Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-594/2017

№ 2-594/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 16 июня 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (семнадцать). Свои исковые требования мотивирует тем, что ей как работнику подхоза «Дружба» ОАО «Башкирского медно-серного комбината» было выделено жилое помещение по указанному выше адресу, в которое её семья заселилась в 1987 году. На сегодняшний день возникла необходимость распорядиться домом, что не представляется возможным, поскольку дом в реестре нигде не числится, документов на дом нет, ордер либо договор найма не оформлялся, а впоследствии подхоз «Дружба» ОАО «БМСК» ликвидировано. Право собственности данной организацией не было оформлено надлежащим образом. В связи с отсутствием надлежащих документов, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ей не удалось, поскольку указанное жилое помещение не было отнесено к муниципальной собственности <адрес> РБ и в реестре не числится. Данные на вышеуказанный дом содержатся в техническом паспорте, где общая площадь составляет 71,6 кв.м., жилая 42,4 кв.м. Дом не является самовольной постройкой, не находится в аварийном состоянии. Данные о правообладателях по вышеуказанному техническому паспорту отсутствуют. Указывает, что спорным жилым помещением пользовалась добросовестно, открыто непрерывно. В течение всего периода владения и пользования спорным жилым помещением, никто не оспаривал права владения и пользования указанным имуществом.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации ГО <адрес>, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица - Сибайского территориального участка Баймакского филиала ГУП «БТИ РБ» не участвовали, надлежаще извещены.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и дате судебного разбирательства.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме на основании заявленных требований.

Выслушав истца, её представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместных решений администрации и профкомов трудовых коллективов по предоставлению жилой площади» утверждено совместное решение администрации и профкома трудового коллектива ОАО «БМСК», согласно которому ФИО1 и её семье из 4 человек выделена квартира по <адрес> РБ, проживает в доме с 1987 года.

Право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ; справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> в реестр федерального имущества по РБ не заявлен.

В реестре государственного имущества РБ сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается справкой № АХ-27/127-Г от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Министерством земельных и имущественных отношений.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится, в отделе архитектуры и градостроительства Администрации данные по индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствуют (справка №-М/022 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке №, выданной МБУ «УЖКХ ГО <адрес> РБ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, нет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснила, что истец – её дальняя родственница. ДД.ММ.ГГГГ году без оформления обменялись домами. До настоящего времени они так и проживают в этом доме по адресу: <адрес>. Когда обменялись, ФИО7 там с семьей проживала.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 306, 307 УК РФ, они согласуются между собой, не противоречат доводам, изложенным ФИО1 в исковом заявлении.

Таким образом, судом установлено, что спорным помещением, начиная с 1987 года, ФИО1 пользовалась добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, а именно на протяжении 30 лет, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Об отношении ФИО1 к вышеуказанному помещению как своему свидетельствует и тот факт, что ею на протяжении всего времени пользования производилась оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, что подтверждается представленными истцом в суд на обозрение квитанциями.

Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (семнадцать).

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности истца в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Сибайский городской суд Республики Башкортостан со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Х.Суфьянова