Решение № 2-1882/2019 2-1882/2019~М-1495/2019 М-1495/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1882/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1882/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью - <данные изъяты>, внеся в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная площадь спорного земельного участка площадь образовалась в результате межевания в 2003 году, проведенного МУП «Кадастровое бюро». На основании плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ межевания спорного земельного участка проведены некорректно, и границы установлены с ошибкой.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру ФИО2, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требование, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик – администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная площадь спорного земельного участка образовалась в результате межевания в 2003 году, проведенного МУП «Кадастровое бюро». На основании плана участка от ДД.ММ.ГГГГ межевания земельного участка проведены некорректно, и границы установлены с ошибкой.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» к кадастровому инженеру ФИО2, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО3) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения внесены решением № от ДД.ММ.ГГГГ. и опубликованы в газете "Ставрополь-на-Волге" № (10223) от 27.09.2016г.

О наличии в ЕГРН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес>, на что получено уведомление об отсутствии данных сведений № от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия Карты (план) земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо из Отдела архитектуры и градостроительства с приложением (выкопировка из материалов инвентаризации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение о назначении уполномоченного лица по согласованию местоположения границ земельных участков № от 20/04/2012г. Распоряжение о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № проводятся в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения и площади данного земельного участка.

Ранее такие же кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки были осуществлены в отношении выше расположенных земельных участков с кадастровыми номерами № № и №

На данный момент заказчик проводит работы по приведению границы земельного участка в соответствие с фактическим местоположением земельного участка.

Межевание земельного участка происходило 20.04.2004г. организацией МУП "Земля". Координаты самого земельного участка были определены (как и всех участков выше) со смещением на 4,27-5,37 метра на юго-восток.

Межевание всех смещенных земельных участков проводила одна и та же организация ранее МУП "ЗЕМЛЯ", потом ООО "ВИП-Земля", исполнитель один и тот же человек ФИО4

Землеустроительные работы были проведены в отношении участков №, №, № и № - ДД.ММ.ГГГГ, а участка № - ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо обратить внимание, что подписей собственников на Картах (планах) 2004 года, предоставленных с архива, нет. Также на их картах (планах) не отображен ни один забор (как и в прилагаемой Карте(план).

Инвентаризация территории села Подстепки была проведена в 2005 году. И вот что касается участков №, №, № (в которые уже внесли изменения), их фактические границы, отображенные в плане инвентаризации, существенного не отличаются от фактических границ. Что касается участков № и №, то общая ширина места их расположения полностью совпадает с их фактическими границами на местности, но граница участка № почему то на 5 метров шире чем было на 2005 год, НО обращаю внимание, что смежная граница между участками № №, № и № проходит именно там и где на сегодняшней день стоит забор.

Сопоставляя сведения землеустроительных дел, инвентаризации и фактического местоположения участка, выявлено не совпадение. И именно возникло сомнение в достоверности сведений, указанных в карте (плане), что и повлекло к смещению границ земельных участков, то есть реестровой ошибке в определении координат земельных участков.

Началось неверное определение местоположения границ именно с участка № с КН № когда его границы МУП "Земля" сместили в сторону участка №, лишив данный участок ширины на 5 метров. Потому что по материалам архитектуры 1993 года ширина участков № и № должна составлять 20 метров. И именно фактические заборы на местности по ширине составляют этот размер.

Кроме всего прочего, ранее не было проезда с западной стороны уточняемого земельного участка (на плане инвентаризации обозначен 021:0107), в 2005 году он уже был. Межевание проводилось без учета данного проезда, так как на момент межевания, возможно, его и не было. Но, позже сложилась фактическая ситуация таким образом, что теперь данный проезд есть и необходим.

Граница уточняемого земельного участка не может быть просто смещена на своё фактическое местоположение потому что, перекроет вышеуказанный проезд, что давно вызывает споры между собственниками вокруг расположенных участков.

В данном межевом плане граница земельного участка проведена в соответствии с фактическим пользованием, так как везде вокруг уже установлены капитальные заборы и по фактическому пользованию споров между соседями нет.

Собственник смежного участка с КН № ФИО5 начала работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка. Ей подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в границе земельного участка в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровый учет изменений пока не осуществлен.

Так как ФИО5 очень долго не начинала соответствующие кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки ввиду наложенного ареста на земельный участок, то ФИО1 вынужден был готовить документы для обращения в суд с целью исключения сведений о границе земельного участка с КН № из ЕГРН или получить решение суда, которое бы позволило ФИО5 произвести работы по исправлению реестровой ошибки.

Кроме того, граница земельного участка № с КН № должна быть установлена решением суда, так как в результате исправления реестровой ошибки, кроме изменения местоположения и конфигурации границы участка, изменяется и его площадь.

В результате произведенных кадастровых работ площадь участка составила 2558 кв.м.

Площадь земельного участка по документам составляет 2800 кв.м.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Таким образом, разница в 242 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане, но только по решению суда, так как изменяется площадь и конфигурация земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, межевой план подготовлен для предоставления в суд с целью установления местоположения границ и площади земельного участка с КН № и решения вопроса с возможностью проведения работ по исправлению реестровой ошибки в границе смежного участка с КН № при условии, что кадастровый учет изменений этого участка не будет произведен.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координаты земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью- 2558,00 кв.м, внеся в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001917-23