Решение № 2-3426/2019 2-3426/2019~М-3293/2019 М-3293/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3426/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование своих требований, указав, что ей с <дата обезличена> принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. В доме была произведена реконструкция за счет возведения пристроя к дому и мансардного этажа, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Реконструкция велась без оформления проектно - сметной документации и разрешений на осуществление строительства, но с соблюдением строительных и санитарных норм.

Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом в целом, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 73,4 кв.м., площадью всех частей здания 108,7 кв.м., площадью здания 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца, действующая по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.1999г., и свидетельства о государственной регистрации права собственности <№> от <дата обезличена>, истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 30-АА 459405 от 01.04.2010г., земельный участок с кадастровым номером 30:12:020698:27, на котором располагается указанный жилой дом также принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.03.1957г.

Как следует из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на 25.04.2019г., жилой <адрес> составляет общая площадь 108,7 кв.м., жилая площадь 73,4 кв.м., площадь всех частей здания 116,4 кв.м.

Для узаконения реконструированной недвижимости, истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани и получил письмо <№> от <дата обезличена>., в котором сообщается, что в связи с тем, что указанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, и в реестре объектов, получивших разрешение на реконструкцию, данный объект не значится. После предоставления доказательств в суд Управление выскажет свое мнение, в рамках своей компетенции, и в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» от 2019 года о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, техническое состояние конструкций дома оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» <№> от <дата обезличена> условия проживания в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно топографическому плану объекта по адресу <адрес>, по результатам топографо- геодезической съемки, дом истца находится в границах участка, что также согласуется с техническим паспортом от 25.04.2019г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 ООО <данные изъяты> от <дата обезличена>., при определении координат характерных точек здания жилого дома в системе МСК-30 с использованием геодезической спутниковой аппаратуры, установлено, что здание расположено в границах ограждения земельного участка с кадастровым номером <№> а также не пересекает и не выходит за границы красных линий, утвержденных Постановлением администрации МО «город Астрахань» <дата обезличена>. <№>. Площадь застройки здания равна 89,4 кв.м.

Собственник <адрес> ФИО4, и дома <№> ФИО5 с реконструкцией домовладения <№> по <адрес> согласны, возражений и претензий не имеют, что подтверждается собственноручно написанными заявлениями в материалах гражданского дела.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция дома не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, реконструированный дом находится в границах земельного участка истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, этажностью 2, общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 73,4 кв.м., площадью всех частей здания 108,7 кв.м., площадью здания 116,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата обезличена>.

Судья А.А. Аксенов