Решение № 2-527/2018 2-527/2018~М-490/2018 М-490/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-527/2018

дело № 2-527/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

с участием: истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2001 году она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. При подписании договора купли-продажи истец передала ответчику <данные изъяты>. С момента продажи по сегодняшний день ФИО3 пользуется указанным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с назначением, несёт бремя расходов, вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию. В связи с необходимостью проведения работ по межеванию земельного участка она обратилась в Управление Росреестра за предоставлением выписки, где ей стало известно, что собственником спорного земельного участка является ФИО2. Просит признать сделку купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> между ФИО2 и ФИО3 заключённой и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО3.

В порядке процессуального правопреемства к участию в деле на стороне ответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Просила признать сделку купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> между ФИО2 и ФИО3 заключённой и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО3.

Ответчик ФИО4 и третье лицо - представитель СНТ «Амурские Зори», в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Договор в письменной форме может быть заключён путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок для ведения сада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, распоряжением администрации Комсомольского района от ДД.ММ.ГГГГ, списком граждан товарищества садоводов <данные изъяты> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра.

1 июля 2001 года ФИО2 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами.

Согласно условиям договора покупатель оплачивает продавцу сумму стоимости участка при подписании настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента оплаты и подписания настоящего договора. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному у каждой из сторон.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре.

По сообщению нотариуса ФИО7 в его производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела наследницей к имуществу ФИО2 является ФИО4, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В материалах дела имеется справка СНТ <данные изъяты> подтверждающая, что ФИО3 является членом СНТ, владеет земельным участком №, расположенным на улице № в СНТ <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами законодательства, действовавшими в 2001 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 1 июля 2001 года на основании заключённого договора купли-продажи ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный в СНТ <данные изъяты>, улица № участок № для ведения садоводства. Стороны сделки претензий друг к другу не имели. Спорный земельный участок был передан истцу, которым она владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.

Договор купли-продажи от 1 июля 2001 года составлен в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 ГК РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

К ФИО3 никто, в том числе ФИО2 и наследник ФИО4, с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу владения и пользования указанным объектом недвижимости не обращался.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделки купли-продажи заключённой и признании права собственности на земельный участок обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключённым между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 1 июля 2001 года.

Прекратить право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева