Решение № 2-1322/2020 2-1322/2020~М-248/2020 М-248/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1322/2020

86RS0002-01-2020-000395-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ответчика ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО5, помощника прокурора Чепуренко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/2020 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к Гусаковой Яне С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 об устранении препятствия в праве пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 был заключен договор кредитования №И, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 6000000 руб. для приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости. Поскольку заемщик неоднократно нарушал график платежей, банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в связи с чем, был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. В рамках процедур, предусмотренных законом об исполнительном производстве, квартира была выставлена на публичные торги, в связи с тем, что квартира не была реализована с повторных публичных торгов, банк оставил имущество за собой, таким образом, банк является собственником квартиры. Банком было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения. До настоящего времени квартира не освобождена, требование не исполнено. Просит устранить препятствия в праве пользования жилым помещением квартирой №, находящейся по адресу: город Нижневартовск, <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес>; принадлежащего на праве собственности истцу без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО8, <дата> года рождения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, против отсрочки исполнения решения суда возражала.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили предоставить отсрочку решения суда на 2 недели с момента вступления решения в законную силу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что <дата> между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 был заключен договор ипотечного кредитования №И, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 6000000 руб. для приобретения жилья под залог приобретаемой недвижимости, на срок по <дата>, под 12,75 % годовых на приобретение в собственность квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

В связи с тем, что заемщик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательство перед банком по данному кредитному договору, банк обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования №И от <дата> и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> постановлено:

«взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования №И от <дата>: 5940097 рублей 71 копейка - остаток основного долга по кредиту, 1220894 рубля 66 копеек – задолженность по процентам, 5822 рубля 20 копеек – задолженность по повышенным процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50034 рублей 07 копеек, а всего взыскать сумму в размере 7216848 рублей 64 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: <адрес> в городе Нижневартовске ХМАО - Югры, кадастровый (условный) №, определив ее начальную продажную цену в размере 4000000 рублей и способ реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов».

Указанное решение суда вступило в законную силу <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН, истец <дата> приобрел в собственность указанное выше жилое помещение на основании решения Нижневартовского городского суда от <дата>, протокола № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации.

Справкой №, выданной <дата> АО «ЖТ №», поквартирной карточкой, актом о фактическом проживании от <дата> подтверждается, что в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН, исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью первой ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств, отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок исполнения его исполнения.

Предоставление отсрочки исполнения судебного акта является мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При оценке таких причин и обстоятельств необходимо соблюдение баланса интересов как взыскателя, так и должника, учитывая, что возможная отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Закон не содержит перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. Таким образом, вопрос о наличии или отсутствии причин, препятствующих исполнению судебного решения, разрешается судом по своему усмотрению с учетом всех заслуживающих внимание обстоятельств.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая трудную жизненную ситуацию и имущественное положение ответчиков, имеющих на иждивении троих несовершеннолетних детей, окончание школы ФИО8, а так же распространение на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд предоставляет ответчикам отсрочку исполнения решения суда сроком до <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО6 ФИО7, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, из жилого помещения - <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, Гусаковой Яны С., <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, город Нижневартовск, <адрес>.

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО3, Гусаковой Яне С., ФИО8, отсрочку исполнения решения суда до <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников