Решение № 2-1164/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1164/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2020 года <адрес>Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего ФИО2 – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Добреньким А.Д., с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору субаренды,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании денежных средств по договору субаренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298734,05 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8975,00 руб.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что между ИП ФИО3 (далее арендатор) и ИП ФИО4 (далее – субарендатор) был заключен договор субаренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), согласно которого субарендатор принял в возмездное и срочное временное пользование нежилое помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, между домами 194 и 214 (напротив <адрес>). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на срок до 31.10.2019г. ИП ФИО3 обязательства по договору выполнены в полном объеме. Однако, ИП ФИО4 в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил в полном объеме и в установленный договором срок стоимость субаренды за пользование имуществом за январь - май 2019г. и сумм, подлежащих возмещению по договору. Общая сумма задолженности по договору за вышеуказанные периоды составляет 298 734,05. В связи с нарушением ИП ФИО4 договора, ИП ФИО3 13.06.2019г. направил ему уведомление об отказе от договора в соответствии с условиями пунктов 6.2, 6.3 договора и положений ст. 450.1 ГК РФ. 13.06.2019г. с целью принятия мер по досудебному урегулированию спора ИП ФИО3 направил ИП ФИО4 претензию почтовым отправлением, однако ответчиком не были приняты меры по уплате образовавшейся задолженности.

ФИО2 Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение в Верховный Суд Республики Крым для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

ФИО2 Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. /л.д.80/

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснил, что в конце февраля 2019 года прекратил свою деятельность и освободил помещение, арендуемое по договору.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор субаренды №б/н, согласно которого субарендатор принял в возмездное и срочное временное пользование нежилое помещение общей площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, между домами 194 и 214 (напротив <адрес>). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 20-26/

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежило помещения. /л.д. 29/

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на срок до 31.10.2019г. /л.д. 27-28/

Пунктом 3.1 договора, в редакции с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от 25.03.2018г. предусмотрен график платежей и сроки их оплаты.

Так, за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 40000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.01.2019г.;

За период с 01.02.2019г. по 28.02.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 60000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.02.2019г;

За период с 01.03.2019г. по 31.03.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 60000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.03.2019г;

За период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 60000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.04.2019г.

За период с 01.05.2019г. по 31.05.2019г. размер оплаты за пользование помещением составляет 60000,00руб., оплата должна быть произведена до 01.05.2019г.

В соответствие с пунктом 3.3 договора, субарендатор взял на себя обязанность возмещать арендатору затраты на иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО, оплачивая их арендатору ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца за прошедший.

В силу п. 3.2. оплата возмещения за иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО не входит в субарендную плату.

ФИО4 не исполнена обязанность по договору по возмещению ИП ФИО3 затрат на иные эксплуатационные расходы, электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию и прочие виды коммунальных услуг, охрану, вывоз ТБО которая составляет 18734,05 рублей, из которых:

- за декабрь 2018г. 7306,13 рублей;

- за январь 2019г. 5545,12 рублей;

- за февраль 2019г. 5882,80 рублей;

Указанные суммы задолженности за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, электроэнергию, охрану, вывоз ТБО, зафиксированы в подписанных сторонами договора актах:

- № от 31.12.2018г.;

- № от 31.01.2019г.;

- № от 28.02.2019г.

ИП ФИО3 обязательства по договору выполнены в полном объеме. Однако, ФИО4 в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил в полном объеме и в установленный договором срок стоимость субаренды за пользование имуществом за январь - май 2019г. и сумм, подлежащих возмещению по договору.

В связи с нарушением ФИО4 договора, ИП ФИО3 13.06.2019г. направил ему уведомление об отказе от договора в соответствии с условиями пунктов 6.2, 6.3 договора и положений ст. 450.1 ГК РФ. /л.д.37-40/

13.06.2019г. с целью принятия мер по досудебному урегулированию спора ИП ФИО3 направил ФИО4 претензию почтовым отправлением, однако ответчиком не были приняты меры по уплате образовавшейся задолженности. л.д.33-36/

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, каких-либо доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательства в материалы дела не представлено, принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения сторон, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8975,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору субаренды нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298734,05 рублей, государственную пошлину оплаченную при подаче иска в размере 8975,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД:0