Решение № 2-546/2018 2-546/2018 ~ М-2768/2017 М-2768/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-546/2018

№ 2-546/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд с учетом уточнений к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 102,5 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1128,28 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 на праве собственности на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края № 1244 от 07.12.1999 г.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой домом, поскольку согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в нем расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

Жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, был реконструирован ФИО2 в результате чего общая площадь дома уменьшилась и составляет 98,9 кв.м. Выполнен снос частей домовладения: литеры Al, A2, а, а2, а3, а4. Внутри жилого дома выполнен снос и установка новых перегородок, заделка и устройство новых проемов, снос отопительных приборов, выстроена кирпичная пристройка. В результате выполненных работ жилой дом перестал являться многоквартирным, помещения с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование, как части жилого дома и подлежат снятию с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого ФИО2 продал ФИО1 жилой дом общей площадью 102,5 кв.м, 258,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1128,28 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Расчет за проданное имущество произведен полностью, жилой дом и земельный участок переданы покупателю.

Фактически существующий жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> является индивидуальным жилым домом.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания общей площадью 102,5 кв.м, 258,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Регистрация перехода права была приостановлена Росреестром на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявленный на государственную регистрацию жилой дом с кадастровым № состоит из двух жилых помещений (квартир), следовательно является многоквартирным домом и не является объектом недвижимости. В случае, если причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав не будут устранены в срок до ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации прав заявителю будет отказано.

ФИО2 от проведения кадастровых работ отказался, сославшись на отсутствие у него необходимых средств, при этом от исполнения договора купли-продажи не отказывается.

Истец просит суд:

Прекратить право собственности за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1128,28 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости жилого дома общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирный жилой дом на индивидуальный жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 44,7 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1128,28 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от 13.11.2017г. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердил изложенное в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО3 на основании доверенности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что сделка купли-продажи дома и земельного участка состоялась, денежные средства он от истца получил в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Красноярскому краю Межмуниципального Канского отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

По делу установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.8), договора мены, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.10), договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 102,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.12), данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Справкой из Канского МФ КГЦТИиОЗСС подтверждается, что при выдаче справки 17.06.1987 г. была допущена ошибка в подсчете площадей, где было написано: два жилых бревенчатых дома общей полезной площадью 85,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 49,9 кв. метров. Фактически полезная площадь составляет 102,5 кв. метра, в том числе жилая площадь 60,7 кв. метров (л.д.9), что также подтверждено техническим паспортом по состоянию на 17.10.1986 г. (л.д.35-41).

Согласно постановления Администрации г.Канска №1082 от 28.10.1999 г. ФИО2 разрешено строительство жилой пристройки размером в плане 4.0х7.2 и к существующему жилому дому <адрес> (л.д.11).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1128,28 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 на праве собственности на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края № 1244 от 07.12.1999 г. (л.д.16), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2007 г. (л.д.17).

Кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 17.09.2007 г. подтверждается, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1128,28 кв. метров (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 102,5 кв.м, 258,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 1128,28 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.20-21). Расчет за проданное имущество произведен полностью, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания общей площадью 102,5 кв.м, 258,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.23).

Регистрация перехода права была приостановлена Росреестром на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-002/2017-305816/1 (л.д.24-25), поскольку заявленный на государственную регистрацию жилой дом с кадастровым № состоит из двух жилых помещений (квартир), следовательно является многоквартирным домом и не является объектом недвижимости.

Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, был реконструирован ФИО2 в результате чего общая площадь дома уменьшилась и составляет 98,9 кв.м. Выполнен снос частей домовладения: литеры Al, A2, а, а2, а3, а4. Внутри жилого дома выполнен снос и установка новых перегородок, заделка и устройство новых проемов, снос отопительных приборов, выстроена кирпичная пристройка. В результате выполненных работ снятию с государственного кадастрового учета подлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.26-34).

Выписками из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес> площадью 44,7 кв. метров и <адрес> площадью 57,8 кв. метров отсутствуют.

Из заключения ИП ФИО6 от 13.12.2018г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует всем техническим, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. За время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодных пристроек, демонтаж существующих перегородок, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство новых перегородок, произведен комплекс отделочных работ. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы.

Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом с теплой и холодной пристройками рекомендуется к дальнейшей эксплуатации (л.д.43-60).

Поскольку перепланировка, произведенная в жилом доме, не нарушает прав и законных интересов проживающих в доме граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, при таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также, суд приходит к выводу о том, что основанием к снятию жилых домов расположенных по адресам: <адрес> кадастрового учета является решение суда, вступившего в законную силу, как самостоятельное основание для снятия жилого дома с кадастрового учета в связи с возникновением ситуации, в результате которой истица не имеет возможности регистрации права собственности на жилой дом, возникшего на основании решения суда.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, кроме того, фактически существующий жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка и приобретения его в собственность ФИО1, сторонами достигнуто соглашение по всем условиям передачи дома и земельного участка, сторонами исполнены обязательства по оплате цены имущества и по его передаче, ФИО2 не возражает против требований истца, его право на спорный жилой дом и земельный участок никем не оспорено, то имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1128,28 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости жилого дома общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирный жилой дом на индивидуальный жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 44,7 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1128,28 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 19.02.2018 г.

Судья: Охроменко С.А.