Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-488/2019;)~М-508/2019 2-488/2019 М-508/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-21/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

09 января 2020 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО3 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО11 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8 ФИО18 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с <дата>, он проживает в доме по адресу: <адрес>. Данный дом ему был предоставлен ФИО8 ФИО19 (добрачная фамилия ФИО9), которая выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Никакого договора между ними не составлялось. Согласно имеющихся документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит деду ответчицы ФИО5 на основании договора о бессрочном пользовании № р1283 от <дата>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> регистрационный № от <дата>. Согласно имеющимся документов, земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности отцу ответчицы ФИО7, который умер <дата>. До вселения в спорный жилой дом, он проживал по адресу: <адрес>, то есть по соседству. В силу своего возраста, собственника дома ФИО5 он никогда не видел. Сколько себя помнит, в данном доме проживали мать ответчицы – ФИО6, отец ответчицы, он же сын собственника дома и собственник земельного участка – ФИО7, а так же сама ответчица – ФИО2 (<данные изъяты>) ФИО20 Родители ФИО8 ФИО21 умерли, а она сама вышла замуж и уехала проживать по месту жительства мужа. Где в настоящее время находиться собственник спорного жилого дома, установить не удалось. Установлено, что в 1973 году он был осужден в 10 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительно – трудовой колонии усиленного режима. После, в <адрес> он не появлялся. По имеющейся информации он умер в <адрес> в 80-х годах, но подтверждения найти не представилось возможным. Ответчица в права наследства не вступала, и с ее слов, не собирается этого делать. Начиная с <дата>, то есть более 15 лет, он проживает в указанном доме, открыто владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию, а именно оплачивает счета за свет, производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает огород прилегающий к дому. По праву считает себя собственником данного дома, и за все прошедшие годы никто не сказал ему обратного, никаких претензий не высказывал. По причине отсутствия правоустанавливающих документов, не имеет возможности в установленном законом порядке оформить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО12 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что по адресу: <адрес> он проживает с <дата>. Данный дом ему был предоставлен для проживания ответчиком, на него никто не претендует, вещей ничьих нет. Сама ФИО2 никогда не проживала в этом доме. По имеющимся документам дом принадлежит деду ответчика ФИО9 ФИО25 который в настоящее время умер. Земельный участок принадлежит отцу ответчика ФИО9 ФИО26 который так же умер. ФИО8 ФИО22 в права наследства не вступала, и с ее слов, не собирается. В настоящее время она вышла замуж и уехала жить за пределы <адрес>. Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо для регистрации права собственности на это имущество.

В судебное заседание ответчик ФИО8 ФИО23 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие. Согласно представленному отзыву указала, что она действительно более 30-ти лет назад выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, по месту жительства ее мужа. Никакого договора на передачу (продажу) жилого дома и земельного участка между ними не составлялось, поскольку данный жилой дом, принадлежит ее деду ФИО9 ФИО27., где и при каких обстоятельствах он умер, ей не известно, земельный участок принадлежит ее отцу ФИО7, который умер <дата>. После смерти деда и отца она дом и земельный участок в собственность не оформляла. В настоящее время не собирается этого делать. Исковые требования ФИО3 ФИО13 признает в полном объеме. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО36 ФИО28., пояснил, что истца знает три года, он проживает по адресу: <адрес> женой и сыном. В данном доме живет шесть лет. Следит за сохранностью дома. Другие лица не претендовали на жилую площадь.

В судебном заседании свидетель ФИО37 ФИО29. пояснил, что ФИО3 ФИО14 знает с детства, он проживает по адресу: <адрес>, сколько времени сказать не может. Проживает в доме с женой и ребенком. Следит за домом, производит в нем ремонт, ухаживает за земельным участком.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора о бессрочном пользовании № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9 ФИО32.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата>. ФИО9 ФИО31 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти I-ДВ № от <дата>., ФИО9 ФИО30. умер <дата>.

ФИО8 ФИО24 является ФИО5 внучкой, ФИО7 дочерью, что подтверждается свидетельствами о рождении II-ИЗ № от <дата> (повторное), II-ВЭ № от <дата>., справкой о заключении брака от <дата> №.

Согласно справке, выданной ООО «СОБР» от <дата> № по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается представителем ответчика, что ФИО3 ФИО15 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО3 ФИО16 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО33 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО34, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО35, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.