Решение № 2-564/2020 2-564/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-564/2020

УИД 66RS0024-01-2020-000283-78

Дело № 2-564/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года

г. Верхняя Пышма 09 июля 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по агентскому договору.

В обоснование требований иска указал, что 15 августа 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (по договору - Агент) и ФИО3 (по договору - Принципал) был заключен Агентский договор (для физических лиц) №. По условиям Договора Принципал - ФИО3 поручает Агенту - Индивидуальному предпринимателю ФИО2 действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На основании Дополнительного соглашения к Агентскому договору № от 15.08.2019 г., Агент поручает выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках Договора представителю ФИО6, а Принципал, подписывая настоящий договор, подтверждает свое согласие на делегирование полномочий Агента вышеуказанному лицу. В соответствии с Договором Агентом надлежащим образом были выполненные взятые на себя обязательства, а именно: размещена реклама в ряде СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; неоднократно был организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены встречи, переговоры с потенциальными покупателями, подготовлено и подписано соглашение о внесении частичного платежа за объект недвижимости от 22.08.2019, с потенциальным покупателем, который в последующем приобрел вышеуказанный объект недвижимости; организовано совместно с покупателем и продавцом предоставление документов нотариусу для составления договора купли-продажи Объекта и дальнейшей регистрации перехода права собственности на Объект.

После того как произошла регистрация перехода права собственности на Объект и Принципал получил денежные средства, вырученные от продажи Объекта, Принципал принял решение не оплачивать услуги Агента и не подписывать акт приема-передачи оказанных услуг, чем нарушил обязательства по Агентскому договору. В соответствии с пунктом 4.1., 4.2. Договора, все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Регламенте оказания риелторских услуг» от 01.01.2019 г. (Далее по тексту - Регламент), утверждены Индивидуальным предпринимателем ФИО2 являются неотъемлемой частью Договора и размещены на сайте Агента. Принципал, подписывая Договор, подтверждает, что ознакомлен и согласен с «Регламентом оказания риелторских услуг» от 01.01.2019 г. В соответствии с пунктами 8.1., 8.1.1., 8.1.2. Регламента, обязательства Агента по оказанию услуги продажи Объекта считаются исполненными с момента нахождения Агентом лица (покупателя), готового приобрести Объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право на Объект продажи. Факт нахождения Агентом Принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; выпиской ФГИС ЕГРН. Под сделкой по отчуждению Объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра, предварительный или основной договор купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/супругой, детьми), третьим лицом, который получил информацию об Объекте от Агента или от найденного Агентом потенциального покупателя, а так же иными лицами, получившими от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об Объекте в течение действия Договора или в течение шести месяцев с момента окончания срока действия Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, вознаграждение Агента за услуги, выплачивается Принципалом следующим образом: часть денежных средств в сумме 0 (ноль) рублей 00 копеек Российской Федерации Принципал оплачивает Агенту при подписании настоящего договора; оставшуюся часть денежных средств Принципал оплачивает Агенту по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

В силу пункта 3.5 Договора в случае уклонения Принципала от подписания акта приема-передачи, услуги считаются оказанными Агентом надлежащим образом в полном объеме и подлежат оплате без подписания акта со стороны Принципала в следующих случаях: регистрации перехода права собственности на Объект принципала к Покупателю (найденного Агентом), что подтверждается выпиской ЕГРН. Факт перехода права от Принципала к Покупателю (найденному Агентом) подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 12.12.2019 №, в которой указано следующее: объект: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Правообладатель: Жилищный кооператив «Бест Вей», ИНН: №, собственность № от 25.10.2019 г.

На основании вышеизложенного, у агента есть все основания полагать, что обязательства, возникшие у него на основании агентского договора (для физических лиц) № от «15» августа 2019 года, исполнены надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков, однако Принципал до настоящего момента обязательств по оплате услуг не выполнил.

Согласно подпункта 7 пункта 3.6 Договора, Сторонами установлено, что размер вознаграждения Агента за продажу объекта городской недвижимости составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Тем самым общая стоимость оказанных услуг составила 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель Агента, полагаясь на добросовестность и порядочность Ответчика, неоднократно в устной форме, а также письменной через смс сообщения, обращался к Ответчику с требованиями произвести выплату вознаграждения в полном объеме. 14 ноября 2019 г. в адрес Ответчика (Принципала) была направлена досудебная претензия о неисполнении обязательств по Договору с требованием о погашении задолженности в полном объеме, однако до сегодняшнего дня ответа на претензию не поступало, задолженность не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по агентскому договору в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца государственную пошлину размере 2 000 (Две тысячи ) рублей 00 копеек

Представитель истца ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, оценив доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допустим.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из содержания ч. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что 15 августа 2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (по договору - Агент) и ФИО3 (по договору - Принципал) был заключен Агентский договор (для физических лиц) №, в соответствии с которым Принципал - ФИО3 поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 (раздел 1 договора).

В соответствии с разделом 2 Агентского договора № от 15.08.2019 ИП ФИО2 обязался осуществить поиск объекта недвижимости для Принципала/ поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовать показы объекта/объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по поручению Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов в уполномоченный регистрационный орган или МФЦ для регистрации переход права собственности на объект; после проведения сделки по покупке объекта выдать Принципалу гарантийный сертификат, по которому агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственник объекта и возмещает ущерб при утере права собственности в случаях, объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах" от 01.05.2018.

Согласно подпункта 7 пункта 3.6 Договора, сторонами установлено, что размер вознаграждения Агента за продажу объекта городской недвижимости составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей (Приложение № 1 к Договору).

Вознаграждение Агента за услуги, предусмотренные п. 1.1.1-1.1.2 Агентского договора, выплачивается Принципалом следующим образом: часть денежных средств в сумме 0,00 рублей Принципал оплачивает Агенту при подписании договора; оставшуюся часть денежных средств Принципал оплачивает Агенту в день фактического выполнения Агентом поручения Принципал. Фактом выполнения Агентом поручения является сдача документов и заявления Принципалом (либо одной из сторон сделки в случаях, установленных действующим законодательством РФ) на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в договоре (п. 3.1 Агентского договора).

15 августа 2019 года Индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к Агентскому договору № от 15.08.2019, в соответствии с которым Агент поручает выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках Договора представителю ФИО6, а Принципал подтверждает свое согласие на делегирование полномочий Агента вышеуказанному лицу.

В соответствии с Агентским договором Агент надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, а именно:

- разместил рекламу в ряде СМИ на платных ресурсах;

- произвел сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости;

- неоднократно организовывал показ объекта недвижимости потенциальному Покупателю;

- производил встречи, переговоры с потенциальными покупателями, подготовил и подписал соглашение о внесении частичного платежа за объект недвижимости от 22.08.2019 с потенциальным покупателем, который в последующем приобрел вышеуказанный объект недвижимости;

- организовал совместно с покупателем и продавцом предоставление документов нотариусу для составления договора купли-продажи объекта и дальнейшей регистрации перехода права собственности на объект.

При этом каких-либо замечаний, возражений, требований в данной части ответчиком в не высказано и не предъявлено истцу.

Однако, до настоящего времени оказанные Агентом услуги Принципалом не оплачены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2 Агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Регламенте оказания риелторских услуг от 01.01.2019, утвержденном Индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющегося неотъемлемой частью Агентского договора. При этом Принципал, подписывая Агентский договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019.

В соответствии с пунктами 8.1., 8.1.1., 8.1.2. Регламента, обязательства Агента по оказанию услуги продажи Объекта считаются исполненными с момента нахождения Агентом лица (покупателя), готового приобрести Объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право на Объект продажи. Факт нахождения Агентом Принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом:

- актом осмотра объекта недвижимости;

- дополнительным соглашением к Агентскому договору;

- предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

- выпиской ФГИС ЕГРН.

Под сделкой по отчуждению Объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/супругой, детьми), третьим лицом, который получил информацию об Объекте от Агента или от найденного Агентом потенциального покупателя, а так же иными лицами, получившими от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об Объекте в течение действия Договора или в течение шести месяцев с момента окончания срока действия Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Агентского договора вознаграждение Агента за услуги выплачивается Принципалом следующим образом:

- часть денежных средств в сумме 0 (ноль) рублей 00 копеек Российской Федерации Принципал оплачивает Агенту при подписании настоящего договора;

- оставшуюся часть денежных средств Принципал оплачивает Агенту по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

В силу пункта 3.5 Договора в случае уклонения Принципала от подписания акта приема-передачи, услуги считаются оказанными Агентом надлежащим образом в полном объеме и подлежат оплате без подписания акта со стороны Принципала в следующих случаях: регистрации перехода права собственности на Объект принципала к Покупателю (найденного Агентом), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Факт перехода права от Принципала к Покупателю подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 12.12.2019 г №. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было прекращено (дата и номер государственной регистрации перехода (прекращения) права - 25.10.2019, №); собственником данного помещения является Жилищный кооператив «Бест Вей», ИНН № (дата и номер государственной регистрации перехода (прекращения) права - 25.10.2019, №).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в соответствии с условиями агентского договора не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО3 без законных на то оснований не исполнил обязательство по оплате оказанных ему истцом услуг, то имеются основания для взыскания их с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ИП ФИО2 с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по агентскому договору № от 15.08.2019 в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасёва