Решение № 2-3702/2017 2-3702/2017~М-3334/2017 М-3334/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3702/2017

Дело №2-3702/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнения иска просит установить границы своего земельного участка К№, исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельных участков К№, принадлежащий ответчику ФИО3 и К№, принадлежащий ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка К№ с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца расположен в <данные изъяты>, участка имеет №. С целью оформления своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, в ходе проведения которых было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков по кадастровому учету, при этом, споров по фактическим границам между истцом и ответчиками нет. Данное обстоятельство препятствует истцу поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности границах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что по фактическим границам земельных участков с истцом спора нет, наличие реестровой ошибки в записи об описании местоположения границ своего земельного участка она (ФИО2) не оспаривает, так как после получения иска она (ФИО2) обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе контрольных измерений местоположения границ земельного участка К№ выявил наличие реестровой ошибки.

Ответчик ФИО3 иск признал, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ своего земельного участка не оспаривает.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО против иска возражала.

3-и лица – СНТ «Ясная поляна» и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <данные изъяты> (л.д.9).

Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана (л.д.11).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО было выявлено, что фактические границы (существующее ограждение) земельного участка К№ пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков с К№ (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м) и с К№ (площадь пересечения составляет <данные изъяты>.м). По заключению кадастрового инженера указанное пересечение возможно вызвано ошибкой допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков К№ и К№ (л.д.15). В связи с указанным пересечением границ дальнейшее продолжение кадастровых работ и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах уточняемого земельного участка К№ не возможны.

Судом установлено, что земельный участок К№ принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, граничит с земельным участком К№, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, и с земельным участком К№, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Земельные участки принадлежащие ответчикам стоят на кадастровом учете с установлением границ, участки имеют статус ранее учтенные.

Выявленное кадастровым инженером ФИО проводившим межевание земельного участка К№, принадлежащего истцу ФИО1, пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, последними не оспаривалось в судебном заседании.

Ответчиком ФИО2 в суд представлен договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, который она заключила с лицом, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, которым в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка К№, принадлежащего ФИО2, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами по кадастровому учету, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка К№.

Наличие реестровой ошибки в записи об описании местоположения границ земельного участка К№ подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО, который ответчиком ФИО3 не оспаривался, с выводами данного кадастрового инженера согласился, признав иск ФИО1

Совокупность исследованных судом материалов дела во взаимосвязи с признанием ответчиками исковых требований истца позволяет суду сделать вывод о несоответствии кадастровых границ земельных участков К№ и К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам этих земельных участков, существующим на местности более <данные изъяты>, по фактическим границам земельных участков стороны по делу – истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 не спорят.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков ответчиков препятствует истцу осуществить кадастровый учет уточняемого земельного участка К№ в существующих на местности границах, как того требует действующее земельное законодательство.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего ответчику ФИО3, и К№, принадлежащего ответчику ФИО2

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие земельных участков ответчиков с кадастрового учета, земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, что позволяет ответчикам в дальнейшем уточнить границы и(или) площадь своих земельных участков.

Требования истца ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка К№ суд полагает оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что спор по границам земельных участков (смежным границам) между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 отсутствует, заявляя данное исковое требование к ответчикам об установлении границ земельного участка истец в обоснование этого требования не приводит какие-либо доводы, не указывает, в чем заключается нарушение его прав.

Суд обращает внимание на то, что исковые требования истца в удовлетворенной судом части в полной мере восстанавливают нарушенное право истца, устраняют препятствия для дальнейшей постановки своего земельного участка К№ на кадастровый учет в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304-305 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков:

- земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3;

- земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка К№, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: