Решение № 2-905/2019 2-905/2019~М-855/2019 М-855/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-905/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-905/2019
город Мегион
30 августа 2019 года
Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная Звезда» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, третье лицо товарищество собственников недвижимости «Огни Мегиона»,

УСТАНОВИЛ:

ООО ««Северная Звезда» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО8 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, 01.04.2010 между ТСН «Огни Мегиона» (от имени собственников жилых помещений) и ООО «Северная Звезда» (Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 1.1. которого, управляющая организация обязалась оказать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также по организации предоставления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, услуг по вывозу мусора и иных услуг в соответствии с техническими регламентами, положениями, стандартами и условиями договора собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в этом доме на законных основаниях.

ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение. Также ФИО2 не выполняет Соглашение о сроках погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг от 15.12.2015. За период с 01.04.2010 по 31.03.2019 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 171132 руб. 83 коп., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4623 рубля.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица ТСН «Огни Мегиона», извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северная Звезда» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что за все время проживания по адресу: <адрес>, ответчик не оплачивала коммунальные платежи и не производила плату за жилое помещение, в результате чего у неё образовалась задолженность в размере 171132 руб. 83 коп. В свою очередь истец в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства, претензий, жалоб от ответчика на некачественно оказанные услуги либо их неоказание в адрес истца не поступало.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 ФИО9) на основании договора долевого участия в строительстве владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, при этом сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, в силу статей 3, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента подписания передаточного акта между участниками долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение не исключает обязанности участника долевого строительства ФИО2, являющейся титульным владельцем жилого помещения на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи помещения, по оплате коммунальных платежей и внесения платы за жилое помещение

Таким образом, права и обязанности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение возникли у ответчика с момента передачи имущества.

ООО «Северная Звезда» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2010 выполняет обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по организации предоставления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, услуг по вывозу мусора и иных услуг) собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в этом доме на законных основаниях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчеты ООО ««Северная Звезда» о задолженности ответчика проверены судом, признаны верными.

Признавая, по состоянию на 15.12.2015 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 104853 руб. 44 коп., ФИО2 заключила с ТСЖ «Огни Мегиона» соглашение о сроках погашения задолженности в течение шести месяцев.

На основании изложенного, иск общества с ограниченной ответственностью «Северная Звезда» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, третье лицо товарищество собственников недвижимости «Огни Мегиона», подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4623 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Северная Звезда» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, третье лицо товарищество собственников недвижимости «Огни Мегиона», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Звезда» задолженность по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение размере 171132 рубля 83 копейки, судебные расходы в размере 4623 рубля, взыскав всего 175755 (сто семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г.Коржикова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>