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), право собственности на домовладение изначально было зарегистрировано за ФИО7.

В соответствии с Решением исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отведен земельный участок №а по ул. <адрес>ю 600 кв.м. для строительства жилого дома (л.д.14).

Решением исполкома ФИО5 депутатов трудящихся от 22.09.1959г. «О присвоении наименования переулку в <адрес> и даче номеров домам, расположений по указанному переулку» домовладению, расположенному на земельном участком №а по <адрес> (л.д.15).

В соответствии архивной выпиской от 22.08.2018г. №Т-3875 из решения исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся от 28.01.1964г. № утверждены акты окончания строительства жилых домов, где п. 12 указана ФИО4, адрес: пер. Ключевой, 13 (л.д.16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО3 является правообладателем земельного участка, площадь. 225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ключевой <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно заключению №СТ/2020 от 02.10.2020г. судебной строительно-технической экспертизы, экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка, согласно которому ФИО2 эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 267 кв.м., на котором расположены часть жилого дома литер «А» и тамбур литер «а», хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б» и подвал литер «п/Б», а также свободный от застройки земельный участок, с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 966 965,51

5 187 061,85

2,15

223°06"57"

089°09"29"

2

4 966 963,94

5 187 060,38

22,95

314°01"44"

089°05"13"

3

4 966 979,89

5 187 043,88

13,30

043°52"23"

090°09"21"

4

4 966 989,48

5 187 053,10

4,70

045°46"31"

178°05"52"

5

4 966 992,76

5 187 056,47

2,96

042°32"03"

183°14"28"

6

4 966 994,94

5 187 058,47

7,69

134°03"08"

088°28"55"

7

4 966 989,59

5 187 064,00

3,90

130°06"25"

183°56"43"

8

4 966 987,08

5 187 066,98

8,81

222°22"43"

087°43"41"

9

4 966 980,57

5 187 061,04

0,19

132°52"44"

269°29"59"

10

4 966 980,44

5 187 061,18

3,20

224°06"53"

088°45"51"

11

4 966 978,14

5 187 058,95

0,70

314°25"17"

089°41"36"

12

4 966 978,63

5 187 058,45

7,30

224°13"22"

270°11"55"

13

4 966 973,40

5 187 053,36

11,29

132°55"07"

271°18"15"

14

4 966 965,71

5 187 061,63

0,30

132°16"25"

180°38"42"

ФИО3 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 225 кв.м., на котором расположены: часть жилого дома литер «А», пристройка литер «А1», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2» и тамбур литер «А3», а также свободный от застройки земельный участок с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 966 979,03

5 187 075,39

19,12

223°34"48"

090°10"01"

2

4 966 965,18

5 187 062,21

0,79

312°25"15"

091°09"33"

3

4 966 965,71

5 187 061,63

11,29

312°55"07"

179°30"08"

4

4 966 973,40

5 187 053,36

7,30

044°13"22"

088°41"45"

5

4 966 978,63

5 187 058,45

0,70

134°25"17"

089°48"05"

6

4 966 978,14

5 187 058,95

3,20

044°06"53"

270°18"24"

7

4 966 980,44

5 187 061,18

0,19

312°52"44"

271°14"09"

8

4 966 980,57

5 187 061,04

8,81

042°22"43"

090°30"01"

9

4 966 987,08

5 187 066,98

11,64

133°44"49"

088°37"54"

Истец просил выделить ему в собственность земельный участок в соответствии с координатами, указанными экспертом.

Оценивая предоставленные в суд доказательства, принимая во внимание что предлагаемая доля к выделу домовладения и земельного участка ФИО3 зарегистрирована за последним на праве собственности, а истец просил выделить ему в собственность часть домовладения и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, чем удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом литера «А» общей площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, № домом блокированной застройки.

Произвести раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ключевой между ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 выделить в собственность блок дома блокированной застройки в жилом доме литер «А» и тамбуре литер «а», кадастровый № по пер. Ключевому, № в <адрес> состоящее из помещений: № кухня, площадь – 9,70 кв.м., № жилая, площадь – 10,60 кв.м., № коридор, площадь – 8,30 кв.м., общей площадью 28,60 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 492,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес> выделив ФИО2 земельный участок площадью 267 кв.м., на котором расположены часть жилого дома литер «А» и тамбур литер «а», хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б» и подвал литер «п/Б», а также свободный от застройки земельный участок, с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 966 965,51

5 187 061,85

2,15

223°06"57"

089°09"29"

2

4 966 963,94

5 187 060,38

22,95

314°01"44"

089°05"13"

3

4 966 979,89

5 187 043,88

13,30

043°52"23"

090°09"21"

4

4 966 989,48

5 187 053,10

4,70

045°46"31"

178°05"52"

5

4 966 992,76

5 187 056,47

2,96

042°32"03"

183°14"28"

6

4 966 994,94

5 187 058,47

7,69

134°03"08"

088°28"55"

7

4 966 989,59

5 187 064,00

3,90

130°06"25"

183°56"43"

8

4 966 987,08

5 187 066,98

8,81

222°22"43"

087°43"41"

9

4 966 980,57

5 187 061,04

0,19

132°52"44"

269°29"59"

10

4 966 980,44

5 187 061,18

3,20

224°06"53"

088°45"51"

11

4 966 978,14

5 187 058,95

0,70

314°25"17"

089°41"36"

12

4 966 978,63

5 187 058,45

7,30

224°13"22"

270°11"55"

13

4 966 973,40

5 187 053,36

11,29

132°55"07"

271°18"15"

14

4 966 965,71

5 187 061,63

0,30

132°16"25"

180°38"42"

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ключевой, <адрес>, общей площадью 492,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова