Решение № 2-213/2018 2-213/2018~М-33/2018 М-33/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-213/2018

Дело № 2-213/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации на земельном участке по указанному адресу ими возведен новый жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций техническое состояние конструкций индивидуального жилого дома (литер А3) по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> территориальной зоне Ж1.СЗЗ – индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия возможно. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 15 января 2018 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от 25 декабря 2017 года, размещение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просит суд признать за ними в равных долях право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 11 июля 2007 года подтверждается, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Таким образом, истцами доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 01 августа 2006 года следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.

По утверждению истцов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ими возведен новый жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м. Собственниками жилого дома указаны ФИО1, ФИО2

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, конструкции индивидуального жилого дома (литер А3) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> территориальной зоне Ж1.СЗЗ – индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия возможно.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 15 января 2018 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>» от 25 декабря 2017 года, размещение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцами заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцами здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Орска удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года

Судья <данные изъяты> А.В.Федорова

<данные изъяты>