Решение № 2-584/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-584/2024

Дело №2-584/2024

УИД 54RS0007-01-2024-004774-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре А.А. Каменскас,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО4 о признании долга 1000000 руб., обращении взыскания на предмет залога в ее пользу на недвижимое имущество, а именно жилое помещение, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, мкр. <адрес>, площадью 65,2 кв.м., этаж 5, назначение жилое, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №178 от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили стоимость жилого помещения 900000 руб. Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Ясногорск, <адрес>, площадью 1523 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили стоимость земельного участка в сумме № руб.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере № руб. сроком до 15.03.2024г. За пользование суммой займа ответчик не выплачивает истцу проценты согласно договору.

Ответчик обязательства по договору займа не исполнил в срок. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата займа установили ДД.ММ.ГГГГ, так же стороны заключили дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определяются сроки погашения займа согласно графика платежей, а также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик предоставил в залог: жилое помещение, квартиру, по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 65,2 кв.м., стоимость квартиры определена в сумме 900000 руб. Кадастровая стоимость на момент подачи заявления №. Земельный участок по адресу <адрес>, №, <адрес>, площадью 1523 кв.м. Стороны определили стоимость земельного участка в сумме 100000 руб. Кадастровая стоимость на момент подачи заявления № руб. Имущество как предмет залога, стороны договора оценивают в № руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ привлечен финансовый управляющий НП СОПАУ «Альянс управляющих» ФИО6, по делу о банкротстве ФИО7

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако конверт возращен с отметкой истек срок хранения. Ранее просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает. Также ранее представил возражения, где не согласен был с начальной ценой продажи квартиры, и просил определить в размере 4063407,44 руб., исходя из средней рыночной стоимости по объявлениям на сайте Авито.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени извещена надлежащим образом 11.12.2024.

Финансовый управляющий ФИО8 судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако конверт возращен в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.

В соответствии с пп. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ N 382 почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Аналогичное положение содержится в абзаце 9 пункта 10.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 249-п (далее - Порядок).

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются (пункт 34 Правил N 234, абзац 10 пункта 10.2 Порядка N 249-п).

Данные требования при направлении судебной корреспонденции соблюдены.

Доказательств того, что вышеуказанный адреса не являются адресами ответчика и третьего лица или были изменены в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанным адресам. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчик, третье лицо в рассматриваемом случае не обеспечили получение поступающей по своему месту жительства почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб. Согласно договору займа ответчик должен возвратить истцу денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств в сумме 1000 000 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что им был заключен договор займа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение, где считать договор пролонгированным на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен график погашения задолженности, каждое 15 число месяца по 50000 руб., кроме последнего ДД.ММ.ГГГГ- 400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор залога, где залогодатель в обеспечение своих обязательств, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает залогодержателю в качестве предмета следующее имущество:

жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, площадью 65,2 кв.м., этаж 5, назначение жилое, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили стоимость квартиры в сумме № руб.;

земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Ясногорск, <адрес>, площадью 1523 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили стоимость земельного участка в сумме 100000 руб.

Согласно п.1.2 договора предметом залога обеспечиваются обязательства ФИО4 перед залогодержателем на сумму № руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в сумме № руб.

Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства в соответствии с п.1.2, п.3.1 договора займа и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО4 является правообладателем вышеуказанного имущества, на которое ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение в пользу ФИО1

Так стороной ответчика доказательств погашения задолженности не представлено, более того, согласно заявлению ответчика он исковые требования по сумме долга признает (л.д. 99), в связи с чем имеются основания для взыскания суммы задолженности в размере 1000000 руб.

Пунктом 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для проживания их самих и членов семьи, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки в обеспечение обязательств третьих лиц.

В соответствии со ст. 59.1 Закон об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Однако в рассматриваемом случае предметом залога выступает недвижимое имущество. По смыслу абз. 1, 2 п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350, п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1.1 ст. 9, п. 1, 2 ст. 55, ст. 59.1 Закон об ипотеке, возможность обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество путем оставления его за залогодержателем предусмотрена лишь тогда, когда обеими сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, тогда как в данном случае залогодержателем и залогодателем являются физические лица. В связи с чем реализация заложенного имущества должна производиться по общему правилу, то есть путем реализации с публичных торгов.

Таким образом, поскольку обращение взыскания на имущество, являющееся предметом залога является недвижимое имущество, суд определяет способ его реализации путем продажи с публичных торгов, а не передаче его в пользу истца.

Истцом предоставлены отчеты, проведенные ООО «РФН» об оценке земельного участка, площадью 1523 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, стоимость которого на ДД.ММ.ГГГГ составляет 230000 руб. и квартиры, площадью 65,2 кв.м. расположенной по адресу <адрес>, мкр. Солненчый,<адрес>, стоимость оценки на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закон об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку в обоснование своих доводов истец представил отчет оценщика, не опровергнутый ответчиком, суд устанавливает начальную продажную цену в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорной <адрес> руб. ( 4000000 руб.х80%), земельного участка 184000 руб. ( 230000 руб. х 80%)

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит возможным удовлетворить частично, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, площадью 65,2 кв.м., этаж 5, назначение жилое, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1523 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Набережнева