Решение № 2-878/2021 2-878/2021~М-4320/2020 М-4320/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-878/2021

Дело № 2-878/2021 УИД 23RS0014-01-2020-005935-53


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят установить местоположение земельного участка с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) о его площади, конфигурации и границах по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 3000 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

В 2020 году у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ на земельном участке. Результатом выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: конфигурацию и местоположение земельного участка нет возможности подтвердить соответствующим графическим материалом, имеющимся в наличии у собственника; площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Также им было разъяснено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с тем, что предоставленный ими кадастровому инженеру документ – технический паспорт от 2008 года и топографическая съемка земельного участка от 2009 года - содержит недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка и не подтверждает местоположение границ земельного участка на местности, оказалось невозможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка для предоставления в орган государственного кадастрового учета и регистрации права. Кадастровый инженер ФИО3 посчитал возможным в данной ситуации подготовить межевой план на бумажном носителе для обращения в суд. Другого графического материала у истцов нет.

Также истцы поясняют, что межевых споров с соседями у них нет и проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 в размере ? долей и ФИО2 в размере ? доли принадлежит на праве собственности земельный участок с декларированной площадью 3000 кв. м., с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления местоположения границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план был подготовлен в связи с обращением ФИО1 и ФИО2 на предмет уточнения местоположения границ земельного участка с КН №. При проведении кадастровых работ было выявлено: конфигурацию и местоположение земельного участка нет возможности подтвердить соответствующим графическим материалом, имеющимся в наличии у собственника; площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, по которому проводятся кадастровые работы, границы данного земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кадастровый инженер ссылается при изготовлении межевого плана на позицию Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке.

Согласно сведений, содержащихся в предоставленном суду, межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ согласован со всеми смежными землепользователями.

Согласно частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона о кадастровой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) о его площади, конфигурации и границах по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк