Решение № 2-109/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-109/2021

Дело № 2-109/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 марта 2021 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Чебаковой Т.П.,

с участием истца ФИО8,

при секретаре судебного заседания Фаст Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Алексеевского сельского поселения <адрес>, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности.

В обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по устной договоренности заключила с ФИО9 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, сделка была оформлена распиской, в которой указано, что продавец получил <данные изъяты> рублей. Своевременно оформить сделку не представилось возможным. В квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ней и ФИО9 заключенным, признать за ней право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО8 заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности и поставить указанное жилое помещение на кадастровый учет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО9, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - привлечены ФИО10, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела дом у ФИО9, впоследствии он с семьей уехал на постоянное место жительство в <адрес>, письменных договоров между ними заключено не было, с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорном жилом помещении со своими детьми. Владеет данным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает налоги, обеспечивает сохранность квартиры, сделала ремонт. Денежные средства она передала ФИО9 В квартире <адрес> проживает ее соседка ФИО11, до нее в указанной квартире проживал ФИО10

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения <адрес> - глава поселения Представитель №1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он заключил с ФИО8 договор купли-продажи жилого помещения в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, денежные средства за квартиру он получил от ФИО8, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. Претензий к ФИО8 он не имеет, не возражает против признания за ней права собственности на данную квартиру.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав истца, свидетеля, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО8 по устной договоренности договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, письменный договор не составлялся, переход права собственности от ФИО9 к ФИО8 зарегистрирован не был.

Согласно информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.89).

В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.45).

По данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» зарегистрированные права на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 90).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, подготовленному БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения – квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру отсутствуют; площадь жилого помещения – квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., субъектом права указан ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-117).

В материалах инвентарного дела имеется договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО10 приобрел в собственность у совхоза Голубковский Любинского района квартиру по адресу: <адрес> (л.д.122).

В соответствии с информацией, представленной администрацией Алексеевского сельского поселения, установлено, что по данным похозяйственного учета ФИО10 был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после выбыл в <адрес>.

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального агентства по управлению государственным имуществом Администрации Алексеевского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестре федерального имущества, в муниципальной собственности отсутствует (л.д.79).

Судом установлено, что спорное жилое помещение согласно заключению Межведомственной комиссии Алексеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ является пригодным для проживания, жилой дом состоит из двух квартир, из акта визуального обследования установлено, что в квартире № сделан хороший ремонт, имеется вода и канализация (л.д. 80-81).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Алексеевского сельского поселения по данным похозяйственного учета в квартире по адресу: <адрес>, с 1976 по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ году лицевой счет закрыт, семья ФИО9 выбыла в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по данному адресу проживала семья ФИО12 без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО5, ФИО6. ФИО7 проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ему известно, что ФИО8 приобрела квартиру у супруга его сестры - ФИО9, однако право собственности оформлено не было, денежные средства за покупку квартиры ФИО8 передала в полном объеме, семья Штайнбарт на спорную квартиру правопритязаний не имеет. Истец живет в спорной квартире более 20 лет. Дом в хорошем состоянии, налоги и коммунальные платежи оплачивает истец.

Таким образом, материалы инвентаризационного дела подтверждают осуществление технической инвентаризации дома, а именно договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со ФИО10, свидетельствует о том, что с указанного времени строение существовало, кроме того, данные похозяйственного учета подтверждают, что спорное жилое помещение использовалось домовладельцами на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец ФИО8 открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 25 лет.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применительно к положениям ст. ст. 49, 60, 61 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в иске не имеется, поскольку истец вселилась и приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства, пользуется данным жильем в соответствии с его назначением, несёт расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, иных жилых помещений не имеет.

Зарегистрировать в установленном порядке права собственности на спорную квартиру не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у бывшего собственника.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года.