Решение № 2-244/2026 2-244/2026(2-3537/2025;)~М-2949/2025 2-3537/2025 М-2949/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-244/2026

2-244/2026

26RS0003-01-2025-004557-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Булгаковой Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика Администрации города Ставрополя, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ставрополя (третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя) об установлении выкупной цены (суммы возмещения), убытков, связанных с изъятием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации города Ставрополя, в котором просят:

-установить выкупную цену (сумму возмещения) за ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, а также стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 3 831 936 рублей;

-установить выкупную цену (сумму возмещения) за ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, а также стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 3 831 936 рублей;

-взыскать с Администрации города Ставрополя в пользу ФИО1 выкупную цену (сумму возмещения) за принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием, в общем размере 3 831 936 рублей;

-взыскать с Администрации города Ставрополя в пользу ФИО2 выкупную цену (сумму возмещения) за принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием, в общем размере 3 831 936 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором расположена их квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, им отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №с об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений с копией отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта: жилое помещение (квартира) площадью 61,8 кв.м, кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, площадью 2751 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с данным отчетом итоговая стоимость объекта оценки - жилого помещения (квартиры) площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № - составляет 4 644 700 рублей. Выкупная цена предложена в пункте 4 Проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (договора купли-продажи недвижимого имущества).

Ввиду несогласия с выкупной ценой, так как она, по мнению истцов, не отражала реальной рыночной стоимости объекта с земельным участком, истцы обратились к экспертам ООО «СтавЭкспертГрупп» для составления отчета об оценке рыночной стоимости вышеуказанного жилого помещения.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости, выкупная цена составляет следующее:

-жилого помещения (квартиры), площадью 61,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> - 2 712 532 рублей;

-долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, общей площадью 2751 кв.м. (959,43 кв.м, площадь доли истцов), расположенное по адресу: <адрес> - 6 753 428 рублей;

-убытки, причиненные собственникам вышеуказанного жилого помещения в связи с их изъятием, предусмотренные частью 7 статьи 32 ЖК РФ, итоговая стоимость объекта оценки - жилого помещения (квартиры), площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № - 137 229 рублей.

Итого 9 603 189 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора, Администрации города Ставрополя предложено пересмотреть выкупную цену по отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанное предложение, Администрация города Ставрополя сообщила, что истцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

В связи с тем, что в досудебном порядке урегулировать разногласия, касающиеся выкупной цены, не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили исковые требования в части размера выкупной цены с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Истцы ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель истцов - ФИО3, в судебном заседании поддержал требования истцов, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации города Ставрополя и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенностям ФИО4, возражала, просила в иске отказать, выразила несогласие с заключением судебной экспертизы.

Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы данного дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, расположенный по проспекту Карла Маркса в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц из многоквартирного дома в течение 11 месяцев со дня принятия настоящего постановления (т.2 л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО1 Администрацией города Ставрополя направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников долевой собственности на жилое помещение и размера, принадлежащих им долей, либо выкупа цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Право выбора одного из способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения. Учитывая предмет спора, в данном случае истцами выбран способ получения компенсации за изымаемое жилое помещение.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с пунктом 34 Положения, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с 1.05.2024 приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10.04.2024 №433-ст, на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно пункту 49 Положения №47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате ЧС, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 51 Положения №47, соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и многоквартирных муниципальных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции относится к исключительной компетенции созданной уполномоченным органом местного самоуправления межведомственной комиссии, которая обязана соблюсти процедуру принятия решения.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2015 №442.

С 01.04.2015 установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в разделе II "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Аналитик Центр», рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с КН: № составляет 1 656 000 рублей; рыночная стоимость возмещения за долю в праве на земельный участок составляет 2 897 000 рублей; рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома - 91 700 рублей, итого 4 644 700 рублей.

Как следует из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «СтавЭкспертГрупп», рыночная стоимость жилого помещения с КН: № составляет 2 712 532 рублей; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: № - 6 753 428 рублей, размер убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием - 137 229 рублей, итого: 9 603 189 рублей.

При наличии в материалах дела отчетов об оценке имущества, представленных как со стороны истцов, так и выполненных по заданию муниципального органа, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского федерального университета ФИО9, по результатам которой экспертом подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-25.

Из выводов судебной экспертизы следует:

Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, в жилом помещении - квартире, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> в городе Ставрополе, кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, составляет: 3 193 750 рублей, из них:

-1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, в жилом помещении - квартире, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый № рублей;

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом - 1 963 900 рублей (ответ на вопрос №).

Размер убытков, причиненных ФИО1 изъятием 1/2 доли жилого помещения - квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, составляет: 638 186 рублей (ответ на вопрос №).

Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, в жилом помещении - квартире, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, составляет: 3 193 750 рублей, из них:

-1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, в жилом помещении - квартире, кадастровый помер №, по адресу: <адрес>, с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый № рублей;

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом - 1 963 900 рублей (ответ на вопрос №).

Размер убытков, причиненных ФИО2 изъятием 1/2 доли жилого помещения - квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>, составляет: 638 186 рублей (ответ на вопрос №).

Оценивая заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-25, на соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (статьи 67, 86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (статьи 57, 60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения.

Ответчиком заключение эксперта не опровергнуто и не оспорено, истцами выражено согласие с выводами эксперта, в результате чего подан уточненный иск. Само по себе выраженное несогласие с экспертным заключением, не дает оснований ставить его под сомнение.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных письменных материалов дела, а также принимая во внимание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-25, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов путем установления выкупной цены (суммы возмещения) за ? долю в праве общей долевой собственности, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, а также стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 3 831 936 рублей.

В связи с чем, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию выкупная цена (сумма возмещения) за ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием, в общем размере 3 831 936 рублей.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к вышеизложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ставрополя (третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя) об установлении выкупной цены (суммы возмещения), убытков, связанных с изъятием жилого помещения, - удовлетворить.

1.Установить выкупную цену (сумму возмещения) за ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, а также стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 3 831 936 рублей.

2.Установить выкупную цену (сумму возмещения) за ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, а также стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 3 831 936 рублей.

3.Взыскать с Администрации города Ставрополя (ИНН:<***> ОГРН:<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия <данные изъяты>) выкупную цену (сумму возмещения) за, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием, в общем размере 3 831 936 рублей.

4.Взыскать с Администрации города Ставрополя (ИНН:<***> ОГРН:<***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) выкупную цену (сумму возмещения) за, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:12:022308:639, расположенную по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием, в общем размере 3 831 936 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2026 года

Судья М.Г. Дубровская